RARITÀ: AGRICOLTURA NELLO STILE ARCHITETTONICO DELL'ARCIDUCA GIOVANNI SULLE COLLINE DELLA STIRIA ORIENTALE - ESPANDIBILE

• Paese e città/località: 
  • Austria
  • Hochenegg
• Codice di avviamento postale:  8262
• Tipologia di immobile:  Casa
• Categorie:  Casa di campagna
• Prezzo: 
  • EUR 590.000
  • (CHF 531.840)
  • (CZK 14.381.638)
  • (GBP 511.286)
  • (HRK 4.446.310)
  • (HUF 231.556.269)
  • (JPY 108.034.490)
  • (NOK 6.574.035)
  • (RUB 54.089.596)
  • (SEK 6.287.572)
  • (TRY 30.175.582)
  • (USD 684.690)
• Object ID:  10183

Descrizione della proprietà

BREVE DESCRIZIONE:

TENUTA - AZIENDA AGRICOLA QUADRATA con potenzialità per l'allevamento di animali, in particolare di cavalli, nonché per la caccia, la frutticoltura, ecc.

Edificio residenziale con spessi muri in mattoni risalente al 1900 circa su un terreno di 300 m², più tre ali di annessi (per un totale di circa 350 m² di superficie utile) con garage, una sala macchine, un impianto di riscaldamento a cippato (di nuova costruzione nel 2023), una stalla e un fienile. Cancelli che danno sulla strada e sul cortile. Ubicato su un terreno di 3.485 m² . La casa dispone di un seminterrato parziale. Prezzo di acquisto: € 690.000.

Costruito intorno al 1770

Dimensioni esterne della fattoria quadrata circa 28m x 35m

Fabbricati agricoli : circa 300 m², con fienile sovrastante. Disponibili tre trattori funzionanti, tra cui un classico trattore storico Steyr disponibile a un costo aggiuntivo.

Opzionalmente è possibile acquistare ulteriore terreno: circa 4 ha di terreno coltivabile (attualmente prato), circa 3 ha di bosco (riscaldamento), per un totale di circa 7 ha -> prezzo di acquisto su richiesta

Nelle ali laterali potrebbero essere installati circa sei box per cavalli ; c'è spazio per installarne altri.

Casa residenziale : 225 m² di superficie abitabile. Pavimento in parquet, ampio soggiorno di circa 8 x 6 m. Ampia cucina abitabile di circa 5 x 10 m. Riscaldamento a cippato. 1 sala giochi, 1 camera per la servitù, bagno con doccia e WC separato. In totale 4 stanze e 2 stanze comunicanti. La casa è dotata di finestre isolanti in legno-alluminio con doppi vetri di alta qualità della KATZBECK. Pareti spesse circa 60 cm. Mattoni pieni. Cantina a volta asciutta di circa 80 m² con costruzione in mattoni. Soffitta convertibile.

Il prato è leggermente in pendenza, ma relativamente pianeggiante alla base; è possibile realizzare un maneggio.

Abitabile da subito, necessita di adattamento (bagno e WC).

DESCRIZIONE:

Vivete la vita rurale al suo meglio nella pittoresca regione dell'Ilz, in Stiria. Questa proprietà vi offre l'opportunità unica di acquistare una fattoria e realizzare il vostro sogno di vivere in campagna. Con un prezzo di acquisto di 690.000 € e una superficie abitabile di 215 m², questa proprietà è un investimento redditizio.

La proprietà comprende non solo un edificio residenziale, ma anche un terreno sufficiente per una vasta gamma di attività agricole e forestali. Con un totale di cinque stanze, la casa offre spazio a sufficienza per una famiglia numerosa o per chi desidera una casa indipendente con tanto spazio per gli ospiti e i propri hobby.

La casa necessita di una parziale ristrutturazione (bagno e servizi igienici), ma offre un potenziale incredibile per una dimora unica e affascinante. Il fascino rustico della casa, abbinato a elementi moderni, crea un'atmosfera unica e invita a soffermarsi e rilassarsi.

Un punto di forza di questa proprietà è la vista mozzafiato sulla campagna circostante. Godetevi il panorama e il verde dalla vostra futura casa e lasciatevi alle spalle la vita quotidiana.

La casa è dotata di pavimenti in parquet e piastrelle, che le conferiscono un tocco elegante e accogliente. La cucina abitabile, attrezzata con tutto il necessario per cucinare e pranzare insieme, è dotata di tutti gli spazi necessari. Un bagno con doccia e WC separato garantisce il comfort necessario per la vita quotidiana.

Sono disponibili due garage e numerosi posti auto per i vostri veicoli, così non dovrete preoccuparvi del parcheggio.

Grazie alla vicina fermata dell'autobus a circa 30 metri di distanza, il trasporto pubblico è ben servito e consente di raggiungere rapidamente le città circostanti. Nelle vicinanze troverete tutto il necessario per le vostre necessità quotidiane, come un medico, una farmacia, una scuola, un asilo, un supermercato e un panificio.

Non esitate oltre e realizzate il vostro sogno di vivere in campagna. Questa proprietà offre la combinazione perfetta tra idillio rurale, una fattoria in attività e una casa confortevole per voi e la vostra famiglia. Prenotate una visita oggi stesso e scoprite di persona i vantaggi di questa proprietà speciale a Ilz. Non vediamo l'ora di aiutarvi a realizzare il vostro sogno.

Visite:

Questa proprietà ha suscitato il tuo interesse? Non vedo l'ora di sentirti! Sarò lieto di rispondere a qualsiasi ulteriore domanda tu possa avere! Possiamo elaborare solo richieste che includano il tuo nome completo, un numero di telefono e un indirizzo email. Le informazioni che forniamo si basano sulle informazioni fornite dal venditore. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. Soggetto a modifiche.

- l'offerta non è vincolante e soggetta a modifiche, informazioni sull'oggetto secondo le specifiche del venditore

SI PREGA DI NOTARE CHE, A CAUSA DEL FAGG REMOTE TRANSACTIONS ACT E DEI REQUISITI DI PROVA DELLA PROPRIETÀ, POSSIAMO ELABORARE SOLO RICHIESTE CON NOME COMPLETO, INDIRIZZO E NUMERO DI TELEFONO.

Nota secondo la legge sulla presentazione del certificato energetico: un certificato energetico è stato rilasciato dal proprietario o dal venditore, dopo aver chiarito
La relazione relativa all'obbligo generale di presentazione, in vigore dal 1° dicembre 2012, non è ancora stata presentata. Pertanto, si ritiene concordata un'efficienza energetica complessiva adeguata all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto.

Anche tu hai un immobile che vuoi vendere o affittare?
Saremo lieti di supportarvi dalla prima consulenza personale fino alla conclusione positiva del contratto e presto anche il vostro immobile sarà "venduto con successo".
Aspetto tue notizie.

In qualità di agenti immobiliari, abbiamo degli obblighi nei confronti di voi, potenziali acquirenti, così come nei confronti del venditore o del locatore. Le transazioni immobiliari non sono piccole transazioni quotidiane, quindi siamo tenuti a fornire informazioni sia al venditore che alle autorità competenti in caso di irregolarità riguardanti i soggetti a cui è stato offerto l'immobile.
Anche i diritti dei consumatori europei sono stati uniformati, il che significa che dal 13 giugno 2014 è stato stipulato un contratto di mediazione scritto con il potenziale acquirente (in precedenza, questo avveniva verbalmente e non è più necessario compilare "moduli di ispezione"). Anche l'Associazione Immobiliare Austriaca ha creato una pagina informativa dettagliata su questo argomento: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Per poterti inviare documenti dettagliati, abbiamo quindi bisogno del tuo nome e indirizzo di residenza (via, numero civico - se applicabile: scale e porta - codice postale e città).

Nota secondo la legge sulla presentazione del certificato energetico: un certificato energetico è stato rilasciato dal proprietario o Nonostante la nostra spiegazione dell'obbligo generale di presentare la valutazione dell'efficienza energetica e la nostra richiesta di redazione, il venditore non l'ha ancora presentata. Pertanto, si ritiene concordata una valutazione complessiva dell'efficienza energetica adeguata all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna responsabilità o garanzia per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto.

Infrastrutture / Distanze

Salute
Dottore <4.000m
Farmacia <4.000 m

Bambini e scuole
Scuola <4.000 m
Asilo <4.000 m

fornitura locale
Supermercato <3.500 m
Panificio <4.000 m

Altro
Sponda <1.500 m
Bancomat <4.000 m
Posta <5.000 m
Polizia <4.000 m

Traffico
Autobus <500m
Collegamento autostradale <2.500 m
Stazione ferroviaria <10.000 m

Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap

Posizione

Altre informazioni

Dal 13 A partire da giugno 2014, in base ai nuovi diritti dei consumatori dell'UE, potremo inviarti l'indirizzo esatto, i documenti e le informazioni solo dopo che avrai confermato in anticipo, tramite l'e-mail che ti abbiamo inviato in risposta alla tua richiesta, spuntando le caselle necessarie, che desideriamo che interveniamo immediatamente e che sei stato informato del tuo diritto di recesso. Inoltre, ti informiamo che sei tenuto a pagare la nostra commissione SOLO AL MOMENTO DELLA CONCLUSIONE DELLA TRANSAZIONE IMMOBILIARE (= proposta di acquisto accettata dal venditore). Ci scusiamo per il fatto che questa procedura possa risultare incomprensibile e un po' complicata per alcuni, ma desideriamo sottolineare ancora una volta che il nostro servizio è gratuito e non vincolante fino all'effettivo acquisto. Per qualsiasi domanda, non esitare a contattarci.

Saremo lieti di fornire agli interessati ulteriori documenti specifici per l'immobile, quali:

- Certificato energetico
- Estratto del catasto
- Contratto di condominio
- Rapporto sul valore di utilità
- Verbale dell'assemblea dei proprietari
- rendiconto dei costi operativi correnti
- eventualmente ulteriori foto e planimetrie

Al momento della conclusione del contratto di acquisto, saranno sostenuti costi aggiuntivi . Per maggiori dettagli, consultare la panoramica dei costi aggiuntivi. In caso di stipula di un contratto con voi o con una terza parte da voi nominata , la nostra commissione (ai sensi dell'Ordinanza sulle tariffe per gli agenti immobiliari, GU n. 262 e 297/1996) ammonta al 3% del prezzo di acquisto più l'imposta sulle vendite prevista dalla legge, per un totale del 3,6%.

Dal 1° aprile 2024, gli acquirenti di immobili con una base imponibile fino a 500.000 euro (a persona) possono essere esentati dalle imposte di registro per il diritto di proprietà e per il privilegio (rispettivamente l'1,1% del prezzo di acquisto o l'1,2% del valore del privilegio). Se la base imponibile supera i 500.000 euro, solo la parte eccedente è soggetta all'imposta di registro. Tuttavia, per basi imponibili pari o superiori a 2 milioni di euro, l'esenzione dall'imposta è completamente eliminata. Le domande di registrazione nel registro immobiliare devono essere presentate tra il 1° luglio 2024 e il 30 giugno 2026. L'esenzione richiede sia l'iscrizione dell'abitazione principale nell'immobile acquistato sia la rinuncia al diritto di residenza nella precedente residenza. Per gli acquisti finanziati con un mutuo, oltre il 90% del mutuo deve essere utilizzato per l'acquisto o la ristrutturazione dell'immobile. L'abitazione acquistata deve essere occupata per cinque anni; Se l'immobile viene venduto prima o ceduto come residenza principale, la commissione verrà addebitata retroattivamente.

Il Regolamento generale sulla protezione dei dati, entrato in vigore il 25 maggio 2018, tutela la vostra privacy, che per noi riveste particolare importanza. La protezione dei dati personali è per noi fondamentale ed è richiesta dalla legge. I vostri dati personali vengono trattati in conformità con le normative sulla protezione dei dati – consultate anche il nostro sito web www.kokron-immobilien.at .

• Superficie abitabile / Spazio abitabile : 
  • 225,00 m²
  • 2.421,88 ft²
• Dimensioni dell'immobile: 
  • 3.485,00 m²
  • 37.512,23 ft²
• Superficie utile complessiva: 
  • 3.485,00 m²
  • 37.512,23 ft²
• Numero di bagni:  1
• Numero totale di stanze:  6
• Numero di parcheggi:  10
• Numero di garage:  2
• Spazi all'aperto:  Giardino
• Tipo di pavimentazione : 
  • Parquet
  • Piastrelle
• Ulteriori arredi / attrezzature: 
  • Accesso privo di barriere architettoniche
  • Giardino in comune
  • Cucina
  • Utilizzabile come casa vacanze
  • Accessibile a persone in sedia a rotelle
• Condizioni: 
  • Vecchio edificio
  • Ristrutturato
• Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento:  Legno
• Anno di costruzione:  1800
• Anno di ristrutturazione:  2023