- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Klosterneubrug
- Postcode: 3400
- Soort object: Huis
- Categorieën: Villa / luxe villa
- Prijs:
- EUR 1.475.000
- (CHF 1.377.638)
- (CZK 35.824.092)
- (GBP 1.285.570)
- (HRK 11.112.256)
- (HUF 576.203.498)
- (JPY 256.156.033)
- (NOK 17.236.310)
- (RUB 144.634.225)
- (SEK 16.308.141)
- (TRY 71.662.472)
- (USD 1.732.013)
- Object ID: 10093
Beschrijving van het pand
Deze villa, gebouwd in 2015, is een architectonisch statement op een van de meest gewilde locaties van Klosterneuburg: zorgvuldig gepland, hoogwaardig uitgevoerd en ontworpen met een bijzonder gevoel voor esthetiek en functionaliteit.
De heldere architectonische taal van de voorgevel wordt binnen voortgezet: ruime kamers, elegante porseleinen vloeren met marmereffect en een open plattegrond creëren een stijlvolle ambiance met tijdloze elegantie.
Licht. Ruimte. Vrijheid.
Dankzij de zonnige ligging op een heuvel biedt elke verdieping van de villa directe toegang tot de buitenlucht. De terrasvormige tuin biedt een privé-retraite, inspirerende uitzichten en de perfecte setting voor gezellige avonden.
Op het bovenste terras kunt u, geheel naar uw eigen ideeën, een exclusief zwembad, een buitenkeuken en een stijlvolle barbecueplek creëren.
Het hart van het huis is de ruime woonkamer met open haard, een centraal designelement dat warmte en comfort brengt in de moderne leefruimte. Grote raampartijen verbinden binnen en buiten tot een harmonieus geheel.
Genoeg ruimte voor uw visies
Keuken en eetkamer kunnen worden gecombineerd tot een open woonkeuken – een bijbehorend ontwerp is reeds beschikbaar en bij de koopprijs inbegrepen. Ook voor de uitbouw van de badkamer op de bovenverdieping zijn er planvarianten beschikbaar, die creatieve mogelijkheden voor een individuele vormgeving bieden zonder dat dit ten koste gaat van het bestaande comfort.
Deze villa is direct klaar voor bewoning: hoogwaardig ingericht, goed onderhouden en klaar voor een nieuw hoofdstuk.
Kamerconcept & beschikbare ruimte
- Totale bruikbare oppervlakte: ca. 286,37 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 595 m²
- Kelder: ca. 90,67 m²
- Begane grond: ca. 98,60 m² + ca. 12,50 m² tuinberging
- Bovenverdieping: ca. 97,10 m²
Hoogtepunten van het gebouw
- Drielaagse eengezinswoning met intelligente kamerindeling
- Dubbele garage met elegante straatomheining
- Representatieve entree via buitentrap en hoofdportaal
- Centrale trap als verbindend ontwerpelement
- Hoogwaardige keerwanden met houten bekleding langs de perceelsgrenzen
Bouwkwaliteit en materialen
- Fundering: funderingsplaat van gewapend beton
- Metselwerk: 25 cm holle bakstenen met 15 cm volledige thermische isolatie
- Plafonds: geprefabriceerde holle kernplaten en plafonds van gewapend beton
- Ramen: Hoogwaardige hout-aluminium ramen met isolerende beglazing
- Dak: schilddak met houtconstructie met spijkerspanten
- Binnenmuren: massief metselwerk
Technologie & Comfort
- Smart home systeem (Loxone) voor verlichting, zonwering en meer
- Luchtwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming
- Gecontroleerde leefruimteventilatie voor een optimaal binnenklimaat
- Mechanische ventilatie in alle binnenruimtes
Conclusie
Deze exclusieve villa combineert modern design met het hoogste comfort op een prachtige panoramische locatie. Een woning met uitzicht die zowel individualiteit als kwaliteit uitstraalt.
Laat u inspireren. Wij verheugen ons op uw aanvraag en laten u dit architectonische pareltje graag persoonlijk zien.
Positie
Gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Wenen, in het charmante stadje Klosterneuburg, presenteert deze stijlvolle villa zich als een architectonisch verfijnd toevluchtsoord voor veeleisende gezinnen of individualisten die waarde hechten aan kwaliteit, privacy en een doordacht woonconcept. De locatie combineert absolute rust, nabijheid van de natuur en stedelijke infrastructuur: zowel de oude binnenstad van Klosterneuburg als de stadsgrenzen van Wenen liggen op slechts een paar minuten afstand. Omringd door wijngaarden, bossen en de Donau, is deze woning het perfecte toevluchtsoord met stedelijke verbindingen. - Woonoppervlakte / woonruimte:
- 286,37 m²
- 3.082,46 ft²
- Grootte perceel:
- 595,00 m²
- 6.404,53 ft²
- Aantal badkamers: 1
- Totaal aantal kamers: 6
- Aantal garages: 2
- Vloerbedekking:
- Stenen vloer
- Tegels
- Tv: Kabel / SAT / TV
- Andere uitrusting / inrichting:
- Open haard
- Keuken
- Staat:
- Zo goed als nieuw
- Nieuw gebouwd
- Veiligheid:
- Alarmsysteem
- Videobewaking
- Verwarmingssysteem:
- Warmtepomp
- Centrale verwarming
- Tegelkachel
- Vloerverwarming
- Bouwjaar: 2015
