







































- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Neufeld an der Leitha
- Postcode: 2491
- Soort object: Huis
- Prijs:
- EUR 887.000
- (CHF 828.190)
- (CZK 21.508.223)
- (GBP 772.635)
- (HRK 6.682.882)
- (HUF 344.251.631)
- (JPY 153.580.428)
- (NOK 10.348.329)
- (RUB 85.649.543)
- (SEK 9.755.338)
- (TRY 43.404.653)
- (USD 1.041.336)
- Object ID: 10130
Beschrijving van het pand
Energiezuinige eengezinswoning vlakbij de Neufelder See én thuiswerken?
U treft hier een object aan dat zeer goed doordacht is en voor diverse doeleinden is gebouwd.
Met een woonoppervlakte van circa 199,5 m², 6 kamers, veel bergruimte en opbergmogelijkheden voldoet dit volautomatische huis al aan vrijwel alle behoeften van het moderne leven, of is daarop voorbereid.
Het perceel van 944 m² biedt volop ruimte, een grote tuin, een eigen zwembad, een dubbele garage en bergruimte op de begane grond.
De woonkamer maakt indruk met zijn bijzonder hoogwaardige inrichting , een zeer open ruimteconcept en de technische uitrusting . Vanuit uw woonkeuken heeft u direct toegang tot uw terras, het grote zwembad en uw ruime tuin.
De dubbele garage en de extra parkeerplaatsen op het eigen terrein bieden voldoende parkeermogelijkheden voor uw wagenpark en bezoekers.
Harde feiten:
- Perceel grond met 944m²
- Woonoppervlakte van ca. 199,5 m²
- 6 kamers
- 3 toiletten (moderne inrichting en hoogwaardige materialen)
- 2 badkamers (moderne inrichting en hoogwaardige materialen)
- Salt-One zwembad (ca. 8,3 x 3,9 meter) met zwembadwarmtepomp
- Mogelijkheid om een aparte werkruimte in de woning te creëren
- rustige ligging aan het einde van een doodlopende weg
- barrièrevrije toegang tot de entree, de garage en de bergingen
- 2 grote bergingen op de begane grond met een oppervlakte van ruim 63 m²
- Aankoopprijs: € 887.000 *
*) Deze woning wordt verkocht via een biedingsprocedure . De genoemde vraagprijs van € 887.000 is de laagste startprijs tijdens de biedingsprocedure. Onder voorbehoud van acceptatie door de eigenaar.
Bijzondere kenmerken:
- Vloeren: Porseleinen tegels, wild eiken tegels en wild eiken parket
- Vloerverwarming
- Grote tegelkachel (Biofire) met glazen deuren aan beide zijden
- Eetkeuken (Breitschopf) van massief antiek sparrenhout, met kookeiland, graniet en werkblad van massief hout
- De keuken is voorzien van alle elektrische apparaten
- solide gebouwd van Neopor Magu
- Vloerplaat EG 26 cm isolatiedikte
- Automatische jaloezieën en rolluiken
- Loxone - Smart Home - Automatisch huisregelsysteem
- Alarm beveiligd (sirene en camera's)
- Lucht-waterwarmtepomp, 300L-ketel en gecontroleerde leefruimteventilatie met warmteterugwinning
- Waskoker
- Automatische irrigatie voor 3 zones
- Cisterne met dompelpomp
- Robotmaaier
- Automatische schuifpoort en Garagedeur
- Driedubbele beglazing
- Alle kamers zijn voorzien van satelliet- en netwerkbekabeling
- Netwerkkast met 24-poorts Gigabit netwerkswitch
- SAT-systeem (Fa. Schwaiger)
- De badkamers met raam hebben een douche op de begane grond en een douche en bad op de bovenverdieping
Het pand is uitermate geschikt voor commercieel gebruik door de scheiding van het trappenhuis en het woongedeelte middels glazen schuifdeuren (aan de voorzijde)
Wij laten u graag deze moderne eengezinswoning in Neufeld an der Leitha zien - plan vandaag nog een bezichtiging!
De makelaar fungeert als dubbele makelaar.
Infrastructuur / Afstanden
Gezondheid
Dokter <1.000m
Apotheek <1.000m
Kliniek <5.000m
Kinderen en scholen
School <1.000m
Kleuterschool <1.500m
lokale levering
Supermarkt <500m
Bakkerij <500m
Ander
oever <1.000m
ATM <1.000m
Post <1.000m
Politie <1.000m
Verkeer
Bus <1.000m
Treinstation <1.000m
Snelwegtoegang <3.000m
Luchthaven <10.000m
Afstand als de kraai vliegt / Bron: OpenStreetMap
Positie
Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij de gemeente Neufeld an der Leitha in Burgenland. De woning is op het zuidwesten gelegen en biedt daardoor optimale zonligging. De schilderachtige Neufelder See ligt vlakbij en nodigt uit tot wandelen, sporten en ontspannen. De omliggende wijken kenmerken zich door vergelijkbare vrijstaande woningen en tuinen, wat zorgt voor een harmonieuze woonomgeving.Overige informatie
Bij het sluiten van een koopovereenkomst worden extra kosten in rekening gebracht. Indien de koopovereenkomst niet tot stand komt, zijn mijn diensten volledig kosteloos. Zie het overzicht van de extra kosten voor meer informatie. Bij een verkoop met u of een door u aangewezen derde bedraagt onze vergoeding (conform de Honorariumverordening voor makelaars, Bundesgesetzbuch nr. 262 en 297/1996) 3% van de aankoopprijs, plus de wettelijke omzetbelasting. Ik wil u er tevens op wijzen dat ik voor dit object als dubbelmakelaar optreed (artikel 5 (3) van de Makelaarswet).
Bijkomende aankoopkosten:
Nieuw!Vrijstelling van leges voor aankoop van onroerend goed. Vanaf 1 april 2024 kunnen kopers van onroerend goed met een belastbare grondslag van maximaal € 500.000 (per persoon) worden vrijgesteld van kadastrale registratiekosten voor het eigendomsrecht en voor het pandrecht (1,1% van de aankoopprijs of 1,2% van de pandwaarde). Als de belastbare grondslag € 500.000 overschrijdt, is alleen het meerdere onderworpen aan registratiekosten. Vanaf een belastbare grondslag van € 2 miljoen vervalt de legesvrijstelling echter volledig. Dit geldt voor koopovereenkomsten vanaf april 2024. Aanvragen voor registratie in het kadaster moeten worden ingediend tussen 1 juli 2024 en 30 juni 2026. De vrijstelling vereist zowel de registratie van de hoofdverblijfplaats in het gekochte onroerend goed als de afstand van de woonrechten op de vorige woning. Bij aankopen die met een lening worden gefinancierd, moet meer dan 90% van de lening worden gebruikt voor de aankoop of renovatie van het onroerend goed. De gekochte woning moet vijf jaar lang bewoond zijn. Indien de woning eerder wordt verkocht of verlaten als hoofdverblijfplaats, worden de kosten met terugwerkende kracht in rekening gebracht.
Consumenteninformatie:
Wij willen u erop wijzen dat wij u vanwege een nieuwe EU-richtlijn vanaf 13 juni 2014 alleen nog documenten en informatie kunnen toesturen als u schriftelijk bevestigt dat u onmiddellijk actie wilt van ons en u op de hoogte bent gesteld van uw herroepingsrecht.
Gegevensbeschermingsinformatie voor belanghebbenden en klanten:
De Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG), die op 25 mei 2018 in werking is getreden, dient ter bescherming van uw privacy, die voor ons van groot belang is. De bescherming van persoonsgegevens is belangrijk voor ons en bovendien wettelijk verplicht. Uw persoonsgegevens worden verwerkt in overeenstemming met de regelgeving inzake gegevensbescherming – zie ook onze website www.kokron-immobilien.at .




















- Woonoppervlakte / woonruimte:
- 199,50 m²
- 2.147,40 ft²
- Grootte perceel:
- 944,00 m²
- 10.161,13 ft²
- Totale gebruiksoppervlakte:
- 262,50 m²
- 2.825,53 ft²
- Aantal badkamers: 2
- Totaal aantal kamers: 6
- Aantal parkeerplaatsen: 2
- Aantal garages: 1
- Buitenruimte: Tuin
- Wellness: Zwembad
- Tv: Kabel / SAT / TV
- Andere uitrusting / inrichting:
- Toegankelijk voor mindervaliden
- Gemeenschappelijke tuin
- Open haard
- Keuken
- Staat:
- Zo goed als nieuw
- Nieuw gebouwd
- Veiligheid: Videobewaking
- Verwarmingssysteem:
- Warmtepomp
- Tegelkachel
- Vloerverwarming
- Soort voorziening / soort verwarming: Hout
- Bouwjaar: 2016