- Země a město/místo:
- Rakousko
- Vídeň
- PSČ: 1180
- Typ nemovitosti: dům
- Cena na vyžádání
- Object ID: 10311
Popis nemovitosti
Historická vila s výjimečným potenciálem pro zhodnocení – 1180 Vídeň
V jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí Vídně, v srdci Währingu, je nyní na prodej prestižní vila z přelomu století se značným developerským potenciálem. Nemovitost kombinuje klasickou vídeňskou architekturu s vzácnou příležitostí vytvořit exkluzivní luxusní rezidenci v prémiovém segmentu.
Stávající struktura a existující architektonická studie nabízejí vyhlídky na vysoce kvalitní revitalizaci s velkorysými obytnými prostory, soukromými venkovními prostory a exkluzivním vybavením. To představuje jedinečnou příležitost pro majitele-obyvatele i investory k rozvoji výjimečné rezidenční nemovitosti na jednom z nejstabilnějších realitních trhů ve Vídni.
Rozvojový potenciál
Tato studie ukazuje potenciál pro transformaci na exkluzivní soukromou rezidenci s:
- Reprezentativní obytný prostor ve zvýšeném přízemí
- Prostorné terasy a přímý vstup do zahrady
- Soukromá zahrada s možností výstavby bazénu
- Několik ložnic s vlastními koupelnami v horním patře
- Samostatná jednotka pro hosty, zaměstnance nebo domácí kancelář
- Integrace garáže s wellness a fitness zónou
Projekt umožňuje vytvoření moderní luxusní rezidence při zachování historické podstaty – což je na vídeňském trhu mimořádně vzácná nabídka.
Klíčové investiční události
- Výhodná poloha: Währing je jednou z nejvyhledávanějších a cenově nejstabilnějších rezidenčních čtvrtí Vídně.
- Vzácná třída aktiv: Historická vila s developerským potenciálem
- Jasná strategie s přidanou hodnotou: Revitalizace v prémiovém segmentu
- Atraktivní cílová skupina: Mezinárodní kupující v luxusním segmentu
- Soukromí a exkluzivita: Samostatně stojící objekt se zahradou
- K dispozici architektonická studie – okamžitý rozvoj projektu možný
Klíčová fakta
- Velikost pozemku: cca 425 m²
- Stávající podlahová plocha: cca 330 m²
- Potenciální užitná plocha: cca 342 m²
- Pokoje: až 6+
- Plocha zahrady: cca 129 m²
Investiční případ
Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci:
- prvotřídní lokalita
- historická podstata
- jasně definovaná perspektiva rozvoje
a představuje tak velmi atraktivní příležitost k realizaci trofejního aktiva na vídeňském trhu s luxusními nemovitostmi.
Upozornění dle zákona o energetických průkazech: Vlastník/prodávající dosud nepředložil energetický průkaz, a to i přes naše vysvětlení obecné povinnosti jeho předložení a naši žádost o jeho vytvoření. Za dohodnutý se proto považuje alespoň celkový energetický standard odpovídající stáří a typu budovy. Nepřebíráme žádnou záruku ani odpovědnost za skutečnou energetickou účinnost nabízené nemovitosti.
Rádi bychom upozornili, že mezi zprostředkovatelem a zprostředkovanou třetí stranou existuje blízký rodinný nebo ekonomický vztah.
Zprostředkovatel jedná jako dvojí agent.
Infrastruktura / Vzdálenosti
Zdraví
Lékař <500 m
Lékárna <500 m
Klinika <1 000 m
Nemocnice <2 000 m
Děti a školy
Škola <500 m
Mateřská škola <500 m
Univerzita <1 500 m
Vyšší škola <500 m
Místní vybavení
Supermarket <500 m
Pekárna <500 m
Nákupní centrum <1 500 m
Ostatní
Bankomat <500 m
Banka <500 m
Sloupek <1 000 m
Policie <1 000 m
Provoz
Autobus <500 m
Metro <1 000 m
Tramvaj <500 m
Vlakové nádraží <500 m
Přístup k dálnici <3 500 m
Vzdálenost vzdušnou čarou / Zdroj: OpenStreetMap
Další informace
Informace pro spotřebitele:
Od 13. června 2014 vám z důvodu nových práv spotřebitelů v EU můžeme zaslat přesnou adresu, dokumenty a informace až poté, co zaškrtnete povinná políčka v e-mailu, který jsme vám zaslali v reakci na váš dotaz, a potvrdíte, že si přejete, abychom jednali okamžitě, a že jste byli informováni o svém právu na odstoupení od smlouvy. Dále vám bude připomenuto, že naše provize je splatná AŽ PO DOKONČENÍ TRANSAKCE S NEMOVITOSTMI (tj. přijetí nabídky prodávajícího na koupi). Omlouváme se za tento postup, který může být pro některé matoucí a poněkud komplikovaný, ale rádi bychom zopakovali, že naše služby jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné až do skutečného uskutečnění potenciální koupě. V případě jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Po uzavření kupní smlouvy vzniknou dodatečné náklady. Podrobnosti naleznete v sazbě dodatečných nákladů. V případě prodeje s vámi nebo s třetí stranou, kterou jste zprostředkovali, činí naše provize (dle Vyhlášky o poplatcích realitních kanceláří, Spolkový zákoník č. 262 a 297/1996) 3 % z kupní ceny plus zákonná DPH, celkem tedy 3,6 %.
NOVÉ osvobození od poplatků za nákup nemovitostí:
Od 1. dubna 2024 mohou být kupující nemovitostí osvobozeni od poplatku za katastrální registraci vlastnických práv až do výše vyměřovacího základu 500 000 EUR na osobu a od poplatku za registraci zástavního práva až do celkového vyměřovacího základu 500 000 EUR (1,1 % z kupní ceny nebo 1,2 % z hodnoty zástavního práva). Pokud vyměřovací základ přesáhne 500 000 EUR, podléhá poplatku za registraci pouze převyšující částka. Osvobození od poplatku však zcela propadá u vyměřovacích základů přesahujících 2 miliony EUR. Žádosti o registraci do katastru nemovitostí musí být podány mezi 1. červencem 2024 a 30. červnem 2026. Osvobození vyžaduje jak registraci nabyté nemovitosti jako hlavního bydliště, tak i vzdání se jakéhokoli práva bydlení v předchozím bydlišti. U nákupů financovaných úvěrem musí být více než 90 % úvěru použito na pořízení nebo rekonstrukci nemovitosti. Nabytý dům musí být obýván po dobu pěti let; Pokud bude nemovitost prodána nebo opuštěna jako primární bydliště před uplynutím této doby, bude poplatek vybírán zpětně.
Informace o ochraně osobních údajů pro potenciální zákazníky a zákazníky:
Obecné nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR), které vstoupilo v platnost 25. května 2018, slouží k ochraně vašeho soukromí, které je pro nás prvořadé. Ochrana osobních údajů je pro nás důležitá a je také ze zákona povinná. Vaše osobní údaje jsou zpracovávány v souladu s předpisy o ochraně osobních údajů – viz také naše webové stránky www.kokron-immobilien.at .
