- Paese e città/località:
- Austria
- Vienna
- Codice di avviamento postale: 1180
- Tipologia di immobile: Casa
- Prezzo su richiesta
- Object ID: 10311
Descrizione dell'immobile
Villa storica con eccezionale potenziale di rivalutazione – 1180 Vienna
In una delle zone residenziali più ambite di Vienna, nel cuore di Währing, è ora in vendita una prestigiosa villa di inizio secolo con un notevole potenziale di sviluppo. L'immobile coniuga la classica architettura viennese con la rara opportunità di creare un'esclusiva residenza di lusso nel segmento premium.
La struttura esistente e lo studio architettonico già presente offrono la prospettiva di una riqualificazione di alta qualità con ampi spazi abitativi, aree esterne private e servizi esclusivi. Ciò rappresenta un'opportunità unica sia per chi desidera abitarci che per gli investitori di sviluppare un immobile residenziale eccezionale in uno dei mercati immobiliari più stabili di Vienna.
Potenziale di sviluppo
Questo studio dimostra il potenziale di trasformazione in una residenza privata esclusiva con:
- Zona giorno rappresentativa al piano terra rialzato.
- Ampie terrazze e accesso diretto al giardino
- Giardino privato con possibilità di costruzione di una piscina.
- Diverse camere da letto con bagno privato all'ultimo piano.
- Unità separata per ospiti, personale o ufficio domestico.
- Integrazione del garage con l'area benessere e fitness.
Il progetto permette la creazione di una residenza di lusso moderna, preservandone al contempo la struttura storica: un'offerta estremamente rara sul mercato viennese.
Principali aspetti dell'investimento
- Posizione privilegiata: Währing è uno dei quartieri residenziali più ambiti e con il valore degli immobili più stabile di Vienna.
- Un bene raro: villa storica con potenziale di sviluppo.
- Strategia chiara a valore aggiunto: rivitalizzazione del segmento premium.
- Gruppo target interessante: acquirenti internazionali nel segmento del lusso
- Privacy ed esclusività: struttura indipendente con giardino
- Studio architettonico disponibile – possibilità di avviare immediatamente il progetto
Informazioni chiave
- Dimensioni del lotto: circa 425 m²
- Superficie attuale: circa 330 m²
- Superficie potenzialmente utilizzabile: circa 342 m²
- Camere: fino a 6+
- Area del giardino: circa 129 m²
Caso di investimento
Questa proprietà offre una rara combinazione di:
- posizione privilegiata
- sostanza storica
- prospettiva di sviluppo chiaramente definita
e rappresenta quindi un'opportunità estremamente interessante per realizzare un immobile di prestigio nel mercato immobiliare di lusso viennese.
Avviso ai sensi della legge sull'attestato di prestazione energetica: Il proprietario/venditore non ha ancora fornito l'attestato di prestazione energetica, nonostante la nostra spiegazione dell'obbligo generale di fornirlo e la nostra richiesta di emetterlo. Pertanto, si considera concordata almeno una valutazione complessiva di efficienza energetica corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia né ci assumiamo alcuna responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto.
Desideriamo precisare che esiste uno stretto legame familiare o economico tra l'intermediario e la terza parte coinvolta nella mediazione.
L'intermediario agisce come agente duale.
Infrastrutture / Distanze
Salute
Medico <500 m
Farmacia <500 m
Clinica <1.000 m
Ospedale <2.000 m
Bambini e scuole
Scuola <500 m
Asilo nido <500 m
Università <1.500 m
Scuola superiore <500 m
Servizi locali
Supermercato <500 m
Panificio <500 m
Centro commerciale <1.500 m
Altro
ATM <500 m
Banca <500 m
Post <1.000 m
Polizia <1.000 m
Traffico
Autobus <500 m
Metropolitana <1.000 m
Tram <500 m
Stazione ferroviaria <500 m
Accesso autostradale <3.500 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
Altre informazioni
Informazioni per i consumatori:
A partire dal 13 giugno 2014, in virtù delle nuove normative UE a tutela dei consumatori, possiamo inviarvi l'indirizzo esatto, i documenti e le informazioni necessarie solo dopo che avrete confermato, spuntando le apposite caselle nell'e-mail di risposta alla vostra richiesta, di voler procedere immediatamente e di essere stati informati del vostro diritto di recesso. Vi ricordiamo inoltre che la nostra commissione è dovuta SOLO AL TERMINE DELLA TRANSAZIONE IMMOBILIARE (ovvero, all'accettazione dell'offerta di acquisto del venditore). Ci scusiamo per questa procedura, che potrebbe risultare complessa e a tratti confusionaria, ma desideriamo ribadire che i nostri servizi sono, ovviamente, gratuiti e non vincolanti fino al momento dell'effettivo acquisto. Non esitate a contattarci per qualsiasi domanda.
Al momento della conclusione del contratto di acquisto, verranno addebitati costi aggiuntivi. Si prega di consultare il prospetto dei costi aggiuntivi per maggiori dettagli. In caso di vendita con voi o con una terza parte da voi presentata, la nostra commissione (ai sensi dell'Ordinanza sugli onorari degli agenti immobiliari, Gazzetta Ufficiale Federale 262 e 297/1996) è pari al 3% del prezzo di acquisto più l'IVA di legge, per un totale del 3,6%.
NUOVA esenzione dalle tasse per l'acquisto di immobili:
Dal 1° aprile 2024, gli acquirenti di immobili possono essere esentati dalla tassa di registrazione catastale per i diritti di proprietà fino a un valore imponibile di 500.000 euro a persona e dalla tassa per la registrazione di un'ipoteca fino a un valore imponibile totale di 500.000 euro (1,1% del prezzo di acquisto o 1,2% del valore dell'ipoteca). Se il valore imponibile supera i 500.000 euro, solo l'importo eccedente è soggetto alla tassa di registrazione. Tuttavia, l'esenzione dalla tassa decade completamente per valori imponibili superiori a 2 milioni di euro. Le domande di registrazione nel catasto devono essere presentate tra il 1° luglio 2024 e il 30 giugno 2026. L'esenzione richiede sia la registrazione dell'immobile acquistato come residenza principale sia la rinuncia a qualsiasi diritto di residenza nella precedente abitazione. Per gli acquisti finanziati con un mutuo, oltre il 90% del mutuo deve essere utilizzato per l'acquisto o la ristrutturazione dell'immobile. L'abitazione acquistata deve essere occupata per cinque anni. Se l'immobile viene venduto o abbandonato come residenza principale prima di tale data, la tassa verrà applicata retroattivamente.
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Il Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR), entrato in vigore il 25 maggio 2018, ha lo scopo di tutelare la vostra privacy, che per noi è di fondamentale importanza. La protezione dei dati personali è importante per noi ed è anche un obbligo di legge. I vostri dati personali vengono trattati in conformità con le normative sulla protezione dei dati – consultate anche il nostro sito web www.kokron-immobilien.at .
- Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 330,00 m²
- 3.552,09 ft²
- Dimensioni dell'immobile:
- 425,00 m²
- 4.574,66 ft²
- Numero di bagni: 5
- Numero totale di stanze: 8
- Numero di garage: 1
- Spazi all'aperto:
- Balcone
- Loggia
- Condizioni:
- Da ristrutturare
- Vecchio edificio
- Anno di costruzione: 1900
