- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Viena
- Código postal: 1180
- Tipo de propiedad: Casa
- Precio a petición
- Object ID: 10311
Descripción de la propiedad
Villa histórica con un potencial excepcional de revalorización – 1180 Viena
En una de las zonas residenciales más cotizadas de Viena, en pleno corazón de Währing, se encuentra a la venta una prestigiosa villa de principios de siglo con un considerable potencial de desarrollo. La propiedad combina la arquitectura clásica vienesa con la excepcional oportunidad de crear una residencia de lujo exclusiva en el segmento premium.
La estructura existente y el estudio arquitectónico ya realizado ofrecen la posibilidad de una revitalización de alta calidad con amplios espacios habitables, áreas exteriores privadas y servicios exclusivos. Esto representa una oportunidad única tanto para propietarios como para inversores de desarrollar una propiedad residencial excepcional en uno de los mercados inmobiliarios más estables de Viena.
Potencial de desarrollo
Este estudio demuestra el potencial de transformación en una residencia privada exclusiva con:
- Zona de estar representativa en la planta baja elevada.
- Amplias terrazas y acceso directo al jardín.
- Jardín privado con posibilidad de construir una piscina.
- Varias habitaciones con baño privado en la planta superior.
- Unidad independiente para huéspedes, personal o despacho en casa.
- Integración del garaje y la zona de bienestar y fitness.
El proyecto permite la creación de una residencia de lujo moderna a la vez que se conserva su valor histórico, una oferta extremadamente rara en el mercado vienés.
Aspectos destacados de la inversión
- Ubicación privilegiada: Währing es uno de los distritos residenciales más solicitados y con mejor relación calidad-precio de Viena.
- Un tipo de activo poco común: villa histórica con potencial de desarrollo.
- Estrategia clara de valor añadido: Revitalización en el segmento premium.
- Público objetivo atractivo: compradores internacionales del segmento de lujo.
- Privacidad y exclusividad: Estructura independiente con jardín.
- Estudio arquitectónico disponible: posibilidad de desarrollo inmediato del proyecto.
Datos clave
- Superficie de la parcela: aprox. 425 m²
- Superficie existente: aprox. 330 m²
- Superficie útil potencial: aprox. 342 m²
- Habitaciones: hasta 6+
- Superficie ajardinada: aprox. 129 m²
Caso de inversión
Esta propiedad ofrece una combinación excepcional de:
- ubicación privilegiada
- sustancia histórica
- perspectiva de desarrollo claramente definida
y, por lo tanto, representa una oportunidad sumamente atractiva para adquirir un activo emblemático en el mercado inmobiliario de lujo de Viena.
Aviso conforme a la Ley de Certificados de Eficiencia Energética: El propietario/vendedor aún no ha presentado el certificado de eficiencia energética, a pesar de nuestra explicación sobre la obligación general de proporcionarlo y nuestra solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada, como mínimo, una calificación global de eficiencia energética acorde con la antigüedad y el tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad respecto a la eficiencia energética real del inmueble ofrecido.
Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y la tercera parte que participa en la mediación.
El intermediario actúa como agente doble.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico <500m
Farmacia <500m
Clínica a menos de 1000 m
Hospital a menos de 2000 m
Niños y escuelas
Escuela a menos de 500 metros
Jardín de infancia <500 m
Universidad <1.500 m
Escuela secundaria a menos de 500 metros
Servicios locales
Supermercado <500m
Panadería a menos de 500 m
Centro comercial a menos de 1.500 m
Otro
ATM <500 m
Banco <500m
Poste <1.000 m
Policía <1.000 m
Tráfico
Autobús <500m
Metro <1.000 m
Tranvía <500m
Estación de tren a menos de 500 metros
Acceso a la autopista <3.500 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
Otra información
Información para el consumidor:
Desde el 13 de junio de 2014, debido a los nuevos derechos del consumidor de la UE, solo podemos enviarle la dirección exacta, los documentos y la información una vez que haya confirmado, marcando las casillas correspondientes en el correo electrónico que le enviamos en respuesta a su consulta, que desea que actuemos de inmediato y que ha sido informado de su derecho de desistimiento. Asimismo, le recordamos que nuestra comisión se abona ÚNICAMENTE AL FINALIZARSE LA TRANSACCIÓN INMOBILIARIA (es decir, tras la aceptación de la oferta de compra del vendedor). Lamentamos este procedimiento, que puede resultar confuso y algo complicado para algunos, pero queremos reiterar que nuestros servicios son, por supuesto, no vinculantes y gratuitos hasta que se formalice una posible compra. No dude en contactarnos si tiene alguna pregunta.
Se generarán costos adicionales al formalizar el contrato de compraventa. Consulte el cuadro de costos adicionales para obtener más detalles. En caso de venta con usted o con un tercero que usted haya presentado, nuestra comisión (de acuerdo con la Ordenanza sobre Honorarios de Agentes Inmobiliarios, Boletín Oficial Federal 262 y 297/1996) es del 3% del precio de compra más el IVA legal, lo que suma un total del 3,6%.
Nueva exención de tasas para la compra de bienes inmuebles:
Desde el 1 de abril de 2024, los compradores de bienes inmuebles pueden estar exentos de la tasa del registro de la propiedad por derechos de propiedad hasta una base de valoración de 500.000 € por persona y de la tasa por inscripción de una hipoteca hasta una base de valoración total de 500.000 € (1,1 % del precio de compra o 1,2 % del valor de la hipoteca). Si la base de valoración supera los 500.000 €, solo el importe excedente está sujeto a la tasa de registro. Sin embargo, la exención de la tasa se pierde por completo para bases de valoración que superen los 2 millones de euros. Las solicitudes de inscripción en el registro de la propiedad deben presentarse entre el 1 de julio de 2024 y el 30 de junio de 2026. La exención requiere tanto la inscripción de la propiedad adquirida como residencia principal como la renuncia a cualquier derecho de residencia en la residencia anterior. Para compras financiadas con un préstamo, más del 90 % del préstamo debe utilizarse para la adquisición o renovación de la propiedad. La vivienda adquirida debe estar ocupada durante cinco años; Si se vende o se abandona como residencia principal antes de esa fecha, la tasa se aplicará retroactivamente.
Información sobre protección de datos para clientes potenciales y clientes:
El Reglamento General de Protección de Datos (RGPD), que entró en vigor el 25 de mayo de 2018, tiene como objetivo proteger su privacidad, que es de suma importancia para nosotros. La protección de datos personales es fundamental y, además, es un requisito legal. Sus datos personales se procesan de conformidad con la normativa de protección de datos; consulte también nuestro sitio web www.kokron-immobilien.at .
- Superficie /superficie habitable:
- 330,00 m²
- 3.552,09 ft²
- Tamaño del terreno :
- 425,00 m²
- 4.574,66 ft²
- Número de baños: 5
- Número total de las habitaciones: 8
- Número de garajes: 1
- Exteriores:
- Balcón
- Logia
- Estado:
- Necesita ser renovado
- Edificación antigua
- Año de construcción: 1900
