- Ország és város / helység:
- Ausztria
- Bécs
- Postai irányítószám: 1180
- Ingatlan típusa: Ház
- Ár ajánlatkérésre
- Object ID: 10311
Ingatlan leírása
Történelmi villa kivételes értéknövekedési potenciállal – 1180 Bécs
Bécs egyik legkeresettebb lakóövezetében, Währing szívében eladó egy tekintélyes, jelentős fejlesztési potenciállal rendelkező, századfordulós villa. Az ingatlan a klasszikus bécsi építészetet ötvözi azzal a ritka lehetőséggel, hogy exkluzív luxusrezidenciát hozzon létre a prémium szegmensben.
A meglévő épület és a meglévő építészeti tanulmány egy magas színvonalú felújítás lehetőségét kínálja tágas lakóterekkel, privát kültéri részekkel és exkluzív szolgáltatásokkal. Ez egyedülálló lehetőséget kínál mind a tulajdonos-lakók, mind a befektetők számára, hogy kivételes lakóingatlant hozzanak létre Bécs egyik legstabilabb ingatlanpiacán.
Fejlesztési potenciál
Ez a tanulmány bemutatja az exkluzív magánlakássá alakítás lehetőségét a következőkkel:
- Reprezentatív lakótér az emelt földszinten
- Tágas teraszok és közvetlen kertkapcsolat
- Saját kert medence építési lehetőséggel
- Több hálószoba saját fürdőszobával a legfelső emeleten
- Külön egység vendégek, személyzet vagy otthoni iroda számára
- Garázs, valamint wellness- és fitneszrészleg integrálása
A projekt lehetővé teszi egy modern luxusrezidencia létrehozását a történelmi tartalmak megőrzése mellett – ez egy rendkívül ritka kínálat a bécsi piacon.
Főbb befektetési kiemelések
- Kiváló elhelyezkedés: Währing Bécs egyik legkeresettebb és legértékállóbb lakónegyede.
- Ritka eszközkategória: Történelmi villa fejlesztési potenciállal
- Egyértelmű értéknövelő stratégia: A prémium szegmens újjáélesztése
- Vonzó célközönség: Nemzetközi vásárlók a luxus szegmensben
- Magánélet és exkluzivitás: Különálló épület kerttel
- Építészeti tanulmány elérhető – azonnali projektfejlesztés lehetséges
Főbb tények
- Telekméret: kb. 425 m²
- Meglévő alapterület: kb. 330 m²
- Potenciális hasznos terület: kb. 342 m²
- Szobák: akár 6+
- Kertterület: kb. 129 m²
Befektetési eset
Ez az ingatlan a következők ritka kombinációját kínálja:
- kiváló helyen
- történelmi anyag
- világosan meghatározott fejlesztési perspektíva
és így rendkívül vonzó lehetőséget jelent egy trófeaértékű eszköz realizálására a bécsi luxus ingatlanpiacon.
Tájékoztatás az Energiatanúsítványról szóló törvény alapján: A tulajdonos/eladó a mai napig nem nyújtott be energiatanúsítványt, annak ellenére, hogy ismertettük az általános energiatanúsítvány kiállítási kötelezettségét, és kértük annak elkészítését. Ezért legalább az épület korának és típusának megfelelő általános energiahatékonysági besorolást egyeztetettnek tekintjük. Nem vállalunk garanciát vagy felelősséget a felajánlott ingatlan tényleges energiahatékonyságáért.
Szeretnénk rámutatni, hogy a közvetítő és a közvetített harmadik fél között szoros családi vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.
A közvetítő kettős ügynökként jár el.
Infrastruktúra / Távolságok
Egészség
Orvos <500m
Gyógyszertár <500m
Klinika <1000 m
Kórház <2000 m
Gyermekek és iskolák
Iskola <500m
Óvoda <500m
Egyetem <1500 m
Felsőfokú iskola <500m
Helyi szolgáltatások
Szupermarket <500m
Pékség <500m
Bevásárlóközpont <1500 m
Más
ATM <500m
Part <500m
Oszlop <1000 m
Rendőrség <1000 m
Forgalom
Busz <500m
Metró <1000 m
Villamos <500m
Vasútállomás <500m
Autópálya-hozzáférés <3500 m
Légvonalban mért távolság / Forrás: OpenStreetMap
Egyéb információk
Fogyasztói információk:
2014. június 13. óta az új uniós fogyasztói jogoknak megfelelően csak azután tudjuk elküldeni Önnek a pontos címet, dokumentumokat és információkat, miután Ön a megkeresésére válaszul küldött e-mailben található megfelelő négyzetek bejelölésével megerősítette, hogy azonnali intézkedést kíván tőlünk, és hogy tájékoztatták az elállási jogáról. Emlékeztetjük arra is, hogy jutalékunkat CSAK AZ INGATLANÜGYLET BEFEJEZÉSE (azaz az eladó vételi ajánlatának elfogadása) UTÁN fizetjük. Sajnáljuk ezt az eljárást, amely egyesek számára zavaró és bonyolult lehet, de szeretnénk ismételten hangsúlyozni, hogy szolgáltatásaink természetesen nem kötelező érvényűek és ingyenesek a tényleges vásárlásig. Kérjük, forduljon hozzánk bizalommal, ha bármilyen kérdése van.
A vételi szerződés megkötésekor többletköltségek merülnek fel. A részletekért kérjük, tekintse meg a többletköltségek táblázatát. Önnel vagy az Ön által bevont harmadik féllel történő értékesítés esetén a jutalékunk (az Ingatlanügynökök Díjazási Rendelete, a Szövetségi Közlöny 262. és 297/1996. számú számai szerint) a vételár 3%-a, plusz a törvényes áfa, összesen 3,6%.
ÚJ Ingatlanvásárlási illetékmentesség:
2024. április 1. óta az ingatlanvásárlók mentesülhetnek a tulajdonjogok földhivatali illetéke alól személyenként legfeljebb 500 000 eurós adóalapig, valamint a jelzálogjog bejegyzésének illetéke alól összesen legfeljebb 500 000 eurós adóalapig (a vételár 1,1%-a vagy a jelzálogérték 1,2%-a). Ha az adóalap meghaladja az 500 000 eurót, akkor csak az ezt meghaladó összegre vonatkozik a bejegyzési illeték. A 2 millió eurót meghaladó adóalap esetén azonban a díjmentesség teljesen elveszik. Az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés iránti kérelmeket 2024. július 1. és 2026. június 30. között kell benyújtani. A mentességhez szükség van mind a megszerzett ingatlan elsődleges lakóhelyként való bejegyzésére, mind az előző lakóhelyen való tartózkodási jogról való lemondásra. Kölcsönből finanszírozott vásárlások esetén a kölcsön több mint 90%-át az ingatlan megszerzésére vagy felújítására kell fordítani. A megszerzett ingatlant öt évig lakni kell; Ha ezt megelőzően eladják vagy elhagyják elsődleges lakóhelyként, a díjat visszamenőlegesen kiszabják.
Adatvédelmi információk leendő ügyfelek és vásárlók számára:
A 2018. május 25-én hatályba lépett Általános Adatvédelmi Rendelet (GDPR) az Ön adatainak védelmét szolgálja, ami kiemelt fontosságú számunkra. A személyes adatok védelme fontos számunkra, és jogilag is kötelező. Személyes adatait az adatvédelmi előírásoknak megfelelően kezeljük – lásd még a www.kokron-immobilien.at weboldalunkat is.
