- Land och stad / ort:
- Österrike
- Wien
- Postnummer: 1180
- Objekttyp: Hus
- Pris vid förfrågan
- Object ID: 10311
Fastighetsbeskrivning
Historisk villa med exceptionell potential för värdeökning – 1180 Wien
I ett av Wiens mest eftertraktade bostadsområden, i hjärtat av Währing, säljs nu en prestigefylld sekelskiftesvilla med betydande utvecklingspotential. Fastigheten kombinerar klassisk wiensk arkitektur med den sällsynta möjligheten att skapa en exklusiv lyxbostad i premiumsegmentet.
Den befintliga strukturen och en befintlig arkitektonisk studie erbjuder möjligheten till en högkvalitativ revitalisering med generösa bostadsytor, privata utomhusområden och exklusiva bekvämligheter. Detta ger en unik möjlighet för både ägare och investerare att utveckla en exceptionell bostadsfastighet på en av Wiens mest stabila fastighetsmarknader.
Utvecklingspotential
Denna studie visar potentialen för omvandling till en exklusiv privatbostad med:
- Representativt vardagsrum på den upphöjda bottenvåningen
- Rymliga terrasser och direkt tillgång till trädgården
- Privat trädgård med möjlighet till poolbyggnation
- Flera sovrum med eget badrum på övervåningen
- Separat enhet för gäster, personal eller hemmakontor
- Integrering av garage samt wellness- och fitnessområde
Projektet möjliggör skapandet av en modern lyxbostad samtidigt som den historiska substansen bevaras – ett erbjudande som är extremt sällsynt på den wienska marknaden.
Viktiga investeringshöjdpunkter
- Utmärkt läge: Währing är ett av Wiens mest eftertraktade och värdestabila bostadsområden.
- Sällsynt tillgångsslag: Historisk villa med utvecklingspotential
- Tydlig värdeskapande strategi: Revitalisering i premiumsegmentet
- Attraktiv målgrupp: Internationella köpare inom lyxsegmentet
- Integritet och exklusivitet: Fristående byggnad med trädgård
- Arkitekturstudie tillgänglig – omedelbar projektutveckling möjlig
Viktiga fakta
- Tomtstorlek: ca 425 m²
- Befintlig golvyta: ca 330 m²
- Potentiell användbar yta: ca 342 m²
- Rum: upp till 6+
- Trädgårdsyta: ca 129 m²
Investeringsfall
Denna fastighet erbjuder en sällsynt kombination av:
- utmärkt läge
- historisk substans
- tydligt definierat utvecklingsperspektiv
och representerar därmed en mycket attraktiv möjlighet att realisera en trofétillgång på den wienska lyxfastighetsmarknaden.
Meddelande enligt lagen om energideklaration: Ägaren/säljaren har ännu inte tillhandahållit ett energideklaration, trots vår förklaring av den allmänna skyldigheten att tillhandahålla ett sådant och vår begäran om att ett sådant ska upprättas. Därför anses åtminstone en övergripande energiklassificering motsvarande byggnadens ålder och typ vara överenskommen. Vi tar ingen garanti eller ansvar för den faktiska energieffektiviteten hos den erbjudna fastigheten.
Vi vill påpeka att det finns en nära familje- eller ekonomisk relation mellan mellanhanden och den tredje part som förmedlas.
Mellanhänderna agerar som en dubbel agent.
Infrastruktur / Avstånd
Hälsa
Läkare <500m
Apotek <500m
Klinik <1 000 m
Sjukhus <2 000 m
Barn och skolor
Skola <500m
Förskola <500m
Universitet <1 500 m
Högre skola <500 m
Lokala bekvämligheter
Stormarknad <500m
Bageri <500m
Köpcentrum <1 500 m
Andra
Bankomat <500m
Bank <500m
Stolpe <1 000 m
Polisen <1 000 m
Trafik
Buss <500m
Tunnelbana <1 000 m
Spårvagn <500m
Tågstation <500m
Motorvägstillfart <3 500 m
Avstånd fågelvägen / Källa: OpenStreetMap
Övrig information
Konsumentinformation:
Sedan den 13 juni 2014 kan vi, på grund av nya konsumenträttigheter i EU, endast skicka dig den exakta adressen, dokumenten och informationen efter att du har bekräftat, genom att kryssa i de obligatoriska rutorna i e-postmeddelandet vi skickade dig som svar på din förfrågan, att du vill att vi ska agera omedelbart och att du har informerats om din ångerrätt. Du kommer också att påminnas om att vår provision betalas ENDAST VID AVSLUTAD FASTIGHETSTRANSAKTION (dvs. accepterande av säljarens köperbjudande). Vi beklagar denna procedur, som kan vara förvirrande och något komplicerad för vissa, men vill upprepa att våra tjänster naturligtvis är icke-bindande och kostnadsfria tills ett eventuellt köp faktiskt genomförs. Kontakta oss gärna om du har några frågor.
Ytterligare kostnader tillkommer vid ingående av ett köpeavtal. Se översikten över ytterligare kostnader för mer information. Vid försäljning med dig eller en tredje part som du har anlitat är vår provision (enligt förordningen om fastighetsmäklararvoden, Federal Law Gazette 262 och 297/1996) 3 % av köpeskillingen plus lagstadgad moms, totalt 3,6 %.
NYTT Avgiftsbefrielse för fastighetsköp:
Sedan den 1 april 2024 kan köpare av fastigheter vara befriade från fastighetsregistreringsavgift för äganderätter upp till en taxeringsgrund på 500 000 euro per person och från avgift för registrering av panträtt upp till en total taxeringsgrund på 500 000 euro (1,1 % av köpeskillingen eller 1,2 % av pantvärdet). Om taxeringsgrunden överstiger 500 000 euro är det endast det överskjutande beloppet som är föremål för registreringsavgift. Avgiftsbefrielsen förverkas dock helt för taxeringsgrunder som överstiger 2 miljoner euro. Ansökningar om registrering i fastighetsregistret måste lämnas in mellan den 1 juli 2024 och den 30 juni 2026. Undantaget kräver både registrering av den förvärvade fastigheten som primärbostad och avstående från eventuell bostadsrätt i den tidigare bostaden. För köp finansierade med lån måste mer än 90 % av lånet användas för förvärv eller renovering av fastigheten. Den förvärvade bostaden måste vara bebodd i fem år; Om den säljs eller överges som primärbostad före dess tas avgiften ut retroaktivt.
Dataskyddsinformation för potentiella kunder och kunder:
Den allmänna dataskyddsförordningen (GDPR), som trädde i kraft den 25 maj 2018, syftar till att skydda din integritet, vilket är av största vikt för oss. Skyddet av personuppgifter är viktigt för oss och är även lagstadgat. Dina personuppgifter behandlas i enlighet med dataskyddsförordningarna – se även vår webbplats www.kokron-immobilien.at .
