- Land og stad / lille by:
- Østrig
- Wien
- postnummer: 1180
- Type af objekt: hus
- Pris efter forespørgsel
- Object ID: 10311
Ejendomsbeskrivelse
Historisk villa med enestående potentiale for værdistigning – 1180 Wien
I et af Wiens mest eftertragtede boligområder, i hjertet af Währing, er en prestigefyldt villa fra århundredeskiftet med et betydeligt udviklingspotentiale nu til salg. Ejendommen kombinerer klassisk wienerarkitektur med den sjældne mulighed for at skabe en eksklusiv luksusbolig i premiumsegmentet.
Den eksisterende struktur og et eksisterende arkitektonisk studie giver mulighed for en revitalisering af høj kvalitet med generøse opholdsrum, private udendørsområder og eksklusive faciliteter. Dette giver en unik mulighed for både ejere og investorer til at udvikle en exceptionel boligejendom i et af Wiens mest stabile ejendomsmarkeder.
Udviklingspotentiale
Denne undersøgelse demonstrerer potentialet for omdannelse til en eksklusiv privatbolig med:
- Repræsentativt opholdsområde i den hævede stueetage
- Rummelige terrasseområder og direkte adgang til haven
- Privat have med mulighed for opførelse af pool
- Flere soveværelser med eget badeværelse på øverste etage
- Separat enhed til gæster, personale eller hjemmekontor
- Integration af garage samt wellness- og fitnessområde
Projektet muliggør skabelsen af en moderne luksusbolig, samtidig med at den historiske substans bevares – et tilbud, der er ekstremt sjældent på det wienske marked.
Vigtigste investeringshøjdepunkter
- Førsteklasses beliggenhed: Währing er et af Wiens mest eftertragtede og værdistabile boligkvarterer.
- Sjælden aktivklasse: Historisk villa med udviklingspotentiale
- Klar værdiskabende strategi: Revitalisering i premiumsegmentet
- Attraktiv målgruppe: Internationale købere i luksussegmentet
- Privatliv og eksklusivitet: Fritliggende bygning med have
- Arkitektonisk undersøgelse tilgængelig – øjeblikkelig projektudvikling mulig
Nøglefakta
- Grundstørrelse: ca. 425 m²
- Eksisterende gulvareal: ca. 330 m²
- Potentielt brugsareal: ca. 342 m²
- Værelser: op til 6+
- Haveareal: ca. 129 m²
Investeringscase
Denne ejendom tilbyder en sjælden kombination af:
- førsteklasses beliggenhed
- historisk substans
- et klart defineret udviklingsperspektiv
og repræsenterer dermed en yderst attraktiv mulighed for at realisere et trofæaktiv på det wienske luksusejendomsmarked.
Meddelelse i henhold til energimærkningsloven: Ejeren/sælgeren har endnu ikke fremlagt en energimærkning, på trods af vores forklaring af den generelle forpligtelse til at fremlægge en sådan og vores anmodning om udarbejdelse af en sådan. Derfor anses mindst en samlet energimærkning svarende til bygningens alder og type for aftalt. Vi påtager os ingen garanti eller ansvar for den faktiske energieffektivitet af den tilbudte ejendom.
Vi vil gerne påpege, at der er en nær familiemæssig eller økonomisk forbindelse mellem formidleren og den tredjepart, der formidles.
Mellemmanden fungerer som en dobbeltagent.
Infrastruktur / Afstande
Sundhed
Læge <500m
Apotek <500m
Klinik <1.000 m
Hospital <2.000 m
Børn og skoler
Skole <500m
Børnehave <500m
Universitet <1.500 m
Videregående skole <500m
Lokale faciliteter
Supermarked <500m
Bageri <500m
Indkøbscenter <1.500 m
Andre
Hæveautomat <500m
Bank <500m
Stolpe <1.000 m
Politi <1.000 m
Trafik
Bus <500m
Metro <1.000 m
Sporvogn <500m
Togstation <500m
Motorvejstilgang <3.500 m
Afstand i fugleflugtslinje / Kilde: OpenStreetMap
Andre oplysninger
Forbrugerinformation:
Siden 13. juni 2014 kan vi på grund af nye EU-forbrugerrettigheder kun sende dig den nøjagtige adresse, dokumenter og oplysninger, når du har bekræftet, ved at markere de obligatoriske felter i den e-mail, vi sendte dig som svar på din forespørgsel, at du ønsker, at vi handler med det samme, og at du er blevet informeret om din fortrydelsesret. Du vil også blive mindet om, at vores provision KUN udbetales VED AFSLUTNING AF EJENDOMSHANDLINGEN (dvs. accept af sælgers købstilbud). Vi beklager denne procedure, som kan være forvirrende og noget kompliceret for nogle, men vil gerne gentage, at vores tjenester naturligvis er uforpligtende og gratis, indtil et potentielt køb rent faktisk foretages. Du er velkommen til at kontakte os, hvis du har spørgsmål.
Der vil påløbe yderligere omkostninger ved indgåelse af en købsaftale. Se venligst oversigten over yderligere omkostninger for yderligere oplysninger. I tilfælde af et salg med dig eller en tredjepart, som du har introduceret, er vores provision (i henhold til ejendomsmæglergebyrforordningen, Federal Law Gazette 262 og 297/1996) 3% af købsprisen plus lovpligtig moms, i alt 3,6%.
NYT gebyrfritagelse for køb af fast ejendom:
Siden 1. april 2024 kan købere af fast ejendom være fritaget for tinglysningsgebyr for ejerrettigheder op til et vurderingsgrundlag på €500.000 pr. person og for gebyret for tinglysning af en panteret op til et samlet vurderingsgrundlag på €500.000 (1,1 % af købsprisen eller 1,2 % af panteværdien). Hvis vurderingsgrundlaget overstiger €500.000, er det kun det overskydende beløb, der er genstand for tinglysningsgebyret. Gebyrfritagelsen bortfalder dog fuldstændigt for vurderingsgrundlag, der overstiger €2 millioner. Ansøgninger om tinglysning i tingbogen skal indsendes mellem 1. juli 2024 og 30. juni 2026. Fritagelsen kræver både registrering af den erhvervede ejendom som den primære bolig og afkald på enhver bopælsret i den tidligere bolig. Ved køb finansieret af et lån skal mere end 90 % af lånet anvendes til erhvervelse eller renovering af ejendommen. Den erhvervede bolig skal være beboet i fem år; Hvis den sælges eller opgives som den primære bolig inden da, opkræves gebyret med tilbagevirkende kraft.
Databeskyttelsesoplysninger for potentielle kunder og kunder:
Den generelle forordning om databeskyttelse (GDPR), som trådte i kraft den 25. maj 2018, har til formål at beskytte dit privatliv, hvilket er af største betydning for os. Beskyttelsen af personoplysninger er vigtig for os og er også lovpligtig. Dine personoplysninger behandles i overensstemmelse med databeskyttelsesforordningerne – se også vores hjemmeside www.kokron-immobilien.at .
