- Țara și orașul/locul:
- Austria
- Viena
- Cod poștal: 1180
- Tipul de obiect: Casă
- Preț la cerere
- Object ID: 10311
Descrierea proprietății
Vilă istorică cu potențial excepțional de creștere a valorii – 1180 Viena
Într-una dintre cele mai căutate zone rezidențiale ale Vienei, în inima cartierului Währing, este acum de vânzare o vilă prestigioasă de la începutul secolului, cu un potențial considerabil de dezvoltare. Proprietatea combină arhitectura clasică vieneză cu oportunitatea rară de a crea o reședință de lux exclusivistă în segmentul premium.
Structura existentă și un studiu arhitectural existent oferă perspectiva unei revitalizări de înaltă calitate, cu spații de locuit generoase, zone exterioare private și facilități exclusive. Aceasta reprezintă o oportunitate unică atât pentru proprietarii-ocupanți, cât și pentru investitori, de a dezvolta o proprietate rezidențială excepțională pe una dintre cele mai stabile piețe imobiliare din Viena.
Potențial de dezvoltare
Acest studiu demonstrează potențialul de transformare într-o reședință privată exclusivistă cu:
- Zonă de locuit reprezentativă la parterul ridicat
- Terase spațioase și acces direct la grădină
- Grădină privată cu posibilitatea construirii unei piscine
- Mai multe dormitoare cu băi proprii la ultimul etaj
- Unitate separată pentru oaspeți, personal sau birou de acasă
- Integrarea garajului, precum și a zonei de wellness și fitness
Proiectul permite crearea unei reședințe moderne de lux, păstrând în același timp substanța istorică – o ofertă extrem de rară pe piața vieneză.
Aspecte cheie ale investițiilor
- Locație excelentă: Währing este unul dintre cele mai căutate și stabile cartiere rezidențiale din Viena.
- Clasă de active rare: Vilă istorică cu potențial de dezvoltare
- Strategie clară de valoare adăugată: Revitalizare în segmentul premium
- Grup țintă atractiv: Cumpărători internaționali din segmentul de lux
- Confidențialitate și exclusivitate: Structură detașată cu grădină
- Studiu arhitectural disponibil – posibilă dezvoltarea imediată a proiectului
Fapte cheie
- Suprafața terenului: aprox. 425 m²
- Suprafață existentă: aprox. 330 m²
- Suprafață utilă potențială: aprox. 342 m²
- Camere: până la 6+
- Suprafață grădină: aprox. 129 m²
Caz de investiție
Această proprietate oferă o combinație rară de:
- locație excelentă
- substanță istorică
- perspectivă de dezvoltare clar definită
și reprezintă astfel o oportunitate extrem de atractivă de a realiza un activ de renume pe piața imobiliară de lux vieneză.
Notificare în temeiul Legii privind certificatele de performanță energetică: Proprietarul/vânzătorul nu a furnizat încă un certificat de performanță energetică, în ciuda explicației noastre privind obligația generală de a furniza unul și a solicitării noastre de creare a acestuia. Prin urmare, se consideră convenit cel puțin un rating general de eficiență energetică corespunzător vechimii și tipului de clădire. Nu ne asumăm nicio garanție și nicio răspundere pentru eficiența energetică reală a proprietății oferite.
Dorim să subliniem că există o relație familială sau economică strânsă între intermediar și terțul care face obiectul medierii.
Intermediarul acționează ca un agent dual.
Infrastructură / Distanțe
Sănătate
Doctor <500m
Farmacie <500 m
Clinică <1.000 m
Spital <2.000 m
Copii și școli
Școală <500m
Grădiniță <500 m
Universitate <1.500 m
Școală superioară <500 m
Facilități locale
Supermarket <500m
Brutărie <500 m
Centru comercial <1.500 m
Alte
ATM <500m
Mal <500m
Post <1.000 m
Poliție <1.000 m
Trafic
Autobuz <500m
Metrou <1.000 m
Tramvai <500m
Gară <500m
Acces la autostradă <3.500 m
Distanță în linie dreaptă / Sursa: OpenStreetMap
Alte informații
Informații pentru consumatori:
Începând cu 13 iunie 2014, din cauza noilor drepturi ale consumatorilor din UE, vă putem trimite adresa exactă, documentele și informațiile doar după ce ați confirmat, bifând căsuțele necesare în e-mailul pe care vi l-am trimis ca răspuns la solicitarea dumneavoastră, că doriți să acționăm imediat și că ați fost informat cu privire la dreptul dumneavoastră de retragere. De asemenea, vi se va reaminti că comisionul nostru este plătibil NUMAI LA FINALIZAREA TRANZACȚIEI IMOBILIARE (adică, acceptarea ofertei de cumpărare a vânzătorului). Regretăm această procedură, care poate fi confuză și oarecum complicată pentru unii, dar dorim să reiterăm că serviciile noastre sunt, desigur, neobligatorii și gratuite până la efectuarea efectivă a unei potențiale achiziții. Vă rugăm să ne contactați dacă aveți întrebări.
La încheierea unui contract de vânzare-cumpărare vor apărea costuri suplimentare. Vă rugăm să consultați lista de costuri suplimentare pentru detalii. În cazul unei vânzări cu dumneavoastră sau cu o terță parte pe care ați prezentat-o, comisionul nostru (conform Ordonanței privind onorariile agenților imobiliari, Monitorul Oficial Federal 262 și 297/1996) este de 3% din prețul de achiziție plus TVA legal, în valoare totală de 3,6%.
NOUĂ scutire de taxe pentru achizițiile de proprietăți imobiliare:
Începând cu 1 aprilie 2024, cumpărătorii de proprietăți imobiliare pot fi scutiți de taxa de cadastru pentru drepturile de proprietate până la o bază de evaluare de 500.000 EUR de persoană și de taxa pentru înregistrarea unui drept de retenție până la o bază de evaluare totală de 500.000 EUR (1,1% din prețul de achiziție sau 1,2% din valoarea dreptului de retenție). Dacă baza de evaluare depășește 500.000 EUR, numai suma excedentară este supusă taxei de înregistrare. Cu toate acestea, scutirea de taxă se pierde complet pentru bazele de evaluare care depășesc 2 milioane EUR. Cererile de înregistrare în cadastru trebuie depuse între 1 iulie 2024 și 30 iunie 2026. Scutirea impune atât înregistrarea proprietății dobândite ca reședință principală, cât și renunțarea la orice drept de rezidență asupra reședinței anterioare. Pentru achizițiile finanțate printr-un împrumut, mai mult de 90% din împrumut trebuie utilizat pentru achiziționarea sau renovarea proprietății. Locuința dobândită trebuie să fie ocupată timp de cinci ani; dacă este vândută sau abandonată ca reședință principală înainte de această dată, taxa va fi percepută retroactiv.
Informații privind protecția datelor pentru potențialii clienți și clienți:
Regulamentul general privind protecția datelor (RGPD), care a intrat în vigoare la 25 mai 2018, are rolul de a vă proteja confidențialitatea, ceea ce este de o importanță capitală pentru noi. Protecția datelor cu caracter personal este importantă pentru noi și este, de asemenea, obligatorie din punct de vedere legal. Datele dumneavoastră cu caracter personal sunt prelucrate în conformitate cu reglementările privind protecția datelor – consultați și site-ul nostru web www.kokron-immobilien.at .
