- Země a město/místo:
- Rakousko
- Wien,Hietzing
- PSČ: 1130
- Typ nemovitosti: byt
- Cena:
- EUR 1.290.000
- (CHF 1.215.868)
- (CZK 31.284.991)
- (GBP 1.107.717)
- (HRK 9.717.458)
- (HUF 470.017.252)
- (JPY 230.412.399)
- (NOK 13.805.721)
- (RUB 127.670.389)
- (SEK 14.393.772)
- (TRY 72.770.700)
- (USD 1.500.696)
- Object ID: 10418
Popis nemovitosti
Prostorný bydlení se dvěma balkony, společným vstupem do zahrady a spoustou vídeňského kouzla. Domov pro lidi, kteří oceňují výjimečná místa a charakter klasické vídeňské budovy.
Tento mimořádně prostorný a pečlivě udržovaný historický apartmán se nachází v prestižní budově z roku 1913, která se nachází v oblíbené vilové čtvrti Hietzing. Kombinace prvotřídní lokality, velkorysých pokojů, klasického dobového kouzla a dvou malých balkonů dělá z této nemovitosti skutečně výjimečnou nabídku ve 13. okrsku.
Zvláštní charakter nemovitosti je patrný ihned po vstupu do budovy. Vstupní hala je působivá a prostorná a tento charakter se prolíná celým bytem: vysoké stropy, klasické dvoukřídlé dveře, parketová podlaha ve vzoru rybí kosti a stylové dobové detaily vyjadřují nadčasovou eleganci, která dělá z vídeňských historických budov tak jedinečné vídeňské domy. Zároveň byl byt průběžně udržován a přizpůsobován moderním potřebám bydlení.
Apartmán – prostorná vídeňská stará budova se zvláštním šmrncem
Byt se nachází v prvním patře nad zvýšeným přízemím a nabízí přibližně 149 m² obytné plochy a také dva balkony. Velkorá výška stropů přibližně 3,5 metru, parketová podlaha ve tvaru rybí kosti, francouzské dveře a klasické dvojité francouzské dveře dodávají místnostem elegantní a zároveň útulnou atmosféru.
Prostorná vstupní hala poskytuje příjemné přijetí pro obyvatele i hosty a vede do centrální sady místností v bytě. Klasický půdorys v současné době nabízí čtyři místnosti, ale v případě potřeby jej lze relativně jednoduchými prostředky rozšířit na pět místností.
Obzvláště atraktivní je prostorný obývací pokoj s přístupem na jeden ze dvou balkonů. Jeden balkon nabízí krásný výhled na okolní zeleň a je ideální pro vychutnání první ranní kávy nebo sklenky vína večer. Druhý balkon je orientován do klidného dvora a poskytuje vítaný chlad v horkých letních dnech.
Tři ze současných ložnic jsou vybaveny praktickými, na míru vyrobenými skříněmi. Plně vybavená kuchyň nabízí dostatek úložného prostoru, jídelní kout a krásný výhled do zahrady.
Moderní koupelna s přirozeným světlem je vybavena sprchovým koutem, toaletou a bidetem. Druhou koupelnu lze snadno přidat – zajímavá možnost, jak si byt dále přizpůsobit individuálním potřebám.
Samostatná toaleta pro hosty a velká šatna nebo úložný prostor doplňují dostupný prostor.
Dva balkony a společná zahrada
Zvláštností tohoto klasického starého bytu jsou dva balkony: jeden s výhledem do zeleně, druhý s klidným výhledem do vnitřního dvora.
Kromě toho mají obyvatelé přístup k velkorysé společné zahradě o rozloze přibližně 203 m² – což je v této lokalitě vzácná přidaná hodnota a je obzvláště atraktivní pro rodiny s dětmi nebo pro relaxační letní večery v přírodě.
Nabídku doplňuje úschovna kol a velký, suchý sklepní prostor.
Dobře udržovaný a průběžně modernizovaný
Byt prošel v roce 1996 rozsáhlou rekonstrukcí a v posledních letech byl průběžně udržován. V roce 2024 práce zahrnovaly výměnu vodovodního potrubí, vyčištění ústředního topení a výměnu odpadních trubek. V roce 2020 byla také obnovena elektroinstalace ve společných prostorách.
Byt je tedy velmi dobře udržovaný a ihned obyvatelný.
Dům je vytápěn ústředním topením na olej. Systém byl zkontrolován a shledán funkčním a účinným. Každý, kdo klade zvláštní důraz na alternativní způsob vytápění, by měl tento bod při prohlídce zohlednit.
V budově není výtah. Byt se nachází v prvním patře nad zvýšeným přízemím – detail, který je třeba zvážit při rozhodování o koupi, ale který zároveň přispívá k charakteru klasické staré budovy.
Stará budova s osobností
Tento byt je určen pro lidi, kteří nehledají jen metry čtvereční, ale také atmosféru, lokalitu a výjimečnou hodnotu bydlení.
Zde se setkává elegance historické vídeňské budovy s klidem jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí Hietzingu. Velkorý obytný prostor nabízí dostatek prostoru pro individuální design, zatímco dva balkony, společná zahrada a blízkost Hügelparku vytvářejí ten druh otevřeného prostoru, který je v centru Vídně obzvláště cenný.
Hlavní body v kostce
- Výhodná mikrolokace ve vilové čtvrti Hietzing
- Obytná plocha cca 149 m²
- 4 pokoje, možnost rozšíření na 5 pokojů
- klasická vídeňská stará budova, postavená v roce 1913
- výška stropu cca 3,5 m
- Rybí kost parketová podlaha a klasické detaily starých budov
- 2 balkony
- prostorná společná zahrada
- moderní koupelna s přirozeným světlem + toaleta pro hosty
- Druhá koupelna je snadno dosažitelná.
- velká kuchyň s jídelním koutem
- dostatek úložného prostoru a tesařské práce na míru.
- velký, suchý sklep
- velmi dobře udržovaný stav
- probíhající rekonstrukční a údržbářské práce
- vynikající infrastruktura
- Hill park s dětským hřištěm hned vedle
- dobré spojení veřejnou dopravou
Kupní cena: 1 290 €.000,--
Výše uvedené provozní náklady ve výši 727,82 € měsíčně již zahrnují náklady na vytápění! Rezervní fond vykazuje k 31. prosinci 2024 kladný zůstatek 111 276,92 €, a je tedy dobře financován .
Vzácná příležitost pro každého, kdo chce spojit klasické vídeňské staré budovy, výjimečnou lokalitu Hietzing a prostorné bydlení s otevřeným prostorem.
Služby sepisování smluv a úschovy zajišťuje společnost BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vídeň.
Návštěvy:
Zaujala vás tato nemovitost? Těším se na váš dotaz! V případě dalších dotazů mě neváhejte kdykoli kontaktovat! Zpracováváme pouze dotazy, které obsahují vaše celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu. Poskytnuté informace vycházejí z údajů poskytnutých prodávajícím. Nemůžeme zaručit ani převzít odpovědnost za přesnost nebo úplnost těchto informací. Změny vyhrazeny bez předchozího upozornění!
Rádi bychom upozornili, že mezi zprostředkovatelem a zprostředkovanou třetí stranou existuje blízký rodinný nebo ekonomický vztah.
Zprostředkovatel jedná jako dvojí agent.
Infrastruktura / Vzdálenosti
Zdraví
Lékař <500 m
Lékárna <500 m
Klinika <1 000 m
Nemocnice <2 000 m
Děti a školy
Škola <500 m
Mateřská škola <500 m
Univerzita <2 000 m
Vyšší škola <3 000 m
Místní vybavení
Supermarket <500 m
Pekárna <500 m
Nákupní centrum <3 000 m
Ostatní
Bankomat <500 m
Banka <500 m
Sloupek <500 m
Policie <1 000 m
Provoz
Autobus <500 m
Metro <1 000 m
Tramvaj <500 m
Vlakové nádraží <1 000 m
Přístup k dálnici <4 000 m
Vzdálenost vzdušnou čarou / Zdroj: OpenStreetMap
Pozice
Lokalita – Hietzing v nejlepším slova smyslu. Největší silnou stránkou této nemovitosti je bezpochyby její mikrolokace. Dům se nachází ve výjimečně klidné a prestižní čtvrti, která se vyznačuje nádhernými vilami, rezidencemi ambasád, bohatou zelení a typickými alejemi lemovanými stromy pro Hietzing. Zároveň je infrastruktura vynikající: obchody denní potřeby, restaurace, školy i školky jsou v dosahu. Tramvajové a autobusové zastávky jsou také jen kousek pěšky a metro je snadno dostupné. Zvláštní výhodou pro rodiny s dětmi je přilehlý Hügelpark s dětským hřištěm. Lokalita tak kombinuje výhody klidné, listnaté rezidenční oblasti s vynikající městskou infrastrukturou. Blízkost rozlehlých zelených ploch obklopujících zámek Schönbrunn dále podtrhuje vysokou kvalitu života na této adrese.Další informace
Informace pro spotřebitele:Od 13. Vzhledem k novým právům spotřebitelů v EU vám můžeme zaslat přesnou adresu, dokumenty a informace až v červnu 2014 poté, co zaškrtnete povinná políčka v e-mailu, který jsme vám zaslali v reakci na váš dotaz, a potvrdíte, že si přejete, abychom jednali okamžitě, a že jste byli informováni o svém právu na odstoupení od smlouvy. Dále vám bude připomenuto, že naše provize je splatná AŽ PO DOKONČENÍ TRANSAKCE S NEMOVITOSTMI (tj. přijetí nabídky prodávajícího na koupi). Omlouváme se za tento postup, který může být pro některé matoucí a poněkud komplikovaný, ale rádi bychom zopakovali, že naše služby jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné až do skutečného uskutečnění potenciální koupě. V případě jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Po uzavření kupní smlouvy vzniknou dodatečné náklady . Podrobnosti naleznete v sazbě dodatečných nákladů. V případě prodeje s vámi nebo s třetí stranou, kterou jste zprostředkovali , činí naše provize (dle Vyhlášky o poplatcích realitních kanceláří, Spolkový sbírkový věstník č. 262 a 297/1996) 3 % z kupní ceny plus zákonná DPH, celkem tedy 3,6 %.
Informace o ochraně osobních údajů pro potenciální zákazníky a zákazníky:Obecné nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR), které vstoupilo v platnost 25. května 2018, slouží k ochraně vašeho soukromí, které je pro nás prvořadé. Ochrana osobních údajů je pro nás důležitá a je také ze zákona povinná. Vaše osobní údaje jsou zpracovávány v souladu s předpisy o ochraně osobních údajů – viz také naše webové stránky www.kokron-immobilien.at .
- Obytná plocha/obytná zóna:
- 149,30 m²
- 1.607,05 ft²
- Celková užitná plocha:
- 157,10 m²
- 1.691,01 ft²
- Počet koupelen: 1
- Celkový počet pokojů: 4
- Venkovní prostory:
- zahrada
- balkón
- Pokrytí podlahy:
- parkety
- kamenná podlaha
- TV: Kabel / SAT / TV
- Ostatní vybavení / zařízení:
- společná zahrada
- kuchyň
- Stav: stará zástavba
- Systém vytápění: centrální topení
- Způsob napájení / druhy vytápění: olej
- Rok výstavby: 1913
- Rok rekonstrukce: 2024
