- Страна и город/населенный пункт:
- Австрия
- Wien,Hietzing
- Почтовый индекс: 1130
- Тип объекта: Квартира
- Цена:
- EUR 1.290.000
- (CHF 1.215.868)
- (CZK 31.284.991)
- (GBP 1.107.717)
- (HRK 9.717.458)
- (HUF 470.017.252)
- (JPY 230.412.399)
- (NOK 13.805.721)
- (RUB 127.670.389)
- (SEK 14.393.772)
- (TRY 72.770.700)
- (USD 1.500.696)
- Object ID: 10418
Описание объекта недвижимости
Просторная гостиная с двумя балконами, общим доступом в сад и неповторимым венским шармом. Дом для тех, кто ценит особые места и характер классического венского здания.
Эта исключительно просторная и тщательно ухоженная квартира в старинном здании, построенном в 1913 году, расположена в престижном районе вилл Хицинг. Сочетание отличного местоположения, просторных комнат, классического очарования той эпохи и двух небольших балконов делает эту недвижимость поистине уникальным предложением в 13-м районе.
Особый характер объекта недвижимости становится очевидным сразу же при входе в здание. Впечатляющий и просторный холл продолжает демонстрировать все пространство квартиры: высокие потолки, классические двустворчатые двери, паркет «елочкой» и стильные детали в стиле прошлых эпох передают ту вневременную элегантность, которая делает венские исторические здания такими уникальными. В то же время квартира постоянно поддерживалась в отличном состоянии и адаптировалась к современным потребностям.
Квартира расположена в просторном старинном венском здании с особым шармом.
Квартира расположена на первом этаже над цокольным этажом и предлагает приблизительно 149 м² жилой площади, а также два балкона. Высокая потолочная высота около 3,5 метров, паркет «елочкой», французские двери и классические двустворчатые французские двери придают комнатам элегантную и в то же время уютную атмосферу.
Просторный вестибюль создает гостеприимную атмосферу для жильцов и гостей и ведет в центральную часть квартиры. Классическая планировка в настоящее время включает четыре комнаты, но при необходимости ее можно относительно легко расширить до пяти комнат.
Просторная гостиная с выходом на один из двух балконов особенно привлекательна. С одного балкона открывается прекрасный вид на окружающую зелень, и он идеально подходит для того, чтобы насладиться первой чашкой кофе утром или бокалом вина вечером. Второй балкон выходит в тихий внутренний дворик и обеспечивает приятную прохладу в жаркие летние дни.
В трех из нынешних спален установлены практичные встроенные шкафы. Полностью оборудованная кухня предлагает достаточно места для хранения, обеденную зону и прекрасный вид на сад.
Современная ванная комната с естественным освещением оборудована душем, туалетом и биде. Легко можно добавить вторую ванную комнату – интересный вариант для дальнейшей индивидуализации квартиры под нужды клиента.
Отдельный гостевой туалет и большая гардеробная или кладовая дополняют имеющееся пространство.
Два балкона и общий сад
Особенностью этой классической старинной квартиры являются два балкона: один с видом на зелень, а другой, расположенный в тихом месте, выходит во внутренний двор.
Кроме того, жители имеют доступ к просторному общему саду площадью около 203 м² – редкое преимущество в этом районе, особенно привлекательное для семей или для отдыха на природе летними вечерами.
Дополнительно к предложению прилагаются помещение для хранения велосипедов и большое сухое подвальное помещение.
В хорошем состоянии и постоянно модернизируется.
В 1996 году в квартире был проведен масштабный ремонт, который в последние годы постоянно поддерживался в надлежащем состоянии. В 2024 году были проведены работы по замене водопроводных труб, очистке системы центрального отопления и замене водосточных труб. В 2020 году также была обновлена электропроводка в местах общего пользования.
Таким образом, квартира находится в очень хорошем состоянии и готова к немедленному заселению.
Дом отапливается центральной системой отопления на жидком топливе. Система была проверена и признана исправной и эффективной. Всем, кто придает особое значение альтернативному способу отопления, следует учитывать этот момент при осмотре.
В здании нет лифта. Квартира расположена на первом этаже над фальшполом – деталь, которую следует учитывать при принятии решения о покупке, но которая также добавляет зданию его классического старинного облика.
Старинное здание с неповторимым характером
Эта квартира предназначена для людей, которые ищут не просто квадратные метры, но и атмосферу, местоположение и особые условия проживания.
Здесь элегантность венского исторического здания сочетается со спокойствием одного из самых востребованных жилых районов Хицинга. Просторная гостиная предоставляет ample возможности для индивидуального дизайна, а два балкона, общий сад и близость к Хюгельпарку обеспечивают открытое пространство, особенно ценное в центре Вены.
Основные моменты вкратце
- Прекрасное микроместоположение в районе вилл Хицинг.
- Примерно 149 м² жилой площади.
- 4 комнаты, с возможностью расширения до 5 комнат
- Классическое старинное венское здание, построенное в 1913 году.
- высота потолка приблизительно 3,5 м
- Паркет «ёлочкой» и классические детали старинного здания.
- 2 балкона
- просторный общий сад
- Современная ванная комната с естественным освещением + гостевой туалет
- Обустройство второй ванной комнаты вполне осуществимо.
- большая кухня с обеденной зоной
- Просторное складское помещение и изготовленные на заказ столярные изделия.
- большой, сухой погреб
- очень хорошее состояние
- текущие ремонтные и профилактические работы
- превосходная инфраструктура
- Рядом находится парк на холме с детской площадкой.
- хорошее транспортное сообщение
Цена покупки: 1290 евро.000,--
Указанные выше эксплуатационные расходы в размере 727,82 евро в месяц уже включают расходы на отопление! По состоянию на 31 декабря 2024 года резервный фонд имеет положительный баланс в размере 111 276,92 евро, следовательно, он хорошо обеспечен средствами .
Редкая возможность для тех, кто хочет совместить классические венские старинные здания, исключительное расположение в Хицинге и просторную жилую зону с открытым пространством.
Услуги по составлению договоров и депонированию средств предоставляет компания BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Вена.
Визиты:
Заинтересовал ли вас этот объект недвижимости? Буду рад получить ваш запрос! Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне в любое время, если у вас возникнут дополнительные вопросы! Мы обрабатываем только запросы, содержащие ваше полное имя, номер телефона и адрес электронной почты. Предоставленная информация основана на данных, предоставленных продавцом. Мы не можем гарантировать точность или полноту этой информации и не несем за нее ответственности. Информация может быть изменена без предварительного уведомления!
Мы хотели бы отметить, что между посредником и третьей стороной, в отношении которой осуществляется посредничество, существуют тесные семейные или экономические связи.
Посредник выступает в роли двойного агента.
Инфраструктура / Расстояния
Здоровье
Врач <500 м
Аптека <500 м
Клиника <1000 м
Больница <2000 м
Дети и школы
Школа <500 м
Детский сад <500 м
Университет <2000 м
Высшая школа <3000 м
Местные удобства
Супермаркет <500 м
Пекарня <500 м
Торговый центр <3000 м
Другой
Банкомат <500 м
Банк <500 м
Пост <500 м
Полиция <1000 м
Трафик
Автобус <500 м
Метро <1000 м
Трамвай <500 м
Железнодорожная станция <1000 м
Доступ к автомагистрали менее чем в 4000 м
Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap
Позиция
Расположение – Хицинг во всей красе. Главное преимущество этой недвижимости, несомненно, – её микрорасположение. Дом находится в исключительно тихом и престижном районе, отличающемся великолепными виллами, резиденциями посольств, обилием зелени и характерными для Хицинга аллеями, обсаженными деревьями. В то же время, инфраструктура здесь превосходная: магазины товаров первой необходимости, рестораны, школы и детские сады находятся в непосредственной близости. Трамвайные и автобусные остановки также расположены в нескольких минутах ходьбы, а до метро легко добраться. Особым преимуществом для семей является расположенный рядом Хюгельпарк с детской площадкой. Таким образом, местоположение сочетает в себе преимущества тихого, зеленого жилого района с отличной городской инфраструктурой. Близость к обширным зеленым зонам вокруг дворца Шёнбрунн еще больше подчеркивает высокое качество жизни по этому адресу.Прочая информация
Информация для потребителей:С 13-го числа. В связи с новыми правами потребителей в ЕС, мы сможем отправить вам точный адрес, документы и информацию только в июне 2014 года после того, как вы подтвердите, отметив соответствующие поля в электронном письме, которое мы отправили вам в ответ на ваш запрос, что вы хотите, чтобы мы действовали незамедлительно, и что вы были уведомлены о своем праве на отказ от сделки. Также напоминаем, что наша комиссия выплачивается ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ (т.е., принятия предложения продавца о покупке). Мы сожалеем, что эта процедура может показаться некоторым запутанной и несколько сложной, но хотели бы еще раз подчеркнуть, что наши услуги, разумеется, не являются обязательными и предоставляются бесплатно до момента фактической покупки. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Дополнительные расходы возникнут при заключении договора купли-продажи . Подробную информацию см. в таблице дополнительных расходов. В случае продажи недвижимости с вашим участием или с участием третьей стороны, привлеченной вами , наша комиссия (в соответствии с Законом о вознаграждении агентов по недвижимости, Федеральный вестник законов № 262 и 297/1996) составляет 3% от цены покупки плюс установленный законом НДС, итого 3,6%.
Информация о защите данных для потенциальных и существующих клиентов:Общий регламент по защите персональных данных (GDPR), вступивший в силу 25 мая 2018 года, призван защитить вашу конфиденциальность, что имеет для нас первостепенное значение. Защита персональных данных важна для нас и является обязательной по закону. Ваши персональные данные обрабатываются в соответствии с правилами защиты данных – см. также наш веб-сайт www.kokron-immobilien.at .
- Жилая площадь/район:
- 149,30 m²
- 1.607,05 ft²
- Общая полезная площадь:
- 157,10 m²
- 1.691,01 ft²
- Количество ванных комнат: 1
- Общее количество комнат: 4
- Прилегающие территории:
- Сад
- Балкон
- Покрытие пола:
- Паркет
- Каменный пол
- ТВ: Кабель / SAT / TV
- Прочее оснащение/обстановка:
- Общественный сад
- Кухня
- Состояние: Старой постройки
- Система отопления: Центральное отопление
- Тип снабжения/способ отопления: Нефть
- Год строительства: 1913
- Год проведения ремонта: 2024
