- kraj i miasto/miejscowość:
- Austria
- Wien,Hietzing
- kod pocztowy: 1130
- rodzaj obiektu: mieszkanie
- cena:
- EUR 1.290.000
- (CHF 1.215.868)
- (CZK 31.284.991)
- (GBP 1.107.717)
- (HRK 9.717.458)
- (HUF 470.017.252)
- (JPY 230.412.399)
- (NOK 13.805.721)
- (RUB 127.670.389)
- (SEK 14.393.772)
- (TRY 72.770.700)
- (USD 1.500.696)
- Object ID: 10418
Opis nieruchomości
Przestronny salon z dwoma balkonami, wspólnym wyjściem do ogrodu i mnóstwem wiedeńskiego uroku. Dom dla osób ceniących wyjątkową lokalizację i charakter klasycznego wiedeńskiego budynku.
Ten wyjątkowo przestronny i starannie utrzymany apartament z epoki położony jest w prestiżowym budynku z 1913 roku, w popularnej dzielnicy willowej Hietzing. Połączenie doskonałej lokalizacji, przestronnych pokoi, klasycznego uroku epoki i dwóch małych balkonów sprawia, że ta nieruchomość jest naprawdę wyjątkową ofertą w 13. dzielnicy.
Wyjątkowy charakter nieruchomości jest widoczny już po wejściu do budynku. Imponujący i przestronny hol wejściowy, który można odnaleźć w całym apartamencie, to samo można zauważyć w każdym jego zakątku: wysokie sufity, klasyczne podwójne drzwi, parkiet w jodełkę i stylowe detale z epoki oddają ponadczasową elegancję, która czyni wiedeńskie budynki tak wyjątkowymi. Jednocześnie apartament jest stale utrzymywany i dostosowywany do współczesnych potrzeb mieszkaniowych.
Apartament – przestronny, wiedeński stary budynek o wyjątkowym charakterze
Apartament znajduje się na pierwszym piętrze nad podwyższonym parterem i oferuje około 149 m² powierzchni mieszkalnej oraz dwa balkony. Wysoka wysokość sufitu, około 3,5 metra, parkiet w jodełkę, drzwi francuskie i klasyczne podwójne drzwi francuskie nadają pomieszczeniom elegancką, a jednocześnie komfortową atmosferę.
Przestronny hol wejściowy zapewnia gościnną atmosferę dla mieszkańców i gości i prowadzi do centralnego apartamentu. Klasyczny układ pomieszczeń obejmuje obecnie cztery pokoje, ale w razie potrzeby można go rozbudować do pięciu stosunkowo prostymi środkami.
Przestronny salon z wyjściem na jeden z dwóch balkonów jest szczególnie atrakcyjny. Z jednego balkonu roztacza się piękny widok na otaczającą zieleń, idealny na poranną kawę lub wieczorną lampkę wina. Drugi balkon wychodzi na cichy dziedziniec i zapewnia przyjemny chłód w upalne letnie dni.
Trzy z obecnych sypialni wyposażone są w praktyczne, wykonane na zamówienie szafy. W pełni wyposażona kuchnia oferuje dużo miejsca do przechowywania, jadalnię i piękny widok na ogród.
Nowoczesna łazienka z naturalnym oświetleniem wyposażona jest w prysznic, toaletę i bidet. Z łatwością można dobudować drugą łazienkę – to ciekawa opcja, pozwalająca na dalsze dostosowanie apartamentu do indywidualnych potrzeb.
Dostępną przestrzeń uzupełniają osobna toaleta dla gości i duża garderoba lub pomieszczenie gospodarcze.
Dwa balkony i wspólny ogród
Szczególną cechą tego klasycznego, starego apartamentu są dwa balkony: jeden z widokiem na zieleń, drugi z widokiem na ciche wewnętrzne podwórze.
Mieszkańcy mają ponadto dostęp do przestronnego wspólnego ogrodu o powierzchni ok. 203 m² – to rzadka wartość dodana w tej lokalizacji, szczególnie atrakcyjna dla rodzin i osób pragnących spędzić letnie wieczory na łonie natury.
Ofertę uzupełnia pomieszczenie do przechowywania rowerów oraz duża, sucha piwnica.
Dobrze utrzymany i stale modernizowany
Apartament przeszedł gruntowny remont w 1996 roku i od tego czasu jest stale utrzymywany w dobrym stanie. W 2024 roku prace obejmowały wymianę rur wodociągowych, czyszczenie instalacji centralnego ogrzewania oraz wymianę rur spustowych. W 2020 roku odnowiono również instalacje elektryczne w częściach wspólnych.
Mieszkanie jest więc bardzo zadbane i nadaje się do natychmiastowego zamieszkania.
Dom jest ogrzewany centralnym ogrzewaniem olejowym. System został sprawdzony i uznany za sprawny i wydajny. Każdy, kto przywiązuje szczególną wagę do alternatywnego sposobu ogrzewania, powinien wziąć to pod uwagę podczas oglądania.
W budynku nie ma windy. Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze nad wysokim parterem – detal, który warto wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o zakupie, ale który również podkreśla charakter klasycznej, starej kamienicy.
Stary budynek z osobowością
Apartament ten skierowany jest do osób, dla których nie liczy się tylko metraż, ale także atmosfera, lokalizacja i wyjątkowe walory mieszkalne.
Elegancja wiedeńskiego budynku łączy się tu ze spokojem jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkalnych Hietzing. Przestronna przestrzeń mieszkalna oferuje mnóstwo miejsca na indywidualną aranżację, a dwa balkony, wspólny ogród i bliskość Hügelparku zapewniają otwartą przestrzeń, szczególnie cenną w śródmieściu Wiednia.
Najważniejsze informacje w skrócie
- Doskonała mikrolokalizacja w dzielnicy willowej Hietzing
- Powierzchnia mieszkalna ok. 149 m²
- 4 pokoje z możliwością rozbudowy do 5 pokoi
- klasyczny wiedeński stary budynek, zbudowany w 1913 roku
- ok. 3,5 m wysokości sufitu
- Podłoga z parkietu w jodełkę i klasyczne detale starego budynku
- 2 balkony
- przestronny ogród wspólny
- nowoczesna łazienka z naturalnym światłem + toaleta dla gości
- Można bez problemu dobudować drugą łazienkę.
- duża kuchnia z jadalnią
- dużo miejsca do przechowywania i stolarka wykonana na zamówienie.
- duża, sucha piwnica
- bardzo dobrze utrzymany stan
- bieżące prace remontowe i konserwacyjne
- doskonała infrastruktura
- Park na wzgórzu z placem zabaw dla dzieci tuż w pobliżu
- dobre połączenia komunikacji miejskiej
Cena zakupu: 1290 €.000,--
Wspomniane koszty operacyjne, wynoszące obecnie 727,82 euro miesięcznie , obejmują już koszty ogrzewania! Fundusz rezerwowy wykazuje saldo dodatnie w wysokości 111 276,92 euro na dzień 31 grudnia 2024 r., co oznacza, że jest dobrze finansowany .
Niezwykła okazja dla każdego, kto chce połączyć klasyczną wiedeńską zabudowę, wyjątkową lokalizację w Hietzing i przestronne mieszkanie z otwartą przestrzenią.
Usługi związane z przygotowywaniem umów i powiernictwem świadczone są przez kancelarię BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wiedeń.
Wizyty:
Czy ta nieruchomość wzbudziła Twoje zainteresowanie? Czekam na Twoje zapytanie! W razie dodatkowych pytań, skontaktuj się ze mną w dowolnym momencie! Rozpatrujemy wyłącznie zapytania zawierające Twoje imię i nazwisko, numer telefonu oraz adres e-mail. Podane informacje opierają się na danych dostarczonych przez sprzedającego. Nie gwarantujemy ani nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność i kompletność. Zastrzegamy sobie prawo do zmiany bez powiadomienia!
Pragniemy zwrócić uwagę, że pomiędzy pośrednikiem a stroną trzecią, z którą zawierana jest umowa, istnieje bliski związek rodzinny lub ekonomiczny.
Pośrednik działa jako podwójny agent.
Infrastruktura / Odległości
Zdrowie
Lekarz <500m
Apteka <500m
Klinika <1000m
Szpital <2000m
Dzieci i szkoły
Szkoła <500m
Przedszkole <500m
Uniwersytet <2000m
Szkoła wyższa <3000m
Udogodnienia lokalne
Supermarket <500m
Piekarnia <500m
Centrum handlowe <3000m
Inny
Bankomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Policja <1000m
Ruch drogowy
Autobus <500m
Metro <1000m
Tramwaj <500m
Dworzec kolejowy <1000m
Dostęp do autostrady <4000m
Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap
Pozycja
Lokalizacja – Hietzing w najlepszym wydaniu. Największym atutem tej nieruchomości jest niewątpliwie jej mikrolokalizacja. Dom położony jest w wyjątkowo cichej i prestiżowej okolicy, charakteryzującej się wspaniałymi willami, rezydencjami ambasad, bujną zielenią i charakterystycznymi dla Hietzingu alejami wysadzanymi drzewami. Jednocześnie infrastruktura jest znakomita: sklepy z artykułami codziennego użytku, restauracje, szkoły i przedszkola są w zasięgu ręki. Przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się w odległości krótkiego spaceru, a stacja metra jest łatwo dostępna. Szczególną zaletą dla rodzin jest pobliski Hügelpark z placem zabaw dla dzieci. Lokalizacja łączy w ten sposób zalety cichej, zielonej dzielnicy mieszkalnej z doskonałą infrastrukturą miejską. Bliskość rozległych terenów zielonych otaczających Pałac Schönbrunn dodatkowo podkreśla wysoką jakość życia pod tym adresem.Inne informacje
Informacje dla konsumentów:Od 13. Ze względu na nowe prawa konsumenckie w UE, możemy przesłać Państwu dokładny adres, dokumenty i informacje dopiero w czerwcu 2014 roku, po potwierdzeniu, poprzez zaznaczenie wymaganych pól w wiadomości e-mail, którą wysłaliśmy w odpowiedzi na Państwa zapytanie, że życzą sobie Państwo natychmiastowego podjęcia działań oraz że zostali Państwo poinformowani o przysługującym Państwu prawie do odstąpienia od umowy. Przypominamy również, że nasza prowizja jest płatna TYLKO PO ZAKOŃCZENIU TRANSAKCJI NIERUCHOMOŚCI (tj. po zaakceptowaniu oferty kupna sprzedającego). Z przykrością informujemy, że procedura ta, która dla niektórych może być myląca i nieco skomplikowana, jest niezobowiązująca i bezpłatna, ale pragniemy podkreślić, że nasze usługi są oczywiście niezobowiązujące i bezpłatne do momentu faktycznego dokonania zakupu. W razie pytań prosimy o kontakt.
Dodatkowe koszty zostaną naliczone po zawarciu umowy kupna . Szczegółowe informacje znajdują się w tabeli kosztów dodatkowych. W przypadku sprzedaży z Państwem lub osobą trzecią, którą Państwo wprowadzili , nasza prowizja (zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie opłat dla agentów nieruchomości, Federalny Dziennik Ustaw 262 i 297/1996) wynosi 3% ceny zakupu plus ustawowy podatek VAT, co daje łącznie 3,6%.
Informacje o ochronie danych dla potencjalnych klientów i kontrahentów:Rozporządzenie Ogólne o Ochronie Danych Osobowych (RODO), które weszło w życie 25 maja 2018 r., służy ochronie Państwa prywatności, która jest dla nas priorytetem. Ochrona danych osobowych jest dla nas ważna i jest również wymogiem prawnym. Państwa dane osobowe są przetwarzane zgodnie z przepisami o ochronie danych – patrz również nasza strona internetowa www.kokron-immobilien.at .
- powierzchnia mieszkalna/ część mieszkalna:
- 149,30 m²
- 1.607,05 ft²
- całkowita powierzchnia użytkowa:
- 157,10 m²
- 1.691,01 ft²
- liczba łazienek: 1
- liczba wszystkich pokoi: 4
- obszar zewnętrzny:
- ogród
- balkon
- rodzaj podłogi:
- parkiet
- podłoga kamienna
- tv: Kabel / SAT / TV
- pozostałe wyposażenie / urządzenia:
- wspólny ogród
- kuchnia
- stan: stary budynek
- system ogrzewania: centralne ogrzewanie
- rodzaj paliwa / rodzaj ogrzewania: olej
- rok budowy: 1913
- rok renowacji: 2024
