- Țara și orașul/locul:
- Austria
- Wien,Hietzing
- Cod poștal: 1130
- Tipul de obiect: Locuinţă
- Preț:
- EUR 1.290.000
- (CHF 1.215.868)
- (CZK 31.284.991)
- (GBP 1.107.717)
- (HRK 9.717.458)
- (HUF 470.017.252)
- (JPY 230.412.399)
- (NOK 13.805.721)
- (RUB 127.670.389)
- (SEK 14.393.772)
- (TRY 72.770.700)
- (USD 1.500.696)
- Object ID: 10418
Descrierea proprietății
Living spațios cu două balcoane, acces la grădină comună și mult farmec vienez. O casă pentru cei care apreciază locațiile speciale și caracterul unei clădiri vieneze clasice.
Situat în râvnitul cartier de vile Hietzing, acest apartament de epocă excepțional de spațios și meticulos întreținut este situat într-o clădire prestigioasă care datează din 1913. Combinația dintre o locație excelentă, camere generoase, farmecul clasic al epocii și două balcoane mici face ca această proprietate să fie o ofertă cu adevărat specială în sectorul 13.
Caracterul special al proprietății este evident imediat după intrarea în clădire. Holul de la intrare este impresionant și spațios, iar acest lucru se continuă în tot apartamentul: tavane înalte, uși duble clasice, parchet în spic de hering și detalii elegante de epocă transmit acea eleganță atemporală care face ca clădirile vieneze de epocă să fie atât de unice. În același timp, apartamentul a fost întreținut în permanență și adaptat nevoilor locuinței moderne.
Apartamentul – o clădire veche vieneză spațioasă, cu o notă aparte
Apartamentul este situat la primul etaj, deasupra parterului înălțat, și oferă o suprafață locuibilă de aproximativ 149 m², precum și două balcoane. Înălțimea generoasă a tavanului, de aproximativ 3,5 metri, parchetul în spic de hering, ușile franceze și ușile franceze duble clasice conferă camerelor o atmosferă elegantă, dar confortabilă.
Holul spațios de la intrare oferă o primire primitoare atât pentru rezidenți, cât și pentru oaspeți și duce în suita centrală de camere din apartament. Planul clasic oferă în prezent patru camere, dar poate fi extins la cinci camere cu mijloace relativ simple, dacă este necesar.
Livingul spațios, cu acces la unul dintre cele două balcoane, este deosebit de atrăgător. Un balcon oferă o priveliște încântătoare asupra vegetației din jur și este perfect pentru a savura prima cafea de dimineață sau un pahar de vin seara. Al doilea balcon este orientat spre curtea interioară liniștită și oferă o răcoare binevenită în zilele fierbinți de vară.
Trei dintre dormitoarele actuale au dulapuri practice, construite la comandă. Bucătăria complet utilată oferă spațiu amplu de depozitare, o zonă de luat masa și o vedere încântătoare la grădină.
Baia modernă, cu lumină naturală, este dotată cu duș, toaletă și bideu. O a doua baie poate fi adăugată cu ușurință – o opțiune interesantă pentru personalizarea suplimentară a apartamentului în funcție de nevoile individuale.
O toaletă separată pentru oaspeți și un dressing mare sau o cameră de depozitare completează spațiul disponibil.
Două balcoane și o grădină comună
O caracteristică specială a acestui apartament clasic sunt cele două balcoane: unul cu vedere la verdeață, celălalt cu vedere liniștită spre curtea interioară.
În plus, locuitorii au acces la o grădină comună generoasă de aproximativ 203 m² – o valoare adăugată rară în această locație și deosebit de atractivă pentru familii sau pentru seri relaxante de vară în natură.
O cameră de depozitare pentru biciclete și un compartiment mare și uscat la subsol completează oferta.
Bine întreținut și modernizat continuu
Apartamentul a fost renovat extins în 1996 și a fost întreținut continuu în ultimii ani. În 2024, lucrările au inclus înlocuirea conductelor de apă, curățarea sistemului de încălzire centrală și înlocuirea conductelor de scurgere. Instalațiile electrice din zonele comune au fost, de asemenea, renovate în 2020.
Prin urmare, apartamentul este foarte bine întreținut și locuibil imediat.
Casa este încălzită de un sistem central de încălzire cu combustibil lichid. Sistemul a fost inspectat și s-a constatat că funcționează bine și eficient. Oricine acordă o importanță deosebită unei metode alternative de încălzire ar trebui să ia în considerare acest aspect în timpul vizionării.
Clădirea nu are lift. Apartamentul este situat la primul etaj, deasupra parterului înălțat – un detaliu care ar trebui luat în considerare la luarea unei decizii de cumpărare, dar care contribuie și la caracterul clasic al clădirii vechi.
O clădire veche cu personalitate
Acest apartament este destinat persoanelor care nu caută doar metri pătrați, ci și atmosferă, locație și o valoare locuibilă deosebită.
Aici, eleganța unei clădiri de epocă vieneză se întâlnește cu liniștea uneia dintre cele mai căutate zone rezidențiale din Hietzing. Spațiul generos de locuit oferă suficient spațiu pentru design individual, în timp ce cele două balcoane, grădina comună și apropierea de Hügelpark oferă genul de spațiu deschis deosebit de valoros în centrul Vienei.
Repere dintr-o privire
- Micro-locație excelentă în cartierul de vile Hietzing
- Suprafață locuibilă de aprox. 149 m²
- 4 camere, extensibilă la 5 camere
- clădire veche vieneză clasică, construită în 1913
- înălțime a tavanului de aproximativ 3,5 m
- Parchet în spic de hering și detalii clasice de clădiri vechi
- 2 balcoane
- grădină comunală spațioasă
- baie modernă cu lumină naturală + WC pentru oaspeți
- O a doua baie este ușor de realizat.
- bucătărie mare cu zonă de luat masa
- spațiu amplu de depozitare și tâmplărie construită la comandă.
- pivniță mare și uscată
- stare foarte bine întreținută
- lucrări continue de renovare și întreținere
- infrastructură excelentă
- Parc pe deal cu loc de joacă pentru copii chiar în apropiere
- conexiuni bune de transport public
Preț de achiziție: 1.290 €.000,--
Costurile de exploatare menționate anterior, de 727,82 EUR pe lună în prezent , includ deja costurile de încălzire! Fondul de rezervă prezintă un sold creditor de 111.276,92 EUR la 31 decembrie 2024 și, prin urmare, este bine finanțat .
O oportunitate rară pentru oricine dorește să combine clădirile vechi vieneze clasice, o locație excepțională în Hietzing și un living spațios cu spațiu deschis.
Serviciile de redactare a contractelor și de escrow sunt furnizate de BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Viena.
Vizite:
Ți-a stârnit interesul această proprietate? Aștept cu nerăbdare solicitarea ta! Nu ezita să mă contactezi oricând dacă ai alte întrebări! Putem procesa doar solicitări care includ numele tău complet, numărul de telefon și adresa de e-mail. Informațiile furnizate se bazează pe detaliile furnizate de vânzător. Nu putem garanta și nu ne putem asuma răspunderea pentru exactitatea sau caracterul complet al acestor informații. Acestea pot fi modificate fără notificare prealabilă!
Dorim să subliniem că există o relație familială sau economică strânsă între intermediar și terțul care face obiectul medierii.
Intermediarul acționează ca un agent dual.
Infrastructură / Distanțe
Sănătate
Doctor <500m
Farmacie <500 m
Clinică <1.000 m
Spital <2.000 m
Copii și școli
Școală <500m
Grădiniță <500 m
Universitate <2.000 m
Școală superioară <3.000 m
Facilități locale
Supermarket <500m
Brutărie <500 m
Centru comercial <3.000 m
Alte
ATM <500m
Mal <500m
Post <500m
Poliție <1.000 m
Trafic
Autobuz <500m
Metrou <1.000 m
Tramvai <500m
Gară <1.000 m
Acces la autostradă <4.000 m
Distanță în linie dreaptă / Sursa: OpenStreetMap
Poziţie
Locația – Hietzing la superlativ. Cel mai mare punct forte al acestei proprietăți este, fără îndoială, micro-locația sa. Casa este situată într-un cartier excepțional de liniștit și prestigios, caracterizat de vile magnifice, reședințe de ambasade, vegetație abundentă și bulevardele mărginite de copaci, caracteristice orașului Hietzing. În același timp, infrastructura este remarcabilă: magazine pentru nevoile zilnice, restaurante, școli și grădinițe sunt toate ușor accesibile. Stațiile de tramvai și autobuz sunt, de asemenea, la mică distanță de mers pe jos, iar metroul este ușor accesibil. Un avantaj deosebit pentru familii este Hügelpark, adiacent, cu locul său de joacă pentru copii. Astfel, locația combină beneficiile unei zone rezidențiale liniștite și pline de verdeață cu o infrastructură urbană excelentă. Apropierea de spațiile verzi extinse care înconjoară Palatul Schönbrunn subliniază și mai mult calitatea ridicată a vieții la această adresă.Alte informații
Informații pentru consumatori:Încă din data de 13. Datorită noilor drepturi ale consumatorilor din UE, vă putem trimite adresa exactă, documentele și informațiile doar în iunie 2014, după ce ați confirmat, bifând căsuțele necesare în e-mailul pe care vi l-am trimis ca răspuns la solicitarea dumneavoastră, că doriți să acționăm imediat și că ați fost informat cu privire la dreptul dumneavoastră de retragere. De asemenea, vi se va reaminti că comisionul nostru este plătibil NUMAI LA FINALIZAREA TRANZACȚIEI IMOBILIARE (adică, acceptarea ofertei de cumpărare a vânzătorului). Regretăm această procedură, care poate fi confuză și oarecum complicată pentru unii, dar dorim să reiterăm că serviciile noastre sunt, desigur, neobligatorii și gratuite până la efectuarea efectivă a unei potențiale achiziții. Vă rugăm să ne contactați dacă aveți întrebări.
La încheierea unui contract de vânzare-cumpărare vor apărea costuri suplimentare . Vă rugăm să consultați lista de costuri suplimentare pentru detalii. În cazul unei vânzări cu dumneavoastră sau cu o terță parte pe care ați prezentat-o , comisionul nostru (conform Ordonanței privind onorariile agenților imobiliari, Monitorul Oficial Federal 262 și 297/1996) este de 3% din prețul de achiziție plus TVA legal, în valoare totală de 3,6%.
Informații privind protecția datelor pentru potențialii clienți și clienți:Regulamentul general privind protecția datelor (RGPD), care a intrat în vigoare la 25 mai 2018, are rolul de a vă proteja confidențialitatea, ceea ce este de o importanță capitală pentru noi. Protecția datelor cu caracter personal este importantă pentru noi și este, de asemenea, obligatorie din punct de vedere legal. Datele dumneavoastră cu caracter personal sunt prelucrate în conformitate cu reglementările privind protecția datelor – consultați și site-ul nostru web www.kokron-immobilien.at .
- Suprafața locuinței/Zona rezidențială:
- 149,30 m²
- 1.607,05 ft²
- Total suprafață utilă:
- 157,10 m²
- 1.691,01 ft²
- Număr de băi: 1
- Număr total de camere: 4
- Zone exterioare:
- Grădină
- Balcon
- Pardoseală:
- Parchet
- Pardoseală din piatră
- TV: Cabel / SAT / TV
- Alte dotări/amenajări:
- Grădină comună
- Bucătărie
- Condiție: Construcţie veche
- Sistem de încălzire: Încălzire centrală
- Tip de alimentare/tip de încălzire: Combustibil
- Anul construirii: 1913
- Anul renovării: 2024
