- Država i grad/mjesto:
- Austrija
- Wien,Hietzing
- Poštanski broj: 1130
- Vrsta objekta: Stan
- Cijena:
- EUR 1.290.000
- (CHF 1.215.868)
- (CZK 31.284.991)
- (GBP 1.107.717)
- (HRK 9.717.458)
- (HUF 470.017.252)
- (JPY 230.412.399)
- (NOK 13.805.721)
- (RUB 127.670.389)
- (SEK 14.393.772)
- (TRY 72.770.700)
- (USD 1.500.696)
- Object ID: 10418
Opis nekretnine
Prostran dnevni boravak s dva balkona, zajedničkim pristupom vrtu i obiljem bečkog šarma. Dom za ljude koji cijene posebne lokacije i karakter klasične bečke zgrade.
Smješten u traženoj četvrti vila Hietzing, ovaj iznimno prostran i pedantno održavan stan iz razdoblja starine nalazi se u prestižnoj zgradi iz 1913. godine. Kombinacija vrhunske lokacije, prostranih soba, klasičnog šarma iz razdoblja starine i dva mala balkona čini ovu nekretninu zaista posebnom ponudom u 13. okrugu.
Poseban karakter nekretnine odmah je vidljiv pri ulasku u zgradu. Ulazni hodnik je impresivan i prostran, a to se nastavlja i na cijeli stan: visoki stropovi, klasična dvostruka vrata, parket u obliku riblje kosti i elegantni detalji iz tog razdoblja prenose onu bezvremensku eleganciju koja bečke zgrade iz tog razdoblja čini tako jedinstvenima. Istovremeno, stan je kontinuirano održavan i prilagođavan modernim potrebama stanovanja.
Stan – prostrana bečka stara zgrada s posebnim štihom
Stan se nalazi na prvom katu iznad visokog prizemlja i nudi otprilike 149 m² stambenog prostora, kao i dva balkona. Velika visina stropa od otprilike 3,5 metara, parket u obliku riblje kosti, francuska vrata i klasična dvostruka francuska vrata daju sobama elegantnu, ali ugodnu atmosferu.
Prostran ulazni hodnik pruža dobrodošlicu stanarima i gostima te vodi u središnji niz soba u stanu. Klasični tlocrt trenutno nudi četiri sobe, ali se po potrebi može relativno jednostavnim sredstvima proširiti na pet soba.
Prostran dnevni boravak s pristupom jednom od dva balkona posebno je privlačan. Jedan balkon nudi prekrasan pogled na okolno zelenilo i savršen je za uživanje u prvoj jutarnjoj kavi ili čaši vina navečer. Drugi balkon okrenut je prema mirnom dvorištu i pruža dobrodošlu hladnoću u vrućim ljetnim danima.
Tri trenutne spavaće sobe imaju praktične, po mjeri izrađene ormare. Potpuno opremljena kuhinja nudi dovoljno prostora za pohranu, blagovaonicu i prekrasan pogled na vrt.
Moderna kupaonica s prirodnim svjetlom opremljena je tušem, WC-om i bideom. Druga kupaonica može se lako dodati – zanimljiva opcija za daljnje prilagođavanje stana individualnim potrebama.
Odvojeni gostinjski WC i velika garderoba ili ostava upotpunjuju raspoloživi prostor.
Dva balkona i zajednički vrt
Posebnost ovog klasičnog starog stana su dva balkona: jedan s pogledom na zelenilo, a drugi mirno okrenut prema unutarnjem dvorištu.
Osim toga, stanari imaju pristup prostranom zajedničkom vrtu od oko 203 m² – što je rijetka dodana vrijednost na ovoj lokaciji i posebno je atraktivno za obitelji ili za opuštajuće ljetne večeri u prirodi.
Ponudu upotpunjuju prostorija za bicikle i veliki, suhi podrumski prostor.
Dobro održavan i kontinuirano moderniziran
Stan je opsežno renoviran 1996. godine i kontinuirano je održavan posljednjih godina. 2024. godine radovi su uključivali zamjenu vodovodnih cijevi, čišćenje sustava centralnog grijanja i zamjenu odvodnih cijevi. Električne instalacije u zajedničkim prostorima također su obnovljene 2020. godine.
Stan je stoga vrlo dobro održavan i odmah useljiv.
Kuća se grije centralnim sustavom grijanja na naftu. Sustav je pregledan i utvrđeno je da dobro i učinkovito funkcionira. Svatko tko pridaje posebnu važnost alternativnoj metodi grijanja trebao bi to uzeti u obzir tijekom pregleda.
U zgradi nema lifta. Stan se nalazi na prvom katu iznad visokog prizemlja – detalj koji treba uzeti u obzir prilikom donošenja odluke o kupnji, ali koji također doprinosi karakteru klasične stare zgrade.
Stara zgrada s osobnošću
Ovaj stan je namijenjen ljudima koji ne traže samo kvadraturu, već i atmosferu, lokaciju i posebnu životnu vrijednost.
Ovdje se elegancija bečke građevine iz tog razdoblja susreće s mirom jednog od najtraženijih stambenih područja Hietzinga. Prostran životni prostor nudi obilje prostora za individualni dizajn, dok dva balkona, zajednički vrt i blizina Hügelparka pružaju vrstu otvorenog prostora koji je posebno vrijedan u centru Beča.
Najvažnije na prvi pogled
- Vrhunska mikrolokacija u četvrti vila Hietzing
- cca. 149 m² stambenog prostora
- 4 sobe, mogućnost proširenja do 5 soba
- klasična bečka stara zgrada, izgrađena 1913. godine
- cca. 3,5 m visine stropa
- Parket u obliku riblje kosti i klasični detalji starih zgrada
- 2 balkona
- prostrani zajednički vrt
- moderna kupaonica s prirodnim svjetlom + WC za goste
- Druga kupaonica je lako ostvariva.
- velika kuhinja s blagovaonicom
- dovoljno prostora za pohranu i stolarija izrađena po mjeri.
- veliki, suhi podrum
- vrlo dobro održavano stanje
- tekući radovi na obnovi i održavanju
- izvrsna infrastruktura
- Park na brdu s dječjim igralištem u neposrednoj blizini
- dobre veze javnim prijevozom
Kupovna cijena: 1.290 €.000,--
Spomenuti operativni troškovi od trenutno 727,82 € mjesečno već uključuju troškove grijanja! Rezervni fond pokazuje kreditno stanje od 111.276,92 € na dan 31. prosinca 2024. te je stoga dobro financiran .
Rijetka prilika za sve koji žele spojiti klasične bečke stare građevine, iznimnu lokaciju Hietzing i prostran životni prostor s otvorenim prostorom.
Usluge sastavljanja ugovora i escrow računa pruža BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Beč.
Posjeti:
Je li ova nekretnina pobudila vaš interes? Radujem se vašem upitu! Slobodno me kontaktirajte u bilo koje vrijeme ako imate dodatnih pitanja! Možemo obraditi samo upite koji uključuju vaše puno ime i prezime, broj telefona i adresu e-pošte. Pružene informacije temelje se na podacima koje je dostavio prodavatelj. Ne možemo jamčiti niti preuzeti odgovornost za točnost ili potpunost ovih informacija. Podložno promjenama bez prethodne najave!
Željeli bismo istaknuti da postoji bliska obiteljska ili ekonomska veza između posrednika i treće strane kojoj se posreduje.
Posrednik djeluje kao dvojni agent.
Infrastruktura / Udaljenosti
Zdravlje
Liječnik <500m
Ljekarna <500 m
Klinika <1000 m
Bolnica <2.000 m
Djeca i škole
Škola <500 m
Dječji vrtić <500 m
Sveučilište <2000 m
Viša škola <3000 m
Lokalni sadržaji
Supermarket <500 m
Pekara <500 m
Trgovački centar <3.000 m
Ostalo
Bankomat <500 m
Banka <500 m
Post <500 m
Policija <1000 m
Promet
Autobus <500 m
Podzemna željeznica <1000 m
Tramvaj <500m
Željeznička stanica <1000 m
Pristup autocesti <4000 m
Udaljenost zračne linije / Izvor: OpenStreetMap
Položaj
Lokacija – Hietzing u svom najboljem izdanju. Najveća snaga ove nekretnine je nesumnjivo njezina mikrolokacija. Kuća se nalazi u iznimno mirnom i prestižnom susjedstvu, koje karakteriziraju veličanstvene vile, rezidencije veleposlanstava, obilje zelenila i prepoznatljive avenije s drvoredom za Hietzing. Istovremeno, infrastruktura je izvanredna: trgovine za svakodnevne potrepštine, restorani, škole i vrtići nalaze se u neposrednoj blizini. Tramvajske i autobusne stanice također su na kratkoj pješačkoj udaljenosti, a lako je dostupna i podzemna željeznica. Posebna prednost za obitelji je susjedni Hügelpark s dječjim igralištem. Dakle, lokacija kombinira prednosti mirne, zelene stambene četvrti s izvrsnom urbanom infrastrukturom. Blizina prostranih zelenih površina koje okružuju dvorac Schönbrunn dodatno naglašava visoku kvalitetu života na ovoj adresi.Ostale informacije
Informacije za potrošače:Od 13. Zbog novih prava potrošača u EU, točnu adresu, dokumente i informacije možemo vam poslati tek u lipnju 2014. nakon što ste, označavanjem potrebnih okvira u e-poruci koju smo vam poslali kao odgovor na vaš upit, potvrdili da želite da odmah djelujemo i da ste obaviješteni o svom pravu na odustajanje od ugovora. Također ćete biti podsjećeni da se naša provizija plaća TEK PO ZAVRŠETKU TRANSAKCIJE NEKRETNINAMA (tj. prihvaćanju ponude prodavatelja za kupnju). Žao nam je zbog ovog postupka, koji za neke može biti zbunjujući i pomalo kompliciran, ali želimo ponoviti da su naše usluge, naravno, neobvezujuće i besplatne dok se potencijalna kupnja stvarno ne izvrši. Slobodno nas kontaktirajte ako imate bilo kakvih pitanja.
Dodatni troškovi nastaju nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora . Za detalje pogledajte tablicu dodatnih troškova. U slučaju prodaje s vama ili trećom stranom koju ste posredovali , naša provizija (prema Uredbi o naknadama agenata za nekretnine, Savezni informativni list 262 i 297/1996) iznosi 3% kupoprodajne cijene plus zakonski PDV, što ukupno iznosi 3,6%.
Informacije o zaštiti podataka za potencijalne kupce i kupce:Opća uredba o zaštiti podataka (GDPR), koja je stupila na snagu 25. svibnja 2018., služi zaštiti vaše privatnosti, što nam je od najveće važnosti. Zaštita osobnih podataka nam je važna i ujedno je zakonski propisana. Vaši osobni podaci obrađuju se u skladu s propisima o zaštiti podataka – pogledajte i našu web stranicu www.kokron-immobilien.at .
- Stambena površina:
- 149,30 m²
- 1.607,05 ft²
- Ukupna površina:
- 157,10 m²
- 1.691,01 ft²
- Broj kupaonica: 1
- Ukupni broj soba: 4
- Vanjski dijelovi:
- Vrt
- Balkon
- Vrsta podnog obloga:
- Parket
- Kameni pod
- TV: Kabel / SAT / TV
- Dodatna oprema / sadržaji:
- Zajednički vrt
- Kuhinja
- Stanje: Starogradnja
- Vrsta grijanja: Centralno grijanje
- Način opskrbe / vrsta grijanja: Ulje
- Godina gradnje: 1913
- Godina renoviranja: 2024
