- Land och stad / ort:
- Österrike
- Wien,Hietzing
- Postnummer: 1130
- Objekttyp: Lägenhet
- Pris:
- EUR 1.290.000
- (CHF 1.215.868)
- (CZK 31.284.991)
- (GBP 1.107.717)
- (HRK 9.717.458)
- (HUF 470.017.252)
- (JPY 230.412.399)
- (NOK 13.805.721)
- (RUB 127.670.389)
- (SEK 14.393.772)
- (TRY 72.770.700)
- (USD 1.500.696)
- Object ID: 10418
Fastighetsbeskrivning
Rymligt vardagsrum med två balkonger, delad trädgård och massor av wiensk charm. Ett hem för människor som uppskattar speciella lägen och karaktären hos en klassisk wiensk byggnad.
Inbäddat i det eftertraktade villadistriktet Hietzing ligger denna exceptionellt rymliga och noggrant underhållna lägenhet i en prestigefylld byggnad från 1913. Kombinationen av ett utmärkt läge, generösa rum, klassisk charm och två små balkonger gör denna fastighet till ett verkligt speciellt erbjudande i det 13:e distriktet.
Fastighetens speciella karaktär är omedelbart uppenbar vid inträdet. Entréhallen är imponerande och rymlig, och detta fortsätter genom hela lägenheten: högt i tak, klassiska dubbeldörrar, fiskbensparkettgolv och eleganta tidstypiska detaljer förmedlar den tidlösa elegans som gör wienska byggnader så unika. Samtidigt har lägenheten kontinuerligt underhållits och anpassats till moderna boendebehov.
Lägenheten – en rymlig gammal wiensk byggnad med en speciell känsla
Lägenheten ligger på första våningen ovanför den upphöjda bottenvåningen och erbjuder cirka 149 m² boyta samt två balkonger. Den generösa takhöjden på cirka 3,5 meter, fiskbensparkettgolv, franska dörrar och klassiska dubbelfranska dörrar ger rummen en elegant men ändå bekväm atmosfär.
Den rymliga entréhallen erbjuder ett välkomnande mottagande för boende och gäster och leder in till lägenhetens centrala rumsvit. Den klassiska planlösningen erbjuder för närvarande fyra rum, men kan med relativt enkla medel utökas till fem rum vid behov.
Det rymliga vardagsrummet, med utgång till en av de två balkongerna, är särskilt tilltalande. En balkong erbjuder en härlig utsikt över den omgivande grönskan och är perfekt för att njuta av din första morgonkaffe eller ett glas vin på kvällen. Den andra balkongen vetter mot den lugna innergården och ger välkommen svalka under varma sommardagar.
Tre av de nuvarande sovrummen har praktiska, specialbyggda garderober. Det fullt utrustade köket erbjuder gott om förvaringsutrymme, matplats och en härlig utsikt över trädgården.
Det moderna badrummet med naturligt ljusinsläpp är utrustat med dusch, toalett och bidé. Ett andra badrum kan enkelt läggas till – ett intressant alternativ för att ytterligare anpassa lägenheten till individuella behov.
En separat gästtoalett och en stor klädkammare eller förråd kompletterar det tillgängliga utrymmet.
Två balkonger och en gemensam trädgård
Ett speciellt inslag i denna klassiska gamla lägenhet är de två balkongerna: en med utsikt över grönskan, den andra med lugnt läge mot innergården.
Dessutom har de boende tillgång till en generös gemensam trädgård på cirka 203 m² – ett sällsynt mervärde i den här platsen och särskilt attraktivt för familjer eller för avkopplande sommarkvällar i naturen.
Ett cykelförråd och ett stort, torrt källarutrymme kompletterar utbudet.
Väl underhållen och kontinuerligt moderniserad
Lägenheten genomgick en omfattande renovering 1996 och har kontinuerligt underhållits de senaste åren. År 2024 omfattade arbetet utbyte av vattenledningar, rengöring av centralvärmesystemet och utbyte av stuprör. Även elinstallationerna i de gemensamma utrymmena förnyades 2020.
Lägenheten är därför mycket välskött och omedelbart beboelig.
Huset värms upp med ett centralt oljevärmesystem. Systemet har besiktigats och befunnits fungera väl och effektivt. Den som lägger särskild vikt vid en alternativ uppvärmningsmetod bör ta hänsyn till detta vid visningen.
Det finns ingen hiss i byggnaden. Lägenheten ligger på första våningen ovanför den upphöjda bottenvåningen – en detalj som bör beaktas vid ett köpbeslut, men som också bidrar till den klassiska gamla byggnadens karaktär.
En gammal byggnad med personlighet
Denna lägenhet riktar sig till personer som inte bara söker kvadratmeter, utan även atmosfär, läge och ett särskilt boendevärde.
Här möter elegansen i en wiensk byggnad lugnet i ett av Hietzings mest eftertraktade bostadsområden. Det generösa bostadsutrymmet erbjuder gott om utrymme för individuell design, medan de två balkongerna, den gemensamma trädgården och närheten till Hügelpark skapar den typ av öppen yta som är särskilt värdefull i Wiens innerstad.
Höjdpunkter i korthet
- Utmärkt mikroläge i villadistriktet Hietzing
- Cirka 149 m² boyta
- 4 rum, utökningsbart till 5 rum
- klassisk wiensk gammal byggnad, byggd 1913
- ca 3,5 m takhöjd
- Fiskbensfärgad parkettgolv och klassiska gamla byggnadsdetaljer
- 2 balkonger
- rymlig gemensam trädgård
- modernt badrum med naturligt ljus + gästtoalett
- Ett andra badrum är lätt att få plats med.
- stort kök med matplats
- gott om förvaringsutrymme och specialbyggda snickerier.
- stor, torr källare
- mycket väl underhållet skick
- pågående renoverings- och underhållsarbeten
- utmärkt infrastruktur
- Kullepark med lekplats i närheten
- bra kollektivtrafikförbindelser
Inköpspris: 1 290 euro.000,--
De ovannämnda driftskostnaderna på för närvarande 727,82 euro per månad inkluderar redan uppvärmningskostnader! Reservfonden visar ett kreditsaldo på 111 276,92 euro per den 31 december 2024 och är därför välfinansierad .
En sällsynt möjlighet för alla som vill kombinera klassiska wienska gamla byggnader, ett exceptionellt läge i Hietzing och rymligt boende med öppen planlösning.
Avtalsupprättande och escrow-tjänster tillhandahålls av BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien.
Besök:
Har den här fastigheten väckt ditt intresse? Jag ser fram emot din förfrågan! Kontakta mig gärna när som helst om du har ytterligare frågor! Vi kan endast behandla förfrågningar som innehåller ditt fullständiga namn, telefonnummer och e-postadress. Informationen som lämnas är baserad på uppgifter som lämnats av säljaren. Vi kan inte garantera eller ta ansvar för riktigheten eller fullständigheten av denna information. Rätt till ändringar utan föregående meddelande!
Vi vill påpeka att det finns en nära familje- eller ekonomisk relation mellan mellanhanden och den tredje part som förmedlas.
Mellanhänderna agerar som en dubbel agent.
Infrastruktur / Avstånd
Hälsa
Läkare <500m
Apotek <500m
Klinik <1 000 m
Sjukhus <2 000 m
Barn och skolor
Skola <500m
Förskola <500m
Universitet <2 000 m
Högre skola <3 000 m
Lokala bekvämligheter
Stormarknad <500m
Bageri <500m
Köpcentrum <3 000 m
Andra
Bankomat <500m
Bank <500m
Stolpe <500m
Polisen <1 000 m
Trafik
Buss <500m
Tunnelbana <1 000 m
Spårvagn <500m
Tågstation <1 000 m
Motorvägstillfart <4 000 m
Avstånd fågelvägen / Källa: OpenStreetMap
Placera
Läget – Hietzing när det är som bäst. Den största styrkan med denna fastighet är utan tvekan dess mikroläge. Huset ligger i ett exceptionellt lugnt och prestigefyllt område, som kännetecknas av magnifika villor, ambassadsbostäder, riklig grönska och Hietzings karaktäristiska trädkantade alléer. Samtidigt är infrastrukturen enastående: butiker för dagliga behov, restauranger, skolor och förskolor finns alla inom räckhåll. Spårvagns- och busshållplatser ligger också bara en kort promenad bort, och tunnelbanan är lättillgänglig. En särskild fördel för familjer är den intilliggande Hügelparken med sin lekplats. Läget kombinerar således fördelarna med ett lugnt, lummigt bostadsområde med utmärkt stadsinfrastruktur. Närheten till de vidsträckta grönområdena som omger Schönbrunn-palatset understryker ytterligare den höga livskvaliteten på denna adress.Övrig information
Konsumentinformation:Sedan den 13:e. På grund av nya konsumenträttigheter inom EU kan vi bara skicka dig den exakta adressen, dokumenten och informationen i juni 2014 efter att du har bekräftat, genom att kryssa i de obligatoriska rutorna i e-postmeddelandet vi skickade dig som svar på din förfrågan, att du vill att vi ska agera omedelbart och att du har informerats om din ångerrätt. Du kommer också att påminnas om att vår provision betalas ENDAST VID SLUTFÖRDELN AV FASTIGHETSTRANSAKTIONEN (dvs. accepterande av säljarens köperbjudande). Vi beklagar denna procedur, som kan vara förvirrande och något komplicerad för vissa, men vill upprepa att våra tjänster naturligtvis är icke-bindande och kostnadsfria tills ett eventuellt köp faktiskt genomförs. Kontakta oss gärna om du har några frågor.
Ytterligare kostnader tillkommer vid ingående av ett köpeavtal . Se översikten över ytterligare kostnader för mer information. Vid försäljning med dig eller en tredje part som du har involverat är vår provision (enligt förordningen om fastighetsmäklararvoden, Federal Law Gazette 262 och 297/1996) 3 % av köpeskillingen plus lagstadgad moms, totalt 3,6 %.
Dataskyddsinformation för potentiella kunder och kunder:Den allmänna dataskyddsförordningen (GDPR), som trädde i kraft den 25 maj 2018, syftar till att skydda din integritet, vilket är av största vikt för oss. Skyddet av personuppgifter är viktigt för oss och är även lagstadgat. Dina personuppgifter behandlas i enlighet med dataskyddsförordningarna – se även vår webbplats www.kokron-immobilien.at .
- Boyta / boendeutrymme:
- 149,30 m²
- 1.607,05 ft²
- Sammanlagd bostadsarea:
- 157,10 m²
- 1.691,01 ft²
- Antal badrum: 1
- Antal rum sammanlagt: 4
- Utomhusområden:
- Trädgård
- Balkong
- Golvbeläggning:
- Parkett
- Stengolv
- TV: Kabel / SAT / TV
- Övrig utrustning / inrättningar:
- Gemensam trädgård
- Kök
- Skick: Äldre byggnad
- Värmesystem: Centralvärme
- Typ av försörjning / uppvärmningstyp: Olja
- Byggnadsår: 1913
- År för renoveringen: 2024
