- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Wien,Hietzing
- Code postal: 1130
- Type d'objet: Appartement
- Prix:
- EUR 1.290.000
- (CHF 1.215.868)
- (CZK 31.284.991)
- (GBP 1.107.717)
- (HRK 9.717.458)
- (HUF 470.017.252)
- (JPY 230.412.399)
- (NOK 13.805.721)
- (RUB 127.670.389)
- (SEK 14.393.772)
- (TRY 72.770.700)
- (USD 1.500.696)
- Object ID: 10418
Description du bien
Spacieux appartement avec deux balcons, accès à un jardin partagé et tout le charme viennois. Un logement pour ceux qui apprécient les emplacements exceptionnels et le cachet d'un immeuble viennois classique.
Niché dans le quartier très prisé des villas de Hietzing, cet appartement d'époque exceptionnellement spacieux et méticuleusement entretenu se situe dans un immeuble prestigieux datant de 1913. Son emplacement privilégié, ses pièces généreuses, son charme d'époque classique et ses deux petits balcons font de ce bien une offre véritablement spéciale dans le 13e arrondissement.
Le caractère exceptionnel de cet appartement se révèle dès l'entrée. Le hall d'entrée, impressionnant et spacieux, se prolonge dans tout l'appartement : hauts plafonds, portes doubles classiques, parquet à chevrons et détails d'époque raffinés lui confèrent cette élégance intemporelle qui fait la singularité des immeubles viennois d'époque. Parallèlement, l'appartement a été constamment entretenu et adapté aux exigences de la vie moderne.
L'appartement – un spacieux immeuble viennois ancien avec un charme particulier
Situé au premier étage, au-dessus du rez-de-chaussée surélevé, cet appartement d'environ 149 m² offre deux balcons. La belle hauteur sous plafond d'environ 3,5 mètres, le parquet à chevrons, les portes-fenêtres et les doubles portes-fenêtres classiques confèrent aux pièces une atmosphère à la fois élégante et confortable.
Le hall d'entrée spacieux offre un accueil chaleureux aux résidents et à leurs invités et donne accès à la suite principale de l'appartement. L'agencement classique comprend actuellement quatre pièces, mais peut être facilement étendu à cinq pièces si nécessaire.
Le spacieux séjour, avec son accès à l'un des deux balcons, est particulièrement séduisant. L'un des balcons offre une vue ravissante sur la verdure environnante et est idéal pour savourer son premier café du matin ou un verre de vin en soirée. Le second balcon, donnant sur la cour intérieure paisible, apporte une fraîcheur bienvenue lors des chaudes journées d'été.
Trois des chambres actuelles sont dotées de placards pratiques sur mesure. La cuisine entièrement équipée offre de nombreux rangements, un coin repas et une jolie vue sur le jardin.
La salle de bains moderne, baignée de lumière naturelle, est équipée d'une douche, de toilettes et d'un bidet. Il est possible d'y aménager facilement une seconde salle de bains, une option intéressante pour personnaliser davantage l'appartement selon ses besoins.
Des toilettes séparées pour les invités et un grand dressing ou débarras complètent l'espace disponible.
Deux balcons et un jardin partagé
Ce bel appartement ancien classique possède deux balcons : l'un offrant une vue sur la verdure, l'autre donnant tranquillement sur la cour intérieure.
De plus, les résidents ont accès à un généreux jardin commun d'environ 203 m² – un atout rare dans ce secteur et particulièrement attrayant pour les familles ou pour passer d'agréables soirées d'été en pleine nature.
Un local à vélos et un grand sous-sol sec complètent l'offre.
Bien entretenu et constamment modernisé
L'appartement a fait l'objet d'importants travaux de rénovation en 1996 et a été régulièrement entretenu ces dernières années. En 2024, les travaux ont notamment porté sur le remplacement des canalisations d'eau, le nettoyage du système de chauffage central et le remplacement des canalisations d'évacuation. Les installations électriques des parties communes ont également été renouvelées en 2020.
L'appartement est donc très bien entretenu et immédiatement habitable.
La maison est chauffée par un système de chauffage central au fioul. Ce système a été inspecté et son fonctionnement est jugé optimal. Toute personne privilégiant un autre mode de chauffage est invitée à en tenir compte lors de la visite.
L'immeuble ne possède pas d'ascenseur. L'appartement se situe au premier étage, au-dessus du rez-de-chaussée surélevé ; un détail à prendre en compte lors de l'achat, mais qui contribue également au charme de cet immeuble ancien.
Un vieux bâtiment plein de charme
Cet appartement s'adresse à ceux qui recherchent non seulement de la surface habitable, mais aussi une ambiance, un emplacement et un cadre de vie exceptionnel.
Ici, l'élégance d'un immeuble viennois d'époque se mêle à la tranquillité d'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Hietzing. Le généreux espace de vie offre une grande liberté d'aménagement, tandis que les deux balcons, le jardin commun et la proximité du Hügelpark procurent un espace vert particulièrement précieux en plein cœur de Vienne.
Points saillants en bref
- Emplacement de choix dans le quartier des villas de Hietzing
- Surface habitable d'environ 149 m²
- 4 chambres, extensible à 5 chambres
- Bâtiment viennois classique, construit en 1913
- hauteur sous plafond d'environ 3,5 m
- Parquet à chevrons et détails architecturaux classiques
- 2 balcons
- jardin commun spacieux
- Salle de bain moderne avec lumière naturelle + WC invités
- Une deuxième salle de bain est facilement réalisable.
- grande cuisine avec coin repas
- grand espace de rangement et menuiserie sur mesure.
- grande cave sèche
- en très bon état
- travaux de rénovation et d'entretien en cours
- excellente infrastructure
- Parc Hill avec aire de jeux pour enfants juste à côté
- bonnes liaisons de transports en commun
Prix d'achat : 1 290 €.000,--
Les charges d'exploitation mentionnées ci-dessus, qui s'élèvent actuellement à 727,82 € par mois , incluent déjà les frais de chauffage ! Le fonds de réserve présente un solde créditeur de 111 276,92 € au 31 décembre 2024 et est donc bien provisionné .
Une opportunité rare pour tous ceux qui souhaitent allier le charme des bâtiments anciens viennois, l'emplacement exceptionnel de Hietzing et des espaces de vie spacieux et ouverts.
Les services de rédaction de contrats et de séquestre sont fournis par BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vienne.
Visites :
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L'intermédiaire agit en tant qu'agent double.
Infrastructures / Distances
Santé
Médecin <500m
Pharmacie à moins de 500 m
Clinique <1 000 m
Hôpital <2 000 m
Enfants et écoles
École <500 m
Jardin d'enfants <500m
Université <2 000 m
École supérieure <3 000 m
commodités locales
Supermarché à moins de 500 m
Boulangerie à moins de 500 m
Centre commercial à moins de 3 000 m
Autre
ATM <500m
Banc <500m
Poste <500m
Police <1 000 m
Trafic
Bus à moins de 500 m
Métro à moins de 1 000 m
Tramway <500m
Gare ferroviaire à moins de 1 000 m
Accès autoroutier < 4 000 m
Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
Position
L'emplacement – Hietzing dans toute sa splendeur. Le principal atout de cette propriété réside sans conteste dans son emplacement privilégié. La maison se situe dans un quartier exceptionnellement calme et prestigieux, caractérisé par de magnifiques villas, des résidences d'ambassades, une végétation luxuriante et les avenues arborées emblématiques de Hietzing. Parallèlement, l'infrastructure est remarquable : commerces de proximité, restaurants, écoles et crèches sont facilement accessibles. Les arrêts de tramway et de bus sont également à deux pas, et le métro est aisément accessible. Un avantage particulier pour les familles est le parc Hügelpark adjacent, avec son aire de jeux pour enfants. Ainsi, l'emplacement allie les atouts d'un quartier résidentiel calme et verdoyant à une excellente infrastructure urbaine. La proximité des vastes espaces verts entourant le château de Schönbrunn souligne encore davantage la qualité de vie exceptionnelle à cette adresse.Autres informations
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- Surface habitable / espace habitable:
- 149,30 m²
- 1.607,05 ft²
- Surface utilisable totale :
- 157,10 m²
- 1.691,01 ft²
- Nombre de salles de bain: 1
- Nombre de chambres au total: 4
- Espaces extérieurs:
- Jardin
- Balcon
- Revêtement de sols:
- Parquet
- Sol en pierre
- Télévision: Cabel / SAT / TV
- Équipement supplémentaire / installations:
- Jardin communautaire
- Cuisine
- État: Bâtiment ancien
- Système de chauffage: Chauffage central
- Type de l'approvisionnement / Type de chauffage: Huile
- Année de construction: 1913
- Année de rénovation: 2024
