- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Wien,Hietzing
- Código postal: 1130
- Tipo de propiedad: Apartamento
- Precio:
- EUR 1.290.000
- (CHF 1.215.868)
- (CZK 31.284.991)
- (GBP 1.107.717)
- (HRK 9.717.458)
- (HUF 470.017.252)
- (JPY 230.412.399)
- (NOK 13.805.721)
- (RUB 127.670.389)
- (SEK 14.393.772)
- (TRY 72.770.700)
- (USD 1.500.696)
- Object ID: 10418
Descripción de la propiedad
Amplia vivienda con dos balcones, acceso a un jardín compartido y todo el encanto vienés. Un hogar para quienes aprecian ubicaciones privilegiadas y el carácter de un edificio clásico de Viena.
Enclavado en el codiciado barrio de villas de Hietzing, este apartamento de época, excepcionalmente espacioso y meticulosamente conservado, se encuentra en un prestigioso edificio que data de 1913. La combinación de una ubicación privilegiada, habitaciones amplias, encanto clásico de época y dos pequeños balcones hacen de esta propiedad una oferta verdaderamente especial en el distrito 13.
El carácter especial de la propiedad se aprecia de inmediato al entrar en el edificio. El vestíbulo es impresionante y espacioso, y esta sensación se mantiene en todo el apartamento: techos altos, puertas dobles clásicas, suelos de parqué en espiga y elegantes detalles de época transmiten esa elegancia atemporal que hace tan únicos a los edificios vieneses de época. Al mismo tiempo, el apartamento se ha mantenido en perfecto estado y se ha adaptado a las necesidades de la vida moderna.
El apartamento: un espacioso edificio antiguo vienés con un encanto especial.
El apartamento se encuentra en la primera planta, sobre la planta baja elevada, y ofrece aproximadamente 149 m² de superficie habitable, además de dos balcones. La generosa altura de los techos, de aproximadamente 3,5 metros, el suelo de parqué en espiga, las puertas francesas y las clásicas puertas dobles francesas confieren a las estancias un ambiente elegante y a la vez confortable.
El espacioso vestíbulo de entrada ofrece una cálida bienvenida a residentes e invitados y da acceso a la suite principal del apartamento. La distribución clásica cuenta actualmente con cuatro habitaciones, pero puede ampliarse a cinco con medios relativamente sencillos si fuera necesario.
El espacioso salón, con acceso a uno de los dos balcones, resulta especialmente atractivo. Un balcón ofrece unas vistas preciosas de la vegetación circundante y es perfecto para disfrutar del primer café de la mañana o de una copa de vino por la noche. El segundo balcón da al tranquilo patio interior y proporciona un agradable frescor en los calurosos días de verano.
Tres de las habitaciones actuales cuentan con prácticos armarios empotrados hechos a medida. La cocina, totalmente equipada, ofrece amplio espacio de almacenamiento, un comedor y una hermosa vista al jardín.
El moderno baño, con luz natural, está equipado con ducha, inodoro y bidé. Se puede añadir fácilmente un segundo baño, una opción interesante para personalizar aún más el apartamento según las necesidades individuales.
Un aseo independiente para invitados y un amplio vestidor o trastero completan el espacio disponible.
Dos balcones y un jardín compartido.
Una característica especial de este clásico apartamento antiguo son sus dos balcones: uno con vistas a la vegetación y el otro que da tranquilamente al patio interior.
Además, los residentes tienen acceso a un amplio jardín comunitario de unos 203 m², un valor añadido poco común en esta zona y especialmente atractivo para familias o para disfrutar de relajantes veladas de verano en contacto con la naturaleza.
Un cuarto para guardar bicicletas y un amplio sótano seco completan la oferta.
Bien mantenido y en constante modernización.
El apartamento fue sometido a una reforma integral en 1996 y se le ha dado un mantenimiento continuo en los últimos años. En 2024, se realizaron trabajos que incluyeron la sustitución de las tuberías de agua, la limpieza del sistema de calefacción central y la sustitución de las bajantes. Las instalaciones eléctricas de las zonas comunes también se renovaron en 2020.
Por lo tanto, el apartamento está en muy buen estado y es habitable de inmediato.
La casa se calienta mediante un sistema central de calefacción de gasóleo. El sistema ha sido inspeccionado y funciona correctamente y de forma eficiente. Quienes valoren especialmente un sistema de calefacción alternativo deben tener esto en cuenta durante la visita.
El edificio no tiene ascensor. El apartamento está situado en la primera planta, sobre la planta baja elevada; un detalle que conviene tener en cuenta a la hora de comprar, pero que también contribuye al carácter clásico del edificio.
Un edificio antiguo con personalidad.
Este apartamento está dirigido a personas que no solo buscan metros cuadrados, sino también ambiente, ubicación y un valor de vida especial.
Aquí, la elegancia de un edificio vienés de época se fusiona con la tranquilidad de una de las zonas residenciales más cotizadas de Hietzing. El amplio espacio habitable ofrece un gran margen para el diseño personalizado, mientras que los dos balcones, el jardín comunitario y la proximidad al Hügelpark proporcionan un espacio abierto muy valorado en el centro de Viena.
Aspectos destacados de un vistazo
- Excelente ubicación en el distrito de villas de Hietzing.
- Aproximadamente 149 m² de superficie habitable.
- 4 habitaciones, ampliable a 5 habitaciones.
- Edificio antiguo clásico vienés, construido en 1913.
- Altura del techo aproximada: 3,5 m
- Suelos de parqué en espiga y detalles clásicos de edificios antiguos.
- 2 balcones
- amplio jardín comunitario
- Baño moderno con luz natural + aseo de invitados
- Un segundo baño es fácilmente factible.
- Amplia cocina con zona de comedor
- Amplio espacio de almacenamiento y carpintería a medida.
- bodega grande y seca
- estado de conservación muy bueno
- Trabajos de renovación y mantenimiento en curso
- excelente infraestructura
- Parque en la colina con zona de juegos infantiles justo al lado.
- buenas conexiones de transporte público
Precio de compra: 1.290 €.000,--
Los gastos operativos mencionados, que actualmente ascienden a 727,82 € al mes , ya incluyen los gastos de calefacción. El fondo de reserva presenta un saldo acreedor de 111.276,92 € a 31 de diciembre de 2024, por lo que cuenta con una financiación suficiente .
Una oportunidad única para quienes deseen combinar la arquitectura clásica vienesa, una ubicación excepcional en Hietzing y una vivienda espaciosa con ambientes abiertos.
Los servicios de redacción de contratos y depósito en garantía son proporcionados por BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Viena.
Visitas:
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El intermediario actúa como agente doble.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico <500m
Farmacia <500m
Clínica a menos de 1000 m
Hospital a menos de 2000 m
Niños y escuelas
Escuela a menos de 500 metros
Jardín de infancia <500 m
Universidad <2.000 m
Escuela secundaria a menos de 3000 metros
Servicios locales
Supermercado <500m
Panadería a menos de 500 m
Centro comercial <3.000 m
Otro
ATM <500 m
Banco <500m
Poste <500m
Policía <1.000 m
Tráfico
Autobús <500m
Metro <1.000 m
Tranvía <500m
Estación de tren a menos de 1000 metros.
Acceso a la autopista <4.000 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
Posición
La ubicación: Hietzing en su máxima expresión. La mayor fortaleza de esta propiedad reside, sin duda, en su ubicación privilegiada. La casa se encuentra en un barrio excepcionalmente tranquilo y prestigioso, caracterizado por magníficas villas, residencias de embajadas, abundante vegetación y las características avenidas arboladas de Hietzing. Al mismo tiempo, la infraestructura es excepcional: tiendas para las necesidades diarias, restaurantes, colegios y guarderías están a poca distancia. Las paradas de tranvía y autobús también se encuentran a un corto paseo, y el metro es fácilmente accesible. Una ventaja particular para las familias es el adyacente Hügelpark con su parque infantil. De este modo, la ubicación combina las ventajas de una zona residencial tranquila y arbolada con una excelente infraestructura urbana. La proximidad a los amplios espacios verdes que rodean el Palacio de Schönbrunn subraya aún más la alta calidad de vida en esta dirección.Otra información
Información para el consumidor:Desde el día 13. Debido a la nueva normativa europea sobre derechos del consumidor, solo podremos enviarle la dirección exacta, los documentos y la información en junio de 2014, una vez que haya confirmado, marcando las casillas correspondientes en el correo electrónico que le enviamos en respuesta a su consulta, que desea que actuemos de inmediato y que ha sido informado de su derecho de desistimiento. Asimismo, le recordamos que nuestra comisión se abona ÚNICAMENTE AL FINALIZARSE LA TRANSACCIÓN INMOBILIARIA (es decir, tras la aceptación de la oferta de compra del vendedor). Lamentamos este procedimiento, que puede resultar confuso y algo complicado para algunos, pero queremos reiterar que nuestros servicios son, por supuesto, gratuitos y no vinculantes hasta que se formalice la compra. No dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene alguna pregunta.
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- Superficie /superficie habitable:
- 149,30 m²
- 1.607,05 ft²
- Superficie habitable total :
- 157,10 m²
- 1.691,01 ft²
- Número de baños: 1
- Número total de las habitaciones: 4
- Exteriores:
- Jardín
- Balcón
- Material del suelo:
- Parqué
- Piso en piedra
- TV: Cable / SAT / TV
- Otros equipamientos / instalaciones:
- Jardín compartido
- Cocina
- Estado: Edificación antigua
- Sistema de calefacción: Calefacción central
- Tipo de suministro / tipo de calefacción : Aceite
- Año de construcción: 1913
- Año de la remodelación: 2024
