- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Viena
- Código postal: 1140
- Tipo de propiedad: Casa
- Precio:
- EUR 1.199.900
- (CHF 1.120.697)
- (CZK 29.142.595)
- (GBP 1.045.800)
- (HRK 9.039.726)
- (HUF 468.736.662)
- (JPY 208.380.762)
- (NOK 14.021.592)
- (RUB 117.658.717)
- (SEK 13.266.535)
- (TRY 58.296.814)
- (USD 1.408.978)
- Object ID: 10115
Descripción de la propiedad
Esta casa familiar está situada en una zona residencial tranquila y ofrece numerosas posibilidades.
Esta casa, construida alrededor de 1991, ya ofrece amplio espacio para su familia. Se distribuye en dos plantas y un sótano a nivel del jardín. El hermoso jardín, con sus árboles, diversas plantas perennes y parterres, invita a relajarse.
Su segunda sala de estar se encuentra en la terraza orientada al sureste, lo que le ofrece total privacidad. Aquí podrá respirar el aroma de la naturaleza mientras escucha el zumbido de las abejas en los rosales. ¡Pura relajación!
En la planta superior, al lado de la calle, hay otra gran terraza , desde la que se pueden disfrutar hermosas vistas de los alrededores. También se pueden añadir dos habitaciones más a la casa. ¡Perfecto para quienes necesitan mucho espacio!
Aunque hace unos 10 años se hicieron renovaciones parciales de la terraza sureste y de la fachada inferior Tras las reformas, la casa aún necesita algunas adaptaciones para prepararla para su futuro uso. En esta casa también es posible crear dos viviendas con entradas independientes. ¿Prefiere planificar desde cero? Aquí también es posible.
Esta casa, tal como está actualmente, ofrece un gran potencial para familias. Con un aseo y un baño en cada planta, puede planificar dormitorios, zonas de invitados, despachos y zonas de ocio según sus necesidades. Un sistema de calefacción central de gas proporciona calor en toda la casa. A esto se suman una estufa de azulejos en el comedor, una segunda estufa de azulejos en el sótano y una romántica chimenea en la sala de estar.
Sin embargo, probablemente tendrá que planificar una renovación importante. Ya tengo presupuestos para ello y con gusto se los proporcionaré si le interesa.
Planta baja - nivel de entrada
- Zona de entrada
- antesala
- Baño de invitados
- cocina independiente
- Comedor abierto con estufa de azulejos
- Sala de estar abierta con chimenea romántica
- Gran terraza junto al jardín
- Ático con escalera
ático
- habitación del ático
- baño con inodoro
- pequeño espacio de galería
- gran terraza noroeste
- Escalera a las salas de estar
Sótano - Nivel del jardín
- Trastero debajo de las escaleras
- Antesala 1
- Baño 1 con bañera y WC
- Cuarto de servicio con ducha
- Sala de pasatiempos con estufa de azulejos
- trastero
- Antesala de los dormitorios
- Habitación 1
- Habitación 2
- Habitación 3
- Habitación 4
- Baño familiar con bañera e inodoro.
- salida directa al jardín
- Pórtico (pequeña terraza cubierta) en el lado del jardín
La calefacción funciona mediante dos circuitos y, por tanto, dos calderas, una para la planta principal y superior y otra para la planta inferior, a nivel del jardín.
Recientemente se instaló una conexión de cable de fibra óptica para Internet de alta velocidad, lo que hace que trabajar eficientemente desde casa sea muy fácil.
Alrededor de la casa, podrá disfrutar de un hermoso y amplio jardín con pequeñas terrazas, césped, árboles maduros y parterres de rosas y plantas perennes. Desde el jardín, se accede al salón y a los dormitorios en el sótano, así como a la sala de ocio y a los trasteros. Se pueden añadir fácilmente dos plazas de aparcamiento a la propiedad. Actualmente, puede aparcar su coche en la calle, frente a la puerta principal, con un permiso de aparcamiento del distrito 14.
La ubicación es impresionante. Sus hijos disfrutarán de una vida tranquila en una urbanización tranquila de viviendas unifamiliares con terrenos pequeños. A solo unos minutos del Auhof Center y de diversas tiendas. La estación de tren de Hütteldorf, con numerosas conexiones de autobús y tren, está a unos 7 minutos en coche. Hay escuelas, guarderías y médicos cerca. Y para disfrutar del ocio local, disfrute de los Bosques de Viena y sus numerosos servicios.
Visitas:
¿Le ha interesado esta propiedad? ¡ Espero su respuesta! ¡Las citas están disponibles a partir del 11 de agosto de 2025, previa cita! Con gusto responderé cualquier pregunta que tenga. Solo podemos procesar consultas que incluyan su nombre completo, número de teléfono y correo electrónico. La información que proporcionamos se basa en la proporcionada por el vendedor. No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Sujeto a cambios.
Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero a mediar.
El agente actúa como un intermediario dual.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico <2.000 m
Farmacia <1.500 m
Clínica <4.000m
Hospital <3.000 m
Niños y escuelas
Escuela <1.000m
Jardín de infancia <1.500 m
Universidad <1.000 m
Escuela secundaria <6.000 m
suministro local
Supermercado <500m
Panadería <1.500m
Centro comercial <1.500m
Otro
Cajero automático <1.500 m
Banco <1.500 m
Poste <2.000 m
Policía <1.500 m
Tráfico
Autobús <500m
Tranvía <2.000m
Metro <2.500m
Estación de tren a <1.000 m
Conexión de autopista <1.500m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
Posición
Ubicado en Hadersdorf, en una tranquila zona residencial en una ladera. Hay conexiones de autobús al Auhofcenter. La escuela primaria Mondweg y el campus Montessori están a solo unos minutos. Se puede llegar rápidamente a otras escuelas y jardines de infancia en autobús. Todos los comercios locales para las necesidades diarias, así como médicos y farmacias, se encuentran en el cercano Centro Auhof y sus alrededores. Para disfrutar del ocio local, puede llegar rápidamente a los Bosques de Viena y al área recreativa Jubiläumswarte, con parques infantiles y zonas de juegos. Para disfrutar de la historia, visite el cercano Castillo de Laudon.Otra información
Se incurrirán en costes adicionales al formalizar el contrato de compraventa. Si no se formaliza, mis servicios son totalmente gratuitos. Para más información, consulte el resumen de costes adicionales. En caso de venta con usted o con un tercero designado por usted, nuestros honorarios (según la Ordenanza de Honorarios de Agentes Inmobiliarios, Boletín Oficial Federal núms. 262 y 297/1996) son del 3% del precio de compraventa, más el impuesto legal sobre las ventas. Asimismo, le informo de que actúo como agente dual para esta propiedad (artículo 5 (3) de la Ley de Agentes Inmobiliarios).
Costos de compra adicionales:
¡Nuevo! Exención de tasas para la compraventa de inmuebles. Desde el 1 de abril de 2024, los compradores de inmuebles con una base imponible de hasta 500.000 € (por persona) podrán estar exentos del pago de las tasas de inscripción en el Registro de la Propiedad por el derecho de propiedad y el gravamen (1,1 % del precio de compra o 1,2 % del valor del gravamen). Si la base imponible supera los 500.000 €, solo la parte excedente estará sujeta al pago de la tasa de inscripción. Sin embargo, a partir de una base imponible de 2 millones de €, la exención de tasas queda totalmente exenta. Esto aplica a los contratos de compraventa a partir de abril de 2024. Las solicitudes de inscripción en el Registro de la Propiedad deben presentarse entre el 1 de julio de 2024 y el 30 de junio de 2026. La exención exige tanto la inscripción de la vivienda habitual en la propiedad adquirida como la renuncia al derecho de residencia en la vivienda anterior. Para las compras financiadas con un préstamo, más del 90 % del préstamo debe destinarse a la compra o reforma de la propiedad. La vivienda adquirida debe estar ocupada durante cinco años; si se vende o se discontinúa como residencia principal antes de ese plazo, la tarifa se cobrará retroactivamente.
Información al consumidor:
Nos gustaría informarle de que, a partir del 13 de junio de 2014, debido a una nueva directiva de la UE, solo podremos enviarle documentos e información si usted confirma por escrito que desea que tomemos medidas inmediatas y ha sido informado de su derecho de desistimiento.
Información sobre protección de datos para interesados y clientes:
El Reglamento General de Protección de Datos, vigente desde el 25 de mayo de 2018, protege su privacidad, lo cual es de especial importancia para nosotros. La protección de sus datos personales es fundamental para nosotros y, además, la exigencia legal. Sus datos personales se procesan de acuerdo con la normativa de protección de datos; consulte también nuestro sitio web www.kokron-immobilien.at .
- Superficie /superficie habitable:
- 209,36 m²
- 2.253,53 ft²
- Tamaño del terreno :
- 632,00 m²
- 6.802,79 ft²
- Superficie habitable total :
- 284,22 m²
- 3.059,32 ft²
- Número de baños: 4
- Número total de las habitaciones: 6
- Material del suelo:
- Alfombra
- Parqué
- Azulejos
- Otros equipamientos / instalaciones:
- Chimenea
- Cocina
- Estado:
- Necesita ser saneado
- Construcción nueva
- Sistema de calefacción:
- Calefacción central
- Estufa de cerámica
- Tipo de suministro / tipo de calefacción :
- Gas
- Madera
- Año de construcción: 1991
- Año de la remodelación: 1991
