- Paese e città/località:
- Austria
- Neusiedl am See
- Codice di avviamento postale: 7100
- Tipologia di immobile: Casa
- Prezzo:
- EUR 1.990.000
- (CHF 1.857.026)
- (CZK 48.304.932)
- (GBP 1.736.753)
- (HRK 14.992.881)
- (HUF 778.252.953)
- (JPY 348.004.325)
- (NOK 23.215.740)
- (RUB 193.995.805)
- (SEK 21.907.970)
- (TRY 96.627.536)
- (USD 2.326.995)
- Object ID: 9995
Descrizione dell'oggetto
Una villa d'architetto molto moderna e nuova a 7100 Neusiedl am See è in vendita.
La casa colpisce per le sue stanze soleggiate, un'atmosfera abitativa estremamente accogliente e la spaziosità. La villa si caratterizza inoltre per una qualità costruttiva molto elevata ed ecologicamente sostenibile, numerosi extra, una planimetria ben studiata e ottime condizioni generali.
- 585 m² di terreno proprio secondo il catasto - di cui 136 m² di acqua
- 15 metri lineari di riva con posto barca
- Casa passiva A+!
- Idoneità per residenza secondaria secondo la zonizzazione della zona
- Secondo la planimetria la superficie abitabile è di circa 271 m² tra il piano terra e il piano superiore
- 4 camere da letto - 2 bagni di cui 1 bagno di lusso di circa 16 m²
- cucina-soggiorno di ca. 128 mq con camino
- Cucina/Valcucine di design italiano con elettrodomestici Gaggenau
- Circa 45 metri lineari di armadi a muro moderni e di altissima qualità
- Azienda sauna/Klafs e ripostiglio
- Pavimento in cemento Pandomo senza soluzione di continuità al piano terra
- Pavimenti in rovere smaltato e spazzolato al piano superiore nella zona privata
- Finestre in legno-alluminio/finestre per case passive con triplo vetro
CARATTERISTICHE TECNICHE:
- Approvvigionamento energetico tramite scambiatore di calore geotermico e pompa di calore
- PV Impianto da 10 KW sul tetto
- Riscaldamento a pavimento
- Controllo automatico della temperatura
- Ventilazione controllata del soggiorno
- Raffrescamento a soffitto al piano terra
- Smart Home: luce, temperatura interna, rilevatore di movimento, ombreggiatura esterna - controllata tramite interruttore, iPhone, Android o tablet
- Impianto audio in tutta la casa
- Sistema di allarme con monitoraggio interno e protezione esterna
- Videosorveglianza ingresso e zona lago
- Wallbox per la mobilità elettrica
AREE ESTERNE:
- Giardino antistante dal design moderno: aiuole, aiuole rialzate, fontane e illuminazione esterna
- Posto auto
- Ampia terrazza sul lago con darsena e doccia esterna
- Piante in vaschette di design
- Illuminazione per esterni e impianti
- Cucina di design per esterni di alta qualità e molto esclusiva - può essere rilevata
- Idromassaggio, circa 2,5 x 4 metri
- Posto barca
- 2 terrazzi al piano superiore
POSIZIONE - DINTORNI - COLLEGAMENTI PUBBLICI:
La villa indipendente dell'architetto a pianta aperta si trova vicino alla Mole West, in una posizione assolutamente tranquilla. La città scolastica e commerciale di Neusiedl am See, situata sulla sponda settentrionale del lago, è la seconda città più grande del Burgenland con quasi 9.000 abitanti. Il Burgenland ha un clima pannonico piacevolmente mite e piuttosto secco ed è noto per gli ottimi vini rossi e la riserva naturale Neusiedlersee Seewinkel. La zona del lago offre un'ottima cucina e una varietà di accoglienti taverne.
Il Lago di Neusiedl è un paradiso degli sport acquatici per velisti, surfisti e kitesurf, ma anche un paradiso per i ciclisti - con piste ciclabili intorno al lago, un'esperienza naturale assoluta, con molti posti dove fermarsi per rinfrescarsi. In bicicletta intorno al lago, compresa la parte ungherese, sono circa 120 km e sarete guidati attraverso un paesaggio steppico incredibilmente bello con impressioni indimenticabili.
La connessione pubblica è molto buona. Con la ÖBB in 40 minuti da Neusiedl a Vienna HBHF. In auto tramite la B227 e la A4 a Vienna in 50 minuti.
Le spese di gestione della casa si aggirano intorno ai 390€ al mese. Ciò include WW, HZG, elettricità, spazzatura, tassa sulla proprietà, Kanak e tasse sull'acqua.
Una proprietà in riva al lago con questa qualità di costruzione e di attrezzature è una vera rarità e raramente viene messa sul mercato.
Chiediamo la vostra comprensione sul fatto che possiamo elaborare solo richieste con dati di contatto completi e corretti. Abbiamo un obbligo nei confronti del proprietario a questo riguardo.
Se siete interessati saremo lieti di inviarvi immagini dettagliate e planimetrie.
Attendiamo con ansia la tua richiesta.
Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato.
L'agente agisce come un doppio intermediario.
Infrastrutture/distanze
Salute
Dottore <1.500 m
Farmacia <2.000m
Bambini e scuole
Scuola <1.000 m
Asilo <2.000 m
Forniture locali
Supermercato <1.500 m
Panetteria <2.000 m
Centro commerciale <4.500 m
Altro
Panca <2.000 m
ATM <2.000 m
Posta <2.000 m
Polizia <5.000 m
Traffico
Autobus <500m
Collegamento autostradale <5.000m
Stazione ferroviaria <1.500 m
Informazioni distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap
Posizione
Vicino alla Mole Ovest - Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 271,00 m²
- 2.917,02 ft²
- Dimensioni dell'immobile:
- 585,00 m²
- 6.296,89 ft²
- Numero di bagni: 2
- Numero totale di stanze: 5
- Numero di parcheggi: 1
- Ulteriori arredi / attrezzature: Utilizzabile come casa vacanze
- Condizioni:
- In ottime condizioni
- Nuova costruzione
- Anno di costruzione: 2015
