- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Neusiedl am See
- Postcode: 7100
- Soort object: Huis
- Prijs:
- EUR 1.990.000
- (CHF 1.852.998)
- (CZK 48.380.956)
- (GBP 1.727.531)
- (HRK 14.995.977)
- (HUF 767.627.139)
- (JPY 365.358.537)
- (NOK 23.354.053)
- (RUB 184.247.053)
- (SEK 21.373.265)
- (TRY 99.967.381)
- (USD 2.318.272)
- Object ID: 9995
Objectbeschrijving
Een zeer moderne en nieuwe architectenvilla in 7100 Neusiedl am See staat te koop.
De woning maakt indruk met zijn zonnige kamers, een uiterst gezellige woonsfeer en ruimtelijkheid. De villa kenmerkt zich verder door een zeer hoge en ecologisch duurzame bouwkwaliteit, vele extra’s, een doordachte plattegrond en de uitstekende algehele staat.
- 585m² eigen grond volgens het kadaster - waarvan 136m² water
- 15 strekkende meter kust met aanlegsteiger voor boten
- A+ passiefhuis!
- Geschiktheid voor tweede woning volgens gebiedsbestemming
- Volgens plan strekt zich circa 271m² woonoppervlak uit over de begane grond en de bovenverdieping
- 4 slaapkamers - 2 badkamers waarvan 1 luxe badkamer van circa 16m²
- ca. 128m² woonkeuken met open haard
- Italiaanse designkeuken/Valcucine met Gaggenau apparatuur
- Circa 45 strekkende meter zeer hoogwaardige en moderne inbouwkasten
- Sauna/ Klafs bedrijf en bijkeuken
- Naadloze Pandomo cementvloer op de begane grond
- Geglazuurde en geborstelde eikenhouten vloeren op de bovenverdieping in het privégedeelte
- Ramen van hout-aluminium/passiefhuisramen met driedubbele beglazing
TECHNISCHE EIGENSCHAPPEN:
- Energievoorziening via aardwarmtewisselaar en warmtepomp
- PV Systeem met 10 KW op het dak
- Vloerverwarming
- Geautomatiseerde temperatuurregeling
- Gecontroleerde ventilatie van de woonkamer
- Plafondkoeling op de begane grond
- Smart Home - licht, binnentemperatuur, bewegingsmelder, buitenzonwering - bestuurd via schakelaar, iPhone, Android of tablet
- Geluidssysteem door het hele huis
- Alarmsysteem met binnenbewaking en buitenbescherming
- Videobewaking voor de ingang en het merengebied
- Wallbox voor e-mobiliteit
BUITENGEBIEDEN:
- Voortuin met modern design - plantenbedden, verhoogde bedden, fonteinen en buitenverlichting
- Parkeerplaats
- Groot terras aan het meer met zwemsteiger en buitendouche
- Planten in designbakken
- Buiten- en plantenverlichting
- Hoogwaardige en zeer exclusieve design buitenkeuken - over te nemen
- Bubbelbad, ca. 2,5 x 4 meter
- Aanlegplaats voor boten
- 2 terrassen op de bovenverdieping
LOCATIE - OMGEVING - OPENBARE VERBINDINGEN:
De vrijstaande, open architectenvilla ligt vlakbij de Mol West, op een absoluut rustige locatie. De school- en winkelstad Neusiedl am See, gelegen aan de noordelijke oever van het meer, is met bijna 9.000 inwoners de tweede grootste stad van Burgenland. Burgenland heeft een aangenaam mild en tamelijk droog Pannonische klimaat en staat bekend om de uitstekende rode wijnen en het natuurgebied Neusiedlersee Seewinkel. Het merengebied biedt een uitstekende keuken en een verscheidenheid aan gezellige tavernes.
Het Neusiedler Meer is een watersportparadijs voor zeilers, surfers en kitesurfers, maar ook een paradijs voor fietsers - met fietspaden rond het meer, een absolute natuurbelevenis, met veel plekken om te stoppen voor een drankje. Met de fiets rond het meer inclusief het Hongaarse deel is het zo’n 120 km en word je door een ontzettend mooi steppelandschap geleid met onvergetelijke indrukken.
De openbare verbinding is zeer goed. Met de ÖBB in 40 minuten van Neusiedl naar Wenen HBHF. Met de auto via de B227 en de A4 in Wenen in 50 minuten.
De lopende kosten voor het huis bedragen ongeveer € 390,- per maand. Dit is inclusief WW, HZG, elektriciteit, huisvuil, onroerendgoedbelasting, Kanak en waterkosten.
Een eigendom aan het meer met deze kwaliteit van constructie en uitrusting is een echte zeldzaamheid en komt zelden op de markt.
Wij vragen om uw begrip dat wij alleen aanvragen kunnen verwerken met volledige en correcte contactgegevens. Wij hebben in dit opzicht een verplichting jegens de eigenaar.
Bij interesse sturen wij u graag gedetailleerde afbeeldingen en plattegronden toe.
Wij verheugen ons op uw aanvraag.
Wij willen erop wijzen dat er een nauwe familiale of economische relatie bestaat tussen de makelaar en de doorverwezen derde.
De agent fungeert als dubbelmakelaar.
Infrastructuur / afstanden
Gezondheid
Dokter <1.500m
Apotheek <2.000m
Kinderen en scholen
Scholen <1.000m
Kleuterschool <2.000m
Lokale benodigdheden
Supermarkt <1.500m
Bakkerij <2.000m
Winkelcentrum <4.500m
Ander
Bank <2.000m
Geldautomaat <2.000 m
Plaats <2.000 m
Politie <5.000 m
Verkeer
Bus <500m
Snelwegverbinding <5.000m
Treinstation <1.500m
Informatie afstand hemelsbreed / bron: OpenStreetMap
Positie
In de buurt van Mol West - Woonoppervlakte / woonruimte:
- 271,00 m²
- 2.917,02 ft²
- Grootte perceel:
- 585,00 m²
- 6.296,89 ft²
- Aantal badkamers: 2
- Totaal aantal kamers: 5
- Aantal parkeerplaatsen: 1
- Andere uitrusting / inrichting: Mogelijk als vakantiewoning
- Staat:
- Zo goed als nieuw
- Nieuw gebouwd
- Bouwjaar: 2015
