- Land och stad / ort:
- Österrike
- Neusiedl am See
- Postnummer: 7100
- Objekttyp: Hus
- Pris:
- EUR 1.990.000
- (CHF 1.850.055)
- (CZK 48.253.695)
- (GBP 1.736.828)
- (HRK 14.996.365)
- (HUF 773.579.016)
- (JPY 366.335.998)
- (NOK 23.486.481)
- (RUB 185.153.695)
- (SEK 21.520.996)
- (TRY 100.586.773)
- (USD 2.343.328)
- Object ID: 9995
Objektbeskrivning
En mycket modern och ny arkitektvilla i 7100 Neusiedl am See är till salu.
Huset imponerar med sina soliga rum, en extremt mysig boendeatmosfär och rymd. Villan kännetecknas också av en mycket hög och ekologiskt hållbar byggkvalitet, många extrafunktioner, en genomtänkt planlösning och det utmärkta helhetsskicket.
- 585m² egen mark enligt fastighetsboken - varav 136m² är vatten
- 15 linjär meter strand med båtplats
- A+ passivhus!
- Lämplighet för sekundärbostad enligt områdesindelning
- Cirka 271m² boyta enligt plan sträcker sig över bottenvåningen och övervåningen
- 4 sovrum - 2 badrum, inklusive 1 lyxigt badrum på cirka 16m²
- ca 128m² kök-vardagsrum med öppen spis
- Italienskt designkök/Valcucine med Gaggenau vitvaror
- Cirka 45 linjära meter mycket högkvalitativa och moderna inbyggnadsskåp
- Bastu/ Klafs företag och grovkök
- Sömlöst Pandomo cementgolv på bottenvåningen
- Glasade och borstade ekgolv på övervåningen i det privata området
- Trä-aluminiumfönster/trippelglasade passivhusfönster
TEKNISKA EGENSKAPER:
- Energiförsörjning via bergvärmeväxlare och värmepump
- PV System med 10 KW på taket
- Golvvärme
- Automatisk temperaturkontroll
- Kontrollerad vardagsrumsventilation
- Takkyla på bottenvåningen
- Smart Home - ljus, inomhustemperatur, rörelsedetektor, utomhusskuggning - styrs via switch, iPhone, Android eller surfplatta
- Ljudsystem i hela huset
- Larmsystem med invändig övervakning och yttre skydd
- Videoövervakning för entrén och sjöområdet
- Wallbox för e-mobilitet
UTOMRÅDEN:
- Främre trädgård med modern design - växtbäddar, högbäddar, fontäner och utomhusbelysning
- Parkeringsplats
- Stor terrass vid sjön med badbrygga och utomhusdusch
- Växter i designtråg
- Utomhus- och växtbelysning
- Högkvalitativt och mycket exklusivt utomhusdesignerkök - kan övertas
- Bubbelpool, ca 2,5m x 4m
- Båtplats
- 2 terrasser på övervåningen
PLATS - OMGIVNING - OFFENTLIGA ANSLUTNINGAR:
Den fristående arkitektvillan med öppen planlösning ligger nära Mole West, i ett absolut lugnt läge. Skol- och shoppingstaden Neusiedl am See, som ligger på sjöns norra strand, är den näst största staden i Burgenland med nästan 9 000 invånare. Burgenland har ett behagligt milt och ganska torrt pannoniskt klimat och är känt för utmärkta röda viner och naturreservatet Neusiedlersee Seewinkel. Sjöområdet erbjuder utmärkt mat och en mängd mysiga tavernor.
Neusiedlsjön är ett vattensportparadis för seglare, surfare och kitesurfare, men också ett cyklistparadis - med cykelvägar runt sjön, en absolut naturupplevelse, med många ställen att stanna för förfriskningar. På cykel runt sjön inklusive den ungerska delen är det cirka 120 km och du kommer att guidas genom ett otroligt vackert stäpplandskap med oförglömliga intryck.
Den offentliga anslutningen är mycket bra. Med ÖBB på 40 minuter från Neusiedl till Wien HBHF. Med bil via B227 och A4 i Wien på 50 minuter.
Driftskostnaderna för huset är cirka 390 € per månad. Detta inkluderar WW, HZG, el, sopor, fastighetsskatt, Kanak och vattenavgifter.
En fastighet vid sjön med denna kvalitet på konstruktion och utrustning är en verklig sällsynthet och kommer sällan ut på marknaden.
Vi ber om din förståelse för att vi endast kan behandla förfrågningar med fullständiga och korrekta kontaktuppgifter. Vi har en skyldighet gentemot ägaren i detta avseende.
Om du är intresserad skickar vi dig gärna detaljerade bilder och planritningar.
Vi ser fram emot din förfrågan.
Vi vill påpeka att det finns en nära familje- eller ekonomisk relation mellan agenten och den tredje part som hänvisas.
Agenten fungerar som dubbelmäklare.
Infrastruktur / avstånd
Hälsa
Läkare <1 500m
Apotek <2 000m
Barn & skolor
Skola <1 000m
Dagis <2 000m
Lokala förnödenheter
Supermarket <1 500m
Bageri <2 000m
Köpcentrum <4 500m
Andra
Bänk <2 000m
Bankomat <2 000 m
Stolpe <2 000m
Polis <5 000 m
Trafik
Buss <500m
Motorvägsanslutning <5 000m
Tågstation <1 500m
Informationsavstånd fågelvägen / källa: OpenStreetMap
Placera
Nära Mole West 