- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Neusiedl am See
- Código postal: 7100
- Tipo de propiedad: Casa
- Precio:
- EUR 1.990.000
- (CHF 1.857.026)
- (CZK 48.304.932)
- (GBP 1.736.753)
- (HRK 14.992.881)
- (HUF 778.252.953)
- (JPY 348.004.325)
- (NOK 23.215.740)
- (RUB 193.995.805)
- (SEK 21.907.970)
- (TRY 96.627.536)
- (USD 2.326.995)
- Object ID: 9995
Descripción del objeto
Se vende una villa de arquitecto nueva y muy moderna en 7100 Neusiedl am See.
La casa impresiona por sus habitaciones soleadas, un ambiente de vida extremadamente acogedor y su amplitud. La villa también se caracteriza por una calidad de construcción muy alta y ecológicamente sostenible, muchos extras, una distribución bien pensada y un excelente estado general.
- 585m² de terreno propio según el catastro - de los cuales 136m² son agua
- 15 metros lineales de orilla con amarre para embarcaciones.
- ¡Casa pasiva A+!
- Idoneidad para segunda residencia según zonificación del área
- Según el plano, aproximadamente 271 m² de superficie habitable se distribuyen entre la planta baja y la planta superior.
- 4 dormitorios - 2 baños, incluido 1 baño de lujo con aproximadamente 16m²
- Salón-cocina de aprox. 128 m² con chimenea.
- Cocina de diseño italiano/Valcucine con electrodomésticos Gaggenau
- Alrededor de 45 metros lineales de armarios empotrados modernos y de muy alta calidad.
- Sauna/empresa Klafs y lavadero
- Piso de cemento Pandomo sin costuras en planta baja.
- Suelos de roble vidriado y cepillado en la planta superior del área privada
- Ventanas de madera y aluminio/ventanas pasivas de triple acristalamiento
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:
- Suministro de energía mediante intercambiador de calor geotérmico y bomba de calor.
- fotovoltaica Sistema con 10 KW en el techo.
- Calefacción por suelo radiante
- Control de temperatura automatizado
- Ventilación controlada del salón.
- Refrigeración del techo en la planta baja.
- Hogar inteligente: luz, temperatura interior, detector de movimiento, sombreado exterior, controlado mediante interruptor, iPhone, Android o tableta
- Sistema de sonido en toda la casa.
- Sistema de alarma con monitorización interior y protección exterior.
- Videovigilancia para la entrada y zona del lago.
- Wallbox para la movilidad eléctrica
ZONAS EXTERIORES:
- Jardín delantero con diseño moderno: parterres, parterres elevados, fuentes e iluminación exterior.
- Plaza de aparcamiento
- Amplia terraza junto al lago con muelle para nadar y ducha al aire libre
- Plantas en bebederos de diseño.
- Iluminación exterior y vegetal.
- Cocina de diseño para exteriores de alta calidad y muy exclusiva: se puede adquirir
- Bañera de hidromasaje de aprox. 2,5 mx 4 m.
- Amarre de barcos
- 2 terrazas en la planta superior
UBICACIÓN - ENTORNO - CONEXIONES PÚBLICAS:
Esta villa de arquitecto independiente y de planta abierta se encuentra cerca de Mole West, en una zona absolutamente tranquila. La ciudad escolar y comercial de Neusiedl am See, situada en la orilla norte del lago, es con casi 9.000 habitantes la segunda ciudad más grande del Burgenland. Burgenland tiene un clima panónico agradablemente suave y bastante seco y es conocido por sus excelentes vinos tintos y la reserva natural Neusiedlersee Seewinkel. La zona del lago ofrece una excelente cocina y una variedad de acogedoras tabernas.
El lago Neusiedl es un paraíso para los deportes acuáticos para navegantes, surfistas y kitesurfistas, pero también un paraíso para los ciclistas: con carriles bici alrededor del lago, una experiencia absolutamente natural, con muchos lugares para detenerse a tomar un refrigerio. En bicicleta alrededor del lago, incluida la parte húngara, son unos 120 km y le guiarán a través de un paisaje estepario increíblemente hermoso con impresiones inolvidables.
La conexión pública es muy buena. Con la ÖBB en 40 minutos desde Neusiedl hasta Viena HBHF. En coche por la B227 y la A4 en Viena en 50 minutos.
Los gastos de funcionamiento de la casa rondan los 390 € al mes. Esto incluye WW, HZG, electricidad, basura, impuestos a la propiedad, canacos y tarifas de agua.
Una propiedad junto a un lago con esta calidad de construcción y equipamiento es una verdadera rareza y rara vez sale al mercado.
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Si está interesado, estaremos encantados de enviarle imágenes detalladas y planos de planta.
Esperamos su consulta.
Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero referido.
El agente actúa como doble corredor.
Infraestructura / distancias
Salud
Médico <1.500m
Farmacia <2.000m
Niños y escuelas
Escuela <1.000m
Jardín de infancia <2.000 m
Suministros locales
Supermercado <1.500m
Panadería <2.000m
Centro comercial <4.500m
Otro
Banco <2.000 m
Cajero automático <2.000 m
Puesto <2.000 m
Policía <5.000 m
Tráfico
Autobús <500m
Conexión de autopista <5.000 m
Estación de tren <1.500 m
Información a distancia en línea recta / fuente: OpenStreetMap
Posición
Cerca de Mole Oeste - Superficie /superficie habitable:
- 271,00 m²
- 2.917,02 ft²
- Tamaño del terreno :
- 585,00 m²
- 6.296,89 ft²
- Número de baños: 2
- Número total de las habitaciones: 5
- Número de plazas de aparacamiento: 1
- Otros equipamientos / instalaciones: Puede utilizarse como residencia vacacional
- Estado:
- Como nuevo
- Construcción nueva
- Año de construcción: 2015
