- Paese e città/località:
- Austria
- Vienna
- Codice di avviamento postale: 1180
- Tipologia di immobile: Casa
- Prezzo su richiesta
- Object ID: 10312
Descrizione dell'immobile
L'immobile è situato in una delle zone residenziali più ambite di Vienna: il verde e tranquillo quartiere di Währing. L'edificio esistente è una classica dimora dell'epoca Gründerzeit, dal notevole fascino architettonico, e rappresenta la base ideale per una ristrutturazione di alta qualità.
Il progetto coniuga l'atmosfera storica con l'architettura moderna attraverso una ristrutturazione completa e pianificata e un ampliamento che include la trasformazione del tetto.
Informazioni chiave
- Superficie del lotto: circa 514 m²
- Superficie esistente: circa 435–442 m² di superficie utile
- Superficie totale utilizzabile prevista: circa 961 m²
- Superficie di vendita ponderata: circa 1.120 m²
- Superficie totale, ampliamento compreso: circa 1.398 m²
- Unità abitative: 9 appartamenti (da circa 86 m² a 230 m²)
- Numero di camere: da 2 a 4 camere per unità
- Posti auto: 4
- Disponibilità: attualmente libera (100%)
Ubicazione e infrastrutture
L'immobile è situato in una tranquilla via residenziale caratterizzata da ville ed eleganti edifici antichi, nell'ambita zona di Cottage.
Punti salienti della località:
- Qualità della vita molto elevata (verde, tranquilla, prestigiosa)
- Vicinanza ai parchi (ad es. Türkenschanzpark)
- Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici:
- Linee del tram 40, 41, 9
- S-Bahn S45 (Gersthof)
- Linee autobus 10A, 40A, 42A
- Accesso rapido al centro città
La combinazione di tranquillità e vicinanza alla città rende la posizione particolarmente attraente sia per chi desidera abitarci, sia per chi cerca immobili di alta qualità da investimento.
Potenziale di progetto e sviluppo
È stato presentato uno studio architettonico per la ristrutturazione e l'ampliamento dell'immobile.
idea di progetto
- Ristrutturazione completa dell'edificio esistente
- Espansione tramite nuove costruzioni
- Ristrutturazione delle mansarde (compreso l'attico)
- Realizzazione di appartamenti di alta qualità con spazi aperti
Progetto architettonico
Il piano prevede una combinazione di:
- sostanza storica (periodo di fondazione)
- architettura supplementare moderna.
Particolarmente degno di nota è:
- un esclusivo attico su due livelli con terrazza sul tetto
- ampi spazi aperti (terrazze, balconi, aree giardino)
- Progettazione flessibile della planimetria (vedi studi di planimetria)
Struttura superficiale (studio)
- 9 unità abitative
- Dimensioni da circa 86 m² a 230 m²
- Superficie totale catastale: circa 1.120 m²
Architettura ed edifici esistenti
L'edificio esistente è un tipico edificio dell'epoca Gründerzeit con:
- Costruzione solida
- progettazione strutturata della facciata
- soffitti di generosa altezza
- struttura di base utilizzabile
Lo studio presenta planimetrie dettagliate per tutti i livelli (dal seminterrato alla mansarda), comprese le opzioni di demolizione e ampliamento.
Punti salienti dell'investimento
- Posizione privilegiata nel quartiere delle case di campagna (1180 Vienna)
- Spazio libero – pronto per essere edificato immediatamente
- Studio approvabile disponibile
- Interessante potenziale di crescita grazie all'ampliamento e alla conversione della mansarda.
- Struttura ottimale degli alloggi per proprietari-occupanti e investitori
- Una rara combinazione di fascino d'altri tempi e qualità di nuova costruzione.
- Elevata domanda di appartamenti di lusso in questa zona.
Strategia di uscita
- Vendita individuale delle unità abitative
- Concentrarsi su condomini di alta qualità
- Gruppo target: Proprietari di immobili e investitori
Riepilogo
L'immobile offre una rara opportunità di acquisire un classico edificio viennese dell'epoca Gründerzeit in una posizione privilegiata e di realizzare un progetto residenziale di alta qualità attraverso uno sviluppo mirato.
Lo studio esistente fornisce una base chiara per lo sviluppo del progetto e consente una rapida implementazione con un interessante potenziale di valorizzazione.
Avviso ai sensi della legge sull'attestato di prestazione energetica: Il proprietario/venditore non ha ancora fornito l'attestato di prestazione energetica, nonostante la nostra spiegazione dell'obbligo generale di fornirlo e la nostra richiesta di emetterlo. Pertanto, si considera concordata almeno una valutazione complessiva di efficienza energetica corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia né ci assumiamo alcuna responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto.
Desideriamo precisare che esiste uno stretto legame familiare o economico tra l'intermediario e la terza parte coinvolta nella mediazione.
L'intermediario agisce come agente duale.
Infrastrutture / Distanze
Salute
Medico <500 m
Farmacia <500 m
Clinica <1.000 m
Ospedale <2.000 m
Bambini e scuole
Scuola <500 m
Asilo nido <500 m
Università <1.500 m
Scuola superiore <500 m
Servizi locali
Supermercato <500 m
Panificio <500 m
Centro commerciale <1.500 m
Altro
ATM <500 m
Banca <500 m
Post <1.000 m
Polizia <1.000 m
Traffico
Autobus <500 m
Metropolitana <1.000 m
Tram <500 m
Stazione ferroviaria <500 m
Accesso autostradale <3.000 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
Altre informazioni
Il pezzo forte è un attico su due piani,
che unisce entrambi gli stili: camere da letto storiche al piano inferiore e una zona giorno moderna al piano superiore, coronata da una torre panoramica.
- Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 435,00 m²
- 4.682,30 ft²
- Dimensioni dell'immobile:
- 514,00 m²
- 5.532,65 ft²
- Superficie utile complessiva:
- 442,00 m²
- 4.757,65 ft²
- Numero di bagni: 4
- Numero totale di stanze: 15
- Numero di garage: 1
- Spazi all'aperto:
- Giardino
- Loggia
- Tipo di pavimentazione :
- Parquet
- Piastrelle
- Ulteriori arredi / attrezzature: Giardino in comune
- Condizioni:
- Da ristrutturare
- Vecchio edificio
- Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento: Gas
- Anno di costruzione: 1900
