- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Viena
- Código postal: 1180
- Tipo de propiedad: Casa
- Precio a petición
- Object ID: 10312
Descripción de la propiedad
La propiedad se encuentra en una de las zonas residenciales más cotizadas de Viena: el tranquilo y verde barrio de Währing. El edificio existente es una casa clásica de la época Gründerzeit con un considerable encanto arquitectónico y representa la base ideal para una rehabilitación de alta calidad.
El proyecto combina un ambiente histórico con arquitectura moderna mediante una renovación integral planificada y una ampliación que incluye la conversión del tejado.
Datos clave
- Superficie de la parcela: aprox. 514 m²
- Superficie existente: aprox. 435–442 m² de superficie útil.
- Superficie útil total prevista: aprox. 961 m²
- Superficie de venta ponderada: aprox. 1.120 m²
- Superficie total incluyendo la ampliación: aprox. 1.398 m²
- Unidades: 9 apartamentos (aprox. 86 m² – 230 m²)
- Número de habitaciones: 2–4 habitaciones por unidad
- Plazas de aparcamiento: 4
- Stock: actualmente vacante (100%)
Ubicación e infraestructura
La propiedad está ubicada en una tranquila calle residencial caracterizada por villas y elegantes edificios antiguos en el codiciado distrito de Cottage.
Aspectos destacados del lugar:
- Calidad de vida muy alta (verde, tranquila, prestigiosa)
- Proximidad a parques (por ejemplo, Türkenschanzpark)
- Excelentes conexiones de transporte público:
- Líneas de tranvía 40, 41, 9
- S-Bahn S45 (Gersthof)
- Líneas de autobús 10A, 40A, 42A
- Acceso rápido al centro de la ciudad.
La combinación de tranquilidad y proximidad urbana hace que la ubicación sea particularmente atractiva para quienes buscan una vivienda propia y para quienes desean invertir en propiedades de alta calidad.
Proyecto y potencial de desarrollo
Se ha presentado un estudio arquitectónico para la conversión y ampliación de la propiedad.
Idea de proyecto
- Renovación completa del edificio existente.
- Expansión mediante nuevas construcciones
- Reforma de los áticos (incluido el ático)
- Creación de apartamentos de alta calidad con espacios abiertos.
Concepto arquitectónico
El plan prevé una combinación de:
- sustancia histórica (finales del siglo XIX)
- arquitectura complementaria moderna.
Cabe destacar especialmente lo siguiente:
- un exclusivo ático dúplex con terraza en la azotea
- Amplios espacios abiertos (terrazas, balcones, zonas ajardinadas)
- Diseño de planta flexible (ver estudios de planos)
Estructura superficial (estudio)
- 9 unidades residenciales
- Tamaños desde aproximadamente 86 m² hasta 230 m².
- Superficie total evaluada: aprox. 1.120 m²
Arquitectura y edificios existentes
El edificio existente es un edificio típico de la época Gründerzeit con:
- construcción sólida
- diseño de fachada estructurada
- Techos de gran altura
- estructura básica utilizable
El estudio muestra planos detallados de todas las plantas (desde el sótano hasta el ático), incluyendo opciones de demolición y ampliación.
Aspectos destacados de la inversión
- Excelente ubicación en el barrio de las casas de campo (1180 Viena).
- Espacio vacío – listo para desarrollo inmediato
- Estudio aprobable disponible
- Atractivo potencial de revalorización mediante ampliación y reforma del ático.
- Estructura óptima de la unidad para propietarios-ocupantes e inversores.
- Una combinación excepcional de encanto del viejo mundo y calidad de construcción moderna.
- Alta demanda de apartamentos de lujo en esta ubicación.
estrategia de salida
- Venta individual de las unidades residenciales
- Enfoque en condominios de alta calidad.
- Público objetivo: Propietarios-ocupantes e inversores
Resumen
Esta propiedad ofrece una oportunidad única para adquirir un edificio clásico vienés de la época de los gründerzeit en una ubicación privilegiada y para realizar un proyecto residencial de alta calidad mediante un desarrollo estratégico.
El estudio existente proporciona una base clara para el desarrollo del proyecto y permite una implementación rápida con un atractivo potencial de mejora del valor.
Aviso conforme a la Ley de Certificados de Eficiencia Energética: El propietario/vendedor aún no ha presentado el certificado de eficiencia energética, a pesar de nuestra explicación sobre la obligación general de proporcionarlo y nuestra solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada, como mínimo, una calificación global de eficiencia energética acorde con la antigüedad y el tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad respecto a la eficiencia energética real del inmueble ofrecido.
Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y la tercera parte que participa en la mediación.
El intermediario actúa como agente doble.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico <500m
Farmacia <500m
Clínica a menos de 1000 m
Hospital a menos de 2000 m
Niños y escuelas
Escuela a menos de 500 metros
Jardín de infancia <500 m
Universidad <1.500 m
Escuela secundaria a menos de 500 metros
Servicios locales
Supermercado <500m
Panadería a menos de 500 m
Centro comercial a menos de 1.500 m
Otro
ATM <500 m
Banco <500m
Poste <1.000 m
Policía <1.000 m
Tráfico
Autobús <500m
Metro <1.000 m
Tranvía <500m
Estación de tren a menos de 500 metros
Acceso a la autopista <3.000 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
Otra información
Lo más destacado es un ático de dos plantas,
que combina ambos estilos: dormitorios históricos en la planta baja y una sala de estar moderna en la planta superior, coronada por una torre panorámica.
- Superficie /superficie habitable:
- 435,00 m²
- 4.682,30 ft²
- Tamaño del terreno :
- 514,00 m²
- 5.532,65 ft²
- Número de baños: 4
- Número total de las habitaciones: 15
- Número de garajes: 1
- Exteriores:
- Jardín
- Logia
- Material del suelo:
- Parqué
- Azulejos
- Otros equipamientos / instalaciones: Jardín compartido
- Estado:
- Necesita ser renovado
- Edificación antigua
- Tipo de suministro / tipo de calefacción : Gas
- Año de construcción: 1900
