- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Wenen
- Postcode: 1180
- Soort object: Huis
- Prijs op aanvraag
- Object ID: 10312
Eigendomsomschrijving
Het pand is gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Wenen: de groene en rustige wijk Währing. Het bestaande gebouw is een klassiek huis uit de Gründerzeit-periode met aanzienlijke architectonische charme en vormt de ideale basis voor een hoogwaardige renovatie.
Het project combineert een historische sfeer met moderne architectuur door middel van een geplande, complete renovatie en een uitbreiding, inclusief een verbouwing van het dak.
Kernfeiten
- Perceeloppervlakte: ca. 514 m²
- Bestaande vloeroppervlakte: ca. 435–442 m² bruikbare vloeroppervlakte
- Geplande totale bruikbare oppervlakte: ca. 961 m²
- Gewogen verkoopoppervlakte: ca. 1.120 m²
- Totale oppervlakte inclusief uitbreiding: ca. 1.398 m²
- Aantal wooneenheden: 9 appartementen (ca. 86 m² – 230 m²)
- Aantal kamers: 2–4 kamers per unit
- Parkeerplaatsen: 4
- Voorraad: momenteel leeg (100%)
Locatie en infrastructuur
De woning is gelegen in een rustige woonstraat met villa's en stijlvolle oude panden in de gewilde wijk Cottage.
Hoogtepunten van de locatie:
- Zeer hoge levenskwaliteit (groen, rustig, prestigieus)
- Nabijheid van parken (bijv. Türkenschanzpark)
- Uitstekende openbaarvervoersverbindingen:
- Tramlijnen 40, 41, 9
- S-Bahn S45 (Gersthof)
- Buslijnen 10A, 40A, 42A
- Snelle toegang tot het stadscentrum
De combinatie van rust en de nabijheid van de stad maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen bewoning als voor hoogwaardige beleggingspanden.
Project- en ontwikkelingspotentieel
Er is een architectuurstudie ingediend voor de verbouwing en uitbreiding van het pand.
Projectidee
- Volledige renovatie van het bestaande gebouw
- Uitbreiding door nieuwbouw
- Verbouwing van de zolder (inclusief penthouse)
- Het realiseren van hoogwaardige appartementen met open ruimtes.
Architectonisch concept
Het plan voorziet in een combinatie van:
- historische inhoud (eind 19e eeuw)
- moderne aanvullende architectuur.
Bijzonder opmerkelijk is:
- een exclusieve maisonette penthouse met dakterras
- ruime open ruimtes (terrassen, balkons, tuinen)
- Flexibel ontwerp van de plattegrond (zie plattegrondstudies)
Oppervlaktestructuur (studie)
- 9 wooneenheden
- Oppervlaktes van circa 86 m² tot 230 m²
- Totale beoordeelde oppervlakte: ca. 1.120 m²
Architectuur en bestaande gebouwen
Het bestaande gebouw is een typisch gebouw uit de Gründerzeit-periode met:
- solide constructie
- gestructureerd gevelontwerp
- royale plafondhoogtes
- bruikbare basisstructuur
De studie toont gedetailleerde plattegronden van alle verdiepingen (van kelder tot zolder), inclusief sloop- en uitbreidingsmogelijkheden.
Hoogtepunten van de investering
- Toplocatie in de Cottage Quarter (1180 Wenen)
- Leegstaande ruimte – direct klaar voor ontwikkeling
- Goedgekeurd onderzoek beschikbaar
- Aantrekkelijk groeipotentieel door uitbreiding en zolderverbouwing
- Optimale unitstructuur voor eigenaren-bewoners en investeerders
- Een zeldzame combinatie van ouderwetse charme en nieuwbouwkwaliteit.
- Er is grote vraag naar luxe appartementen op deze locatie.
exitstrategie
- Individuele verkoop van de wooneenheden
- Focus op hoogwaardige appartementen
- Doelgroep: Eigenaren en investeerders
Samenvatting
Het pand biedt een zeldzame kans om een klassiek Weens Gründerzeit-gebouw op een toplocatie te verwerven en een hoogwaardig woonproject te realiseren door middel van gerichte ontwikkeling.
De bestaande studie biedt een duidelijke basis voor projectontwikkeling en maakt snelle implementatie mogelijk met aantrekkelijk potentieel voor waardevermeerdering.
Kennisgeving conform de Wet op de Energieprestatiecertificaten: De eigenaar/verkoper heeft nog geen energieprestatiecertificaat overlegd, ondanks onze uitleg over de algemene verplichting hiertoe en ons verzoek om dit op te stellen. Daarom wordt ten minste een algemene energieprestatiebeoordeling, overeenkomend met de leeftijd en het type gebouw, als overeengekomen beschouwd. Wij aanvaarden geen garantie en zijn niet aansprakelijk voor de werkelijke energieprestatie van het aangeboden pand.
Wij willen erop wijzen dat er een nauwe familieband of economische relatie bestaat tussen de bemiddelaar en de derde partij bij wie de bemiddeling plaatsvindt.
De tussenpersoon fungeert als een dubbele agent.
Infrastructuur / Afstanden
Gezondheid
Dokter <500m
Apotheek <500m
Kliniek <1.000m
Ziekenhuis <2.000m
Kinderen en scholen
School <500m
Kleuterschool <500m
Universiteit <1500m
Hogere school <500m
Lokale voorzieningen
Supermarkt <500m
Bakkerij <500m
Winkelcentrum <1.500m
Ander
ATM <500m
Bank <500m
Bericht <1.000m
Politie <1.000m
Verkeer
Bus <500m
Metro <1.000m
Tram <500m
Treinstation <500m
Toegang tot de snelweg <3.000m
Afstand in vogelvlucht / Bron: OpenStreetMap
Overige informatie
Het hoogtepunt is een penthouse van twee verdiepingen.
die beide stijlen combineert: historische slaapkamers op de benedenverdieping en een moderne woonruimte op de bovenverdieping, bekroond door een panoramische torenkamer.
- Woonoppervlakte / woonruimte:
- 435,00 m²
- 4.682,30 ft²
- Grootte perceel:
- 514,00 m²
- 5.532,65 ft²
- Totale gebruiksoppervlakte:
- 442,00 m²
- 4.757,65 ft²
- Aantal badkamers: 4
- Totaal aantal kamers: 15
- Aantal garages: 1
- Buitenruimte:
- Tuin
- Loggia
- Vloerbedekking:
- Parket
- Tegels
- Andere uitrusting / inrichting: Gemeenschappelijke tuin
- Staat:
- Nood aan renovatie
- Oud gebouw
- Soort voorziening / soort verwarming: Gas
- Bouwjaar: 1900
