- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Vienne
- Code postal: 1180
- Type d'objet: Maison
- Prix sur demande
- Object ID: 10312
Description du bien
La propriété se situe dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Vienne : le quartier verdoyant et paisible de Währing. Le bâtiment existant est une maison typique de l'époque Gründerzeit, dotée d'un charme architectural indéniable et offrant un potentiel idéal pour une rénovation de grande qualité.
Le projet allie ambiance historique et architecture moderne grâce à une rénovation complète et une extension comprenant la transformation de la toiture.
Faits clés
- Superficie du terrain : environ 514 m²
- Surface au sol existante : environ 435 à 442 m² de surface utile
- Surface utile totale prévue : env. 961 m²
- Surface de vente pondérée : env. 1 120 m²
- Surface totale, extension comprise : environ 1 398 m²
- Unités : 9 appartements (environ 86 m² – 230 m²)
- Nombre de chambres : 2 à 4 chambres par unité
- Places de stationnement : 4
- Poste vacant : actuellement indisponible (100 %)
Emplacement et infrastructure
La propriété est située dans une rue résidentielle calme, caractérisée par des villas et d'élégants immeubles anciens, dans le quartier recherché de Cottage.
Points forts du lieu :
- Qualité de vie très élevée (verte, calme, prestigieuse)
- Proximité des parcs (par exemple Türkenschanzpark)
- Excellentes liaisons de transports en commun :
- Lignes de tramway 40, 41, 9
- S-Bahn S45 (Gersthof)
- Lignes de bus 10A, 40A, 42A
- Accès rapide au centre-ville
La combinaison de tranquillité et de proximité urbaine rend l'emplacement particulièrement attractif pour les propriétaires occupants et les biens immobiliers d'investissement de haute qualité.
Potentiel du projet et du développement
Une étude architecturale pour la conversion et l'agrandissement de la propriété a été soumise.
Idée de projet
- Rénovation complète du bâtiment existant
- Expansion par le biais de nouvelles constructions
- Aménagement des combles (y compris le penthouse)
- Création d'appartements de haute qualité avec des espaces ouverts
Concept architectural
Le plan prévoit une combinaison de :
- substance historique (période fondatrice)
- architecture complémentaire moderne.
Il convient de souligner en particulier :
- un penthouse exclusif en duplex avec terrasse sur le toit
- de généreux espaces ouverts (terrasses, balcons, jardins)
- Conception de plans d'étage flexibles (voir études de plans)
Structure de surface (étude)
- 9 unités résidentielles
- Surfaces allant d'environ 86 m² à 230 m²
- Surface totale évaluée : environ 1 120 m²
Architecture et bâtiments existants
Le bâtiment existant est un bâtiment typique de l'époque Gründerzeit avec :
- construction solide
- conception de façade structurée
- hauteurs sous plafond généreuses
- structure de base utilisable
L'étude présente des plans d'étage détaillés pour tous les niveaux (du sous-sol au grenier), y compris les options de démolition et d'agrandissement.
Points saillants de l'investissement
- Emplacement de choix dans le quartier des cottages (1180 Vienne)
- Espace vacant – prêt à être aménagé immédiatement
- Étude approuvable disponible
- Potentiel de plus-value intéressant grâce à l'agrandissement et à l'aménagement des combles.
- Structure optimale des unités pour les propriétaires occupants et les investisseurs
- Rare combinaison du charme d'antan et de la qualité du neuf
- Forte demande pour les appartements haut de gamme dans ce secteur.
stratégie de sortie
- Vente individuelle des unités résidentielles
- Privilégiez les copropriétés de haute qualité.
- Groupe cible : Propriétaires occupants et investisseurs
Résumé
Cette propriété offre une opportunité rare d'acquérir un immeuble viennois classique de l'époque Gründerzeit dans un emplacement de premier choix et de réaliser un projet résidentiel de grande qualité grâce à un développement ciblé.
L'étude existante fournit une base claire pour le développement du projet et permet une mise en œuvre rapide avec un potentiel de création de valeur attractif.
Avis relatif à la loi sur le certificat de performance énergétique : Le propriétaire/vendeur n’a pas encore fourni de certificat de performance énergétique, malgré nos explications concernant l’obligation générale d’en fournir un et notre demande à cet effet. Par conséquent, un classement énergétique global, correspondant à l’âge et au type du bâtiment, est considéré comme convenu. Nous n’assumons aucune garantie ni responsabilité quant à la performance énergétique réelle du bien proposé.
Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'intermédiaire et la tierce partie faisant l'objet de la médiation.
L'intermédiaire agit en tant qu'agent double.
Infrastructures / Distances
Santé
Médecin <500m
Pharmacie à moins de 500 m
Clinique <1 000 m
Hôpital <2 000 m
Enfants et écoles
École <500 m
Jardin d'enfants <500m
Université <1 500 m
École supérieure <500 m
commodités locales
Supermarché à moins de 500 m
Boulangerie à moins de 500 m
Centre commercial à moins de 1 500 m
Autre
ATM <500m
Banc <500m
Poste à moins de 1 000 m
Police <1 000 m
Trafic
Bus à moins de 500 m
Métro à moins de 1 000 m
Tramway <500m
Gare ferroviaire <500 m
Accès autoroutier < 3 000 m
Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
Autres informations
Le clou du spectacle est un penthouse en duplex,
qui combine les deux styles : des chambres historiques au niveau inférieur et un espace de vie moderne au niveau supérieur, surmonté d'une tour panoramique
- Surface habitable / espace habitable:
- 435,00 m²
- 4.682,30 ft²
- Taille de terrain:
- 514,00 m²
- 5.532,65 ft²
- Surface utilisable totale :
- 442,00 m²
- 4.757,65 ft²
- Nombre de salles de bain: 4
- Nombre de chambres au total: 15
- Nombre de garages: 1
- Espaces extérieurs:
- Jardin
- Loggia
- Revêtement de sols:
- Parquet
- Tuiles
- Équipement supplémentaire / installations: Jardin communautaire
- État:
- En besoin de rénovation
- Bâtiment ancien
- Type de l'approvisionnement / Type de chauffage: Gaz
- Année de construction: 1900
