- Land och stad / ort:
- Österrike
- Wien
- Postnummer: 1180
- Objekttyp: Hus
- Pris vid förfrågan
- Object ID: 10312
Fastighetsbeskrivning
Fastigheten ligger i ett av Wiens mest eftertraktade bostadsområden – det gröna och lugna distriktet Währing. Den befintliga byggnaden är ett klassiskt hus från Gründerzeit-eran med betydande arkitektonisk charm och utgör den ideala grunden för en högkvalitativ revitalisering.
Projektet kombinerar historisk atmosfär med modern arkitektur genom en planerad omfattande renovering och en tillbyggnad inklusive takkonvertering.
Viktiga fakta
- Tomtstorlek: ca 514 m²
- Befintlig golvyta: ca 435–442 m² användbar golvyta
- Planerad total användbar yta: ca 961 m²
- Vägd försäljningsyta: ca 1 120 m²
- Totalyta inklusive tillbyggnad: ca 1 398 m²
- Enheter: 9 lägenheter (ca 86 m² – 230 m²)
- Antal rum: 2–4 rum per enhet
- Parkeringsplatser: 4
- Lager: för närvarande ledigt (100%)
Plats och infrastruktur
Fastigheten ligger på en lugn bostadsgata som präglas av villor och eleganta gamla byggnader i det eftertraktade Cottage-distriktet.
Höjdpunkter på platsen:
- Mycket hög livskvalitet (grön, lugn, prestigefylld)
- Närhet till parker (t.ex. Türkenschanzpark)
- Utmärkta kollektivtrafikförbindelser:
- Spårvagnslinjerna 40, 41, 9
- S-Bahn S45 (Gersthof)
- Busslinjerna 10A, 40A, 42A
- Snabb åtkomst till stadens centrum
Kombinationen av lugn och stadsnärhet gör läget särskilt attraktivt för ägare som vill bo där och högkvalitativa investeringsobjekt.
Projekt- och utvecklingspotential
En arkitektstudie för ombyggnad och utbyggnad av fastigheten har lämnats in.
Projektidé
- Totalrenovering av den befintliga byggnaden
- Expansion genom nybyggnation
- Ombyggnad av vindar (inklusive takvåning)
- Skapande av högkvalitativa lägenheter med öppna ytor
Arkitektoniskt koncept
Planen förutser en kombination av:
- historisk substans (slutet av 1800-talet)
- modern kompletterande arkitektur.
Särskilt anmärkningsvärt är:
- en exklusiv maisonette-takvåning med takterrass
- generösa öppna ytor (terrasser, balkonger, trädgårdsområden)
- flexibel planlösning (se planstudier)
Ytstruktur (studie)
- 9 bostäder
- Storlekar från cirka 86 m² till 230 m²
- Total taxerad yta: ca 1 120 m²
Arkitektur och befintliga byggnader
Den befintliga byggnaden är en typisk byggnad från Gründerzeit-eran med:
- solid konstruktion
- strukturerad fasaddesign
- generösa takhöjder
- användbar grundstruktur
Studien visar detaljerade planritningar över alla våningar (källare till vind), inklusive rivnings- och utbyggnadsalternativ.
Investeringshöjdpunkter
- Utmärkt läge i Cottage Quarter (1180 Wien)
- Lediga lokaler – redo för omedelbar utveckling
- Godkänd studie tillgänglig
- Attraktiv uppåtpotential genom expansion och vindskonvertering
- Optimal enhetsstruktur för ägare och investerare
- Sällsynt kombination av gammaldags charm och nybyggd kvalitet
- Hög efterfrågan på premiumlägenheter i den här platsen
exitstrategi
- Enskild försäljning av bostäder
- Fokus på högkvalitativa bostadsrätter
- Målgrupp: Ägare och investerare
Sammanfattning
Fastigheten erbjuder en sällsynt möjlighet att förvärva en klassisk wiensk Gründerzeit-byggnad i ett utmärkt läge och att genom målinriktad utveckling förverkliga ett högkvalitativt bostadsprojekt.
Den befintliga studien ger en tydlig grund för projektutveckling och möjliggör snabb implementering med attraktiv värdeökningspotential.
Meddelande enligt lagen om energideklaration: Ägaren/säljaren har ännu inte tillhandahållit ett energideklaration, trots vår förklaring av den allmänna skyldigheten att tillhandahålla ett sådant och vår begäran om att ett sådant ska upprättas. Därför anses åtminstone en övergripande energiklassificering motsvarande byggnadens ålder och typ vara överenskommen. Vi tar ingen garanti eller ansvar för den faktiska energieffektiviteten hos den erbjudna fastigheten.
Vi vill påpeka att det finns en nära familje- eller ekonomisk relation mellan mellanhanden och den tredje part som förmedlas.
Mellanhänderna agerar som en dubbel agent.
Infrastruktur / Avstånd
Hälsa
Läkare <500m
Apotek <500m
Klinik <1 000 m
Sjukhus <2 000 m
Barn och skolor
Skola <500m
Förskola <500m
Universitet <1 500 m
Högre skola <500 m
Lokala bekvämligheter
Stormarknad <500m
Bageri <500m
Köpcentrum <1 500 m
Andra
Bankomat <500m
Bank <500m
Stolpe <1 000 m
Polisen <1 000 m
Trafik
Buss <500m
Tunnelbana <1 000 m
Spårvagn <500m
Tågstation <500m
Motorvägstillfart <3 000 m
Avstånd fågelvägen / Källa: OpenStreetMap
Övrig information
Höjdpunkten är en takvåning i två plan,
som kombinerar båda stilarna: historiska sovrum på nedre våningen och ett modernt vardagsrum på övre våningen, krönt av ett panoramatornrum
- Boyta / boendeutrymme:
- 435,00 m²
- 4.682,30 ft²
- Tomtstorlek:
- 514,00 m²
- 5.532,65 ft²
- Sammanlagd bostadsarea:
- 442,00 m²
- 4.757,65 ft²
- Antal badrum: 4
- Antal rum sammanlagt: 15
- Antal garage: 1
- Utomhusområden:
- Trädgård
- Loggia
- Golvbeläggning:
- Parkett
- Kakel
- Övrig utrustning / inrättningar: Gemensam trädgård
- Skick:
- I behov av renovering
- Äldre byggnad
- Typ av försörjning / uppvärmningstyp: Gas
- Byggnadsår: 1900
