- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Puchkirchen am Trattberg
- Postcode: 4849
- Soort object: Huis
- Categorieën: Villa / luxe villa
- Prijs:
- EUR 1.675.000
- (CHF 1.563.075)
- (CZK 40.658.674)
- (GBP 1.461.840)
- (HRK 12.619.636)
- (HUF 655.062.159)
- (JPY 292.918.213)
- (NOK 19.540.887)
- (RUB 163.287.926)
- (SEK 18.440.125)
- (TRY 81.332.223)
- (USD 1.958.651)
- Object ID: 10142
Beschrijving van het pand
Architectonisch meesterwerk op ruim 5.700 m² grond op een droomachtige, rustige locatie
Midden in de schilderachtige natuur, op een zonnig perceel met een beschutte binnenplaats , presenteert zich dit buitengewone toevluchtsoord dat stijlvol wonen, de modernste bouwtechnologie en veelzijdige gebruiksmogelijkheden combineert.
Een plek waar geen compromissen worden gevraagd: absolute privacy, hoog wooncomfort en de mogelijkheid om wonen en werken onder één dak te combineren – gelegen in een van de mooiste regio's van Oostenrijk.
Het pand
- Ruime villa met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 700 m²
- Ruime slaapkamers met elegante badkamers
- Extra ruimtes voor feesten, seminars of kleinere evenementen
- Circa 200 m² grote open ruimte (momenteel in gebruik als fitnessruimte) voorzien van infrarood plafondverwarming (18 kW)
- Perceel in een rustige groene omgeving
- Representatief woongebouw met fraaie inrichting
- Beschutte binnenplaats en stijlvol aangelegde tuin met zwembad en strandgedeelte – een oase van rust onder de palmbomen!
- Gigantisch zwembad met automatische besturing, bijvulsysteem en zwembadrobot
- Compleet nieuw pelletverwarmingssysteem - installatie juli 2025
- Hoogwaardige materialen, exclusief timmerwerk
- Zonnige terrassen , nieuw tuinmeubilair (2024), enz...
- Nieuw tuinhuis / gereedschapsschuur (2023)
- ca. 440 m² woonoppervlakte
- HGWB 40, fGEE 0,65
De technologie
- Vloerverwarming in het hele huis
- Infrarood plafondverwarming
- Camerabewaking van het gehele terrein
- Glasvezelinternet in alle kamers
- ca. 50 Sonos-luidsprekers voor muziekgenot binnen en buiten
- LED-verlichting in het hele huis
- Eigen 54 m diepe put met waterleiding
- Automatische tuinbesproeiing en robotmaaiers
- Elektrische rolluiken en moderne toegangstechnologie
Gebouwtechniek en -uitrusting op het hoogste niveau...
De oorsprong
2010 – Grote renovatie en uitbreiding
- Volledige renovatie en uitbreiding van alle kamers
- Nieuwe tegels, enkele nieuwe ramen, nieuwe keuken, toilet, woonkameruitbouw
- Nieuw poolhouse, tuinhekken, zwembadranden, infiltratievoorziening
- Uitbreiding lounge- en businessruimte, nieuwe dakisolatie
2016–2024 – Continue ontwikkeling
- 2016: Nieuwe asfalt oprit en elektrische smeedijzeren poort
- 2017–2018: Nieuw gazon, landschapsarchitectuur, bomen, nieuw terras
- 2018: Nieuwe dakbedekking
- 2019: Meditatieruimte geheel gerenoveerd - prachtig!
- 2020: Geheel nieuwe gevel
- 2022: Bedrijfs-/fitnessruimte met infrarood plafondverwarming (18 kW), elektrische rolluiken in het gehele gebouw
- 2023: Toegangsportaal van hergebruikt hout met moderne toegangstechniek, nieuw gebouwde gereedschapsschuur van 60 m², ca. 350 m² stenen bestrating op het voorterrein
- 2024: Nieuwe zwembadtechnologie, schilderen van het hele huis, nieuw terras en binnenmeubilair
- 2025: Installatie van pelletverwarming
Onberispelijk onderhouden en voortdurend verbeterd - een meesterwerk!
Het voordeel
Dankzij de bestemming 'commercieel gebruik' is dit toevluchtsoord bij uitstek geschikt voor wonen en verblijven, maar ook voor:
- Kantoor of praktijk (bijv. arts, therapeut, psycholoog)
- Architecten- of planningsbureau met ontvangstruimte
- Seminar- en retraitecentrum met meditatie-/ontspanningsruimte
- Tentoonstellingsruimte (met directe aansluiting op het zwembad!)
- Of gewoon: Wonen met stijl en ruimte voor gezin & creativiteit
De conclusie
Een woning die niets te wensen overlaat. Of het nu gaat om een stijlvolle hoofdwoning, een prestigieus toevluchtsoord of een multifunctionele leefruimte – dit toevluchtsoord vertegenwoordigt inhoud, stijl en duurzaamheid op het hoogste niveau.
De conclusie
Zelden vindt u zo'n bijzondere woning met zoveel aandacht voor detail. Bent u op zoek naar iets bijzonders? Dan raden wij u een bezichtiging van harte aan!
Wij verheugen ons op uw interesse en beloven u een spannende ervaring!
Positie
Wonen in het hart van de Alpenvoorlanden: de gemeente Puchkirchen am Trattberg, op circa 560 m boven zeeniveau, biedt uitstekende lokale voorzieningen en infrastructuur, op korte afstand van Vöcklabruck of Seewalchen am Attersee. De snelweg A1 richting Wenen of Salzburg is gemakkelijk te bereiken in slechts 15 minuten. Het mooie stadje Puchkirchen ligt op een heuvel op de Trattberg en geniet een toenemende populariteit vanwege de gunstige ligging en bereikbaarheid. Een rustige en gezinsvriendelijke omgeving! Regionale informatie: Schilderachtig landschap aan de rand van het Salzkammergut, op slechts circa 15 km van de Attersee, circa 27 km van de Traunsee, Salzburg circa 70 km, Linz circa 85 km, München circa 175 km en Wenen circa 240 km. Totale oppervlakte van de gemeente: 7,7 km² | circa 1.100 inwoners Hier vormen natuurbeleving, bereikbaarheid en leefkwaliteit een harmonieus geheel. - Woonoppervlakte / woonruimte:
- 440,00 m²
- 4.736,12 ft²
- Grootte perceel:
- 5.712,00 m²
- 61.483,46 ft²
- Totale gebruiksoppervlakte:
- 700,00 m²
- 7.534,74 ft²
- Aantal badkamers: 3
- Totaal aantal kamers: 6
- Aantal parkeerplaatsen: 15
- Aantal garages: 2
- Meubilering: Gedeeltelijk gemeubileerd
- Vloerbedekking:
- Stenen vloer
- Tegels
- Wellness: Zwembad
- Tv: Kabel / SAT / TV
- Andere uitrusting / inrichting: Keuken
- Veiligheid: Videobewaking
- Verwarmingssysteem:
- Centrale verwarming
- Vloerverwarming
- Soort voorziening / soort verwarming: Pellets
- Jaar van de renovatie: 2025
