- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Puchkirchen am Trattberg
- Code postal: 4849
- Type d'objet: Maison
- Catégories: Villa/ Villa de luxe
- Prix:
- EUR 1.675.000
- (CHF 1.558.624)
- (CZK 40.831.220)
- (GBP 1.454.423)
- (HRK 12.625.770)
- (HUF 658.476.251)
- (JPY 295.989.342)
- (NOK 19.480.501)
- (RUB 160.529.017)
- (SEK 18.366.474)
- (TRY 81.557.797)
- (USD 1.955.908)
- Object ID: 10142
Description de la propriété
Chef-d'œuvre architectural sur plus de 5 700 m² de terrain dans un endroit de rêve et calme
Au milieu d'une nature pittoresque, sur un terrain ensoleillé avec une cour isolée , ce refuge extraordinaire se présente avec une combinaison de vie élégante, de technologie de construction de pointe et de potentiel d'utilisation polyvalent.
Un endroit qui ne demande aucun compromis : une intimité absolue, un confort de vie élevé et la possibilité de combiner vie et travail sous un même toit – niché dans l'une des plus belles régions d'Autriche.
La propriété
- Spacieuse villa d'environ 700 m² de surface utile totale
- Chambres spacieuses avec salles de bains élégantes
- Salles supplémentaires pour célébrations, séminaires ou petits événements
- Espace ouvert d'environ 200 m² (actuellement utilisé comme salle de fitness) équipé d'un chauffage infrarouge au plafond (18 kW)
- Terrain dans un quartier calme et verdoyant
- Immeuble résidentiel représentatif avec un mobilier raffiné
- Cour isolée et jardin paysager élégant avec piscine et plage – une oasis de paix sous les palmiers !
- Piscine géante avec contrôle automatique, système de remplissage et robot de piscine
- Système de chauffage à granulés entièrement neuf - installation juillet 2025
- Matériaux de haute qualité , menuiserie exclusive
- Terrasses ensoleillées, mobilier extérieur neuf (2024), etc...
- Nouvelle maison de jardin / abri à outils (2023)
- environ 440 m² habitables
- HGWB 40, fGEE 0,65
La technologie
- Chauffage au sol dans toute la maison
- Chauffage de plafond infrarouge
- Surveillance par caméra de toute la propriété
- Internet par fibre optique dans toutes les chambres
- environ 50 enceintes Sonos pour profiter de la musique en intérieur et en extérieur
- Éclairage LED dans toute la maison
- Puits propre de 54 m de profondeur avec aqueduc
- Arrosage automatique du jardin et tondeuses à gazon robotisées
- Volets électriques et technologie d'accès moderne
Technologie et équipement du bâtiment au plus haut niveau...
L'origine
2010 – Rénovation et agrandissement majeurs
- Rénovation complète et extension de toutes les pièces
- Nouveaux carrelages, quelques nouvelles fenêtres, nouvelle cuisine, toilettes, extension du salon
- Nouveau pool house, clôtures de jardin, bordures de piscine, puisard
- Agrandissement du salon et de la salle d'affaires, nouvelle isolation du toit
2016–2024 – Développement continu
- 2016 : Nouvelle allée en asphalte et portail électrique en fer forgé
- 2017–2018 : Nouvelle pelouse, aménagement paysager, arbres, nouvelle terrasse
- 2018 : Nouvelle couverture de toiture
- 2019 : Salle de méditation entièrement rénovée - magnifique !
- 2020 : Façade entièrement nouvelle
- 2022 : Salle de sport/d'affaires avec chauffage infrarouge au plafond (18 kW), volets roulants électriques dans tout le bâtiment
- 2023 : Portail d'entrée en bois récupéré avec technologie d'accès moderne, remise à outils de 60 m² nouvellement construite, environ 350 m² de pavage en pierre sur le parvis
- 2024 : Nouvelle technologie de piscine, peinture de toute la maison, nouveau patio et mobilier intérieur
- 2025 : Installation d'un chauffage à granulés
Entretenu sans compromis et continuellement amélioré - un chef-d'œuvre !
L'avantage
Grâce à sa vocation commerciale mixte, ce refuge est idéalement adapté pour vivre et résider en plus de :
- Cabinet ou pratique (par exemple médecin, thérapeute, psychologue)
- Bureau d'architecture ou d'urbanisme avec espace d'accueil
- Centre de séminaire et de retraite avec salle de méditation/relaxation
- Salle d'exposition (avec connexion directe à la piscine !)
- Ou tout simplement : Vivre avec style et espace pour la famille et la créativité
La conclusion
Une maison qui répond à tous vos désirs. Résidence principale élégante, refuge prestigieux ou espace de vie multifonctionnel, ce refuge incarne le summum de la qualité, du style et de la durabilité.
La conclusion
Vous trouverez rarement une propriété aussi exceptionnelle et dotée d'un tel souci du détail. Si vous recherchez quelque chose d'extraordinaire, nous vous recommandons vivement une visite !
Nous nous réjouissons de votre intérêt et vous promettons une expérience passionnante !
Position
Vivre au cœur des Préalpes : la commune de Puchkirchen am Trattberg, située à environ 560 m d’altitude, offre d’excellentes infrastructures locales, à proximité de Vöcklabruck ou de Seewalchen am Attersee. L’autoroute A1 en direction de Vienne ou de Salzbourg est facilement accessible en seulement 15 minutes. La charmante ville de Puchkirchen, perchée sur une colline du Trattberg, jouit d’une popularité croissante grâce à sa situation privilégiée et à son accessibilité. Un environnement calme et familial ! Informations régionales : Paysage pittoresque en bordure du Salzkammergut, à seulement 15 km environ du lac Attersee, 27 km environ du lac Traunsee, 70 km environ de Salzbourg, 85 km environ de Linz, 175 km environ de Munich et 240 km environ de Vienne. Superficie totale de la commune : 7,7 km² | environ 1 km².100 habitants Ici, plaisir de la nature, accessibilité et qualité de vie se conjuguent pour former un ensemble harmonieux. - Surface habitable / espace habitable:
- 440,00 m²
- 4.736,12 ft²
- Taille de terrain:
- 5.712,00 m²
- 61.483,46 ft²
- Surface utilisable totale :
- 700,00 m²
- 7.534,74 ft²
- Nombre de salles de bain: 3
- Nombre de chambres au total: 6
- Nombre de places de parking: 15
- Nombre de garages: 2
- Meublement: Partiellement meublé
- Revêtement de sols:
- Sol en pierre
- Tuiles
- Wellness: Piscine
- Télévision: Cabel / SAT / TV
- Équipement supplémentaire / installations: Cuisine
- Sécurité: Système de vidéosurveillance
- Système de chauffage:
- Chauffage central
- Sol chauffant
- Type de l'approvisionnement / Type de chauffage: Pellets
- Année de rénovation: 2025
