- Država i grad/mjesto:
- Austrija
- Salzburg
- Poštanski broj: 5020
- Vrsta objekta: Kuća
- Cijena:
- EUR 1.330.000
- (CHF 1.230.512)
- (CZK 32.343.351)
- (GBP 1.162.388)
- (HRK 10.020.276)
- (HUF 518.743.153)
- (JPY 236.311.237)
- (NOK 15.489.963)
- (RUB 123.336.264)
- (SEK 14.537.456)
- (TRY 64.868.587)
- (USD 1.546.529)
- Object ID: 10175
Opis nekretnine
Život i rad pod jednim krovom – svestrana obiteljska kuća u Salzburgu
Ova dobro održavana, kontinuirano modernizirana samostojeća kuća čeka vas na mirnoj, ali centralnoj lokaciji na ravnoj, sunčanoj parceli od otprilike 690 m².
S stambenim prostorom od otprilike 250 m², raspoređenim na četiri etaže, nekretnina nudi brojne mogućnosti korištenja – idealno za veliku obitelj, nekoliko generacija ili kombinaciju stanovanja i rada.
Zahvaljujući dobro osmišljenom rasporedu prostorija i raznolikom potencijalu korištenja, kuća je pogodna i za privatne osobe i za poduzetnike ili samozaposlene osobe.
Čvrsta gradnja, visokokvalitetna djelomična obnova 2012. godine i tekuće obnove posljednjih godina naglašavaju dobro održavano opće stanje.
Arhitektura, sa svojim središnjim stubištem, omogućuje korištenje pojedinačnih katova kao zasebnih stambenih jedinica - priključci za kuhinje dostupni su na svakoj etaži. To stvara fleksibilne koncepte stanovanja, savršene za kućne urede ili život više generacija.
Raspored sobe na prvi pogled
Prizemlje:
Ulazni prostor s WC-om, prostrani dnevni boravak s finim brezovim parketom i pristupom sunčanoj, natkrivenoj terasi (tenda). Dodatna soba može se koristiti kao spavaća soba ili kućni ured.
Gornji kat:
Dnevni boravak i spavaća soba, odvojena velika kuhinja s blagovaonskim stolom, kupaonica i WC. Iz dnevnog boravka se može pristupiti prostranom balkonu koji se proteže preko južne i zapadne strane toplinski izolirane fasade.
Potkrovlje:
Dvije dodatne sobe, tuš, WC i ostava/tavan – idealno za individualnu upotrebu.
Podrum:
Mala stambena jedinica s vlastitim ulazom i direktnim pristupom terasi i vrtu. Savršena kao dnevni boravak, radni prostor ili prostor za goste - također pogodna za najam.
Renovacije i modernizacije na prvi pogled
2003. – Temeljita obnova
- Novi krov
- Višestruko izolirani krovni prozori
- Novi, otvoreni životni prostor u prizemlju
- Izolirana vrata i prozor u susjednoj sobi
- Nova kupaonica u potkrovlju
2011. – Održiva tehnologija
- Fotonaponski sustav
- Zračna toplinska pumpa
- Obnovljeni električni sustav
2012. – Termička obnova
- Novi, izolirani plastični prozori (osim 4 iz 2003.)
- Toplinska izolacija oko cijele kuće
- Podrumski podovi izolirani, temelji produbljeni u sjevernom podrumu
- Nova kupaonica u podrumu, uključujući sustav za podizanje
- Vanjska hidroizolacija protiv vlage (30 cm iznad temelja)
- Krov i potkrovlje snažno izolirani iznutra
- Nova kupaonica na katu
Značajke i dodaci
- Centralno grijanje s radijatorima
- Fotonaponski sustav
- Zračna toplinska pumpa za ekološki prihvatljivu energiju
- Plastični prozori s dvostrukim/višestrukim ostakljenjem
- Izolirana vanjska ljuska i krov
- Garaža + dodatno vanjsko parkirno mjesto
- Uređen vrt – idealan za opuštanje
Zaključak
Svemirsko čudo s velikom slobodom dizajna:
Bilo da se radi o obiteljskoj rezidenciji, domu za više generacija ili kombinaciji stanovanja i rada – ova kuća nudi bezbroj mogućnosti. Opsežne renovacije, moderna građevinska tehnologija i održiva gradnja čine je investicijom osiguranom za budućnost u jednoj od najšarmantnijih četvrti Salzburga.
Položaj
Salzburg Liefering idealno je povezan s autocestom A1 West preko raskrižja Salzburg-Mitte i strateški je smješten između centra grada i lokalnih rekreacijskih područja. Infrastruktura je izvrsna: brojne obrazovne ustanove poput osnovnih škola, srednje škole, privatne srednje škole i vrtića nalaze se u blizini. Za aktivnosti u slobodno vrijeme tu je Sportzentrum Nord (Sjeverni sportski centar) s nogometnim i odbojkaškim terenima za pijesak, Red Bull Arena, izložbeni centar, kao i prostrane obale rijeke Saalach i Salzaških jezera. Bilo da se vozite biciklom do centra grada ili koristite javni prijevoz poput S-Bahna (prigradski vlak) i razne autobusne linije, veze su izvrsne, što olakšava svakodnevni život bez automobila. - Stambena površina:
- 250,00 m²
- 2.690,98 ft²
- Površina zemljišta:
- 690,00 m²
- 7.427,10 ft²
- Broj kupaonica: 3
- Ukupni broj soba: 9
- Broj parkirnih mjesta: 1
- Broj garaža: 1
- Vrsta podnog obloga:
- Parket
- Pločice
- Dodatna oprema / sadržaji: Kuhinja
- Stanje:
- U dobrom stanju
- Starogradnja
- Vrsta grijanja:
- Zračna toplinska pumpa
- Centralno grijanje
- Godina gradnje: 1974
- Godina renoviranja: 2012
