- Paese e città/località:
- Austria
- Strasswalchen
- Codice di avviamento postale: 5204
- Tipologia di immobile: Casa
- Prezzo:
- EUR 960.000
- (CHF 893.158)
- (CZK 23.271.210)
- (GBP 843.214)
- (HRK 7.228.995)
- (HUF 368.264.340)
- (JPY 173.043.123)
- (NOK 11.321.974)
- (RUB 87.473.958)
- (SEK 10.565.532)
- (TRY 46.850.577)
- (USD 1.104.102)
- Object ID: 10114
Descrizione della proprietà
Situato in posizione centrale a Straßwalchen, questo eccezionale edificio residenziale e commerciale si presenta come la perfetta simbiosi tra stile di vita e investimento sostenibile. L'immobile comprende uno spazio commerciale locato a lungo termine di circa 98 m² al piano terra, attualmente adibito a farmacia locale, attiva da decenni, con tre posti auto riservati ai clienti. Inoltre, l'immobile offre un'ampia e affascinante unità abitativa con circa 190 m² di superficie abitabile ai piani superiori e superiori, quattro posti auto privati e una pratica cantina parziale.
Vivere il piacere su due livelliLa zona giorno privata al piano superiore vi accoglie con un'ampia zona giorno e pranzo, una cucina completamente attrezzata con terrazza adiacente, una cabina armadio flessibile, un elegante bagno con vasca e attacco per la lavatrice e un WC separato.
Il piano mansardato della proprietà colpisce per il suo classico stile d'epoca, gli stucchi a vista e il balcone alla francese. Qui troverete da tre a quattro spaziose camere da letto, un altro elegante bagno, una toilette separata e un ripostiglio: un concetto spaziale che offre il massimo comfort sia per le famiglie che per gli individualisti.
Caratteristiche e punti salientiSuperficie abitabile ca. 190 m² al primo e ultimo piano
Unità commerciale di circa 98 m² con contratto di locazione a lungo termine
Totale 6 stanze
Seminterrato parziale con ampio spazio di archiviazione
Riscaldamento locale
Quattro posti auto privati + 3 posti auto riservati ai clienti
Costruito nel 1958, ampliamento del tetto nel 1974, manutenzione continua
Finiture di pregio, dettagli d'epoca, terrazza, balcone alla francese
Straßwalchen coniuga un idillio rurale con un'eccellente infrastruttura. Asili, scuole, negozi e fermate degli autobus sono raggiungibili a piedi. La S-Bahn offre rapidi collegamenti con Salisburgo. Aree ricreative locali come i laghi Wallersee e Irrsee sono raggiungibili in pochi minuti. Attività per il tempo libero adatte alle famiglie, come il parco acquatico e il parco divertimenti più grande dell'Austria, completano l'attraente paesaggio circostante.
Efficienza energetica ed economicaFabbisogno termico (HWB): 185
Spese condominiali mensili comprensive di elettricità e riscaldamento (compresa la spesa della farmacia): circa € 977,68
Questa proprietà non solo offre una casa spaziosa ed elegante, ma rappresenta anche un interessante investimento a lungo termine grazie al suo inquilino fisso al piano terra. Una rara opportunità per acquirenti esigenti e lungimiranti.
Posizione
Straßwalchen è una delle zone residenziali più ambite del Salisburghese. Questa graziosa cittadina di mercato colpisce per la sua riuscita combinazione di qualità della vita rurale, vicinanza urbana e infrastrutture di prim'ordine. A soli 30 minuti di auto dalla città di Salisburgo, Straßwalchen offre ottimi collegamenti di trasporto, sia tramite la strada principale che con la S-Bahn, che garantisce collegamenti regolari e veloci con la città di Mozart. La struttura intatta del villaggio, la vivace vita del mercato e un'ampia gamma di opzioni educative e di assistenza all'infanzia, dall'asilo alla scuola secondaria, rendono Straßwalchen particolarmente attraente per le famiglie e i pendolari più esigenti. Negozi, medici, ristoranti e servizi si trovano direttamente nel villaggio e sono facilmente raggiungibili a piedi. Gli amanti della natura e del tempo libero apprezzano la vicinanza alla splendida regione dei laghi di Salisburgo: il lago Wallersee e l'idilliaco lago Irrsee sono a pochi minuti di auto e offrono relax, sport acquatici e nuoto in mezzo alla natura incontaminata. L'offerta è completata da una vasta gamma di attività sportive e ricreative, dal maneggio alla piscina avventura e al vicino parco divertimenti per famiglie. Straßwalchen è sinonimo di vita rilassata e di alta qualità della vita, in un ambiente naturale ma comunque vicino al cuore pulsante di Salisburgo. - Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 288,00 m²
- 3.100,01 ft²
- Dimensioni dell'immobile:
- 351,00 m²
- 3.778,13 ft²
- Numero di bagni: 2
- Numero totale di stanze: 6
- Numero di parcheggi: 7
- Spazi all'aperto: Balcone
- Arredamento: Ammobiliato parzialmente
- Condizioni: In buono stato
- Anno di costruzione: 1958
- Anno di ristrutturazione: 1974
