- Ország és város / helység:
- Ausztria
- Strasswalchen
- Postai irányítószám: 5204
- Ingatlan típusa: Ház
- Ár:
- EUR 960.000
- (CHF 893.438)
- (CZK 23.215.789)
- (GBP 836.699)
- (HRK 7.228.309)
- (HUF 368.745.824)
- (JPY 176.686.793)
- (NOK 11.345.184)
- (RUB 88.644.414)
- (SEK 10.375.481)
- (TRY 48.438.771)
- (USD 1.125.677)
- Object ID: 10114
Ingatlan leírása
Straßwalchen központi részén található ez a kivételes lakó- és kereskedelmi épület, amely a stílusos élet és a fenntartható befektetés tökéletes szimbiózisát testesíti meg. Az ingatlan egy hosszú távra bérbe adott, körülbelül 98 m²-es üzlethelyiséget foglal magában a földszinten – amely jelenleg a helyi, évtizedek óta működő gyógyszertár tulajdonában van –, beleértve három ügyfélparkolóhelyet. Ezenkívül az ingatlan egy tágas, bájos lakóegységet kínál, amelynek felső és felső emeletén körülbelül 190 m² lakóterület található, négy saját parkolóhellyel és egy praktikus részleges pincével.
Élő öröm két szintenA felső szinten található, privát nappali tágas nappalival és étkezővel, teljesen felszerelt, teraszkapcsolatos konyhával, rugalmasan alakítható gardróbbal, elegáns, kádas fürdőszobával és mosógépcsatlakozóval, valamint külön WC-vel várja a vendégeket.
Az ingatlan tetőtere klasszikus hangulatával, szabadon hagyott stukkójával és franciaerkélyével lenyűgöző. Itt három-négy tágas hálószoba, egy másik stílusos fürdőszoba, egy külön WC és egy tárolóhelyiség található – ez a térkoncepció a legmagasabb szintű kényelmet kínálja mind a családok, mind az egyéniségeket kedvelők számára.
Jellemzők és kiemelt jellemzőkLakótér kb. 190 m² az első és a legfelső emeleten
Kb. 98 m²-es üzlethelyiség hosszú távú bérlettel
Összesen 6 szoba
Részleges pince rengeteg tárolóhellyel
Helyi fűtés
Négy privát parkolóhely + 3 ügyfélparkolóhely
1958-ban épült, tetőbővítés 1974-ben, folyamatosan karbantartva
Kiváló minőségű berendezések, korabeli részletek, terasz, franciaerkély
Straßwalchen a vidéki idillt kiváló infrastruktúrával ötvözi. Óvodák, iskolák, üzletek és buszmegállók gyalogosan is elérhetők. Az S-Bahn gyors összeköttetést biztosít Salzburggal. A helyi rekreációs területek, mint például a Wallersee és az Irrsee, mindössze pár percre találhatók. A vonzó környezetet családbarát szabadidős tevékenységek teszik teljessé, mint például az élményfürdő és Ausztria legnagyobb vidámparkja.
Energia- és gazdasági hatékonyságFűtési igény (HWB): 185
Havi üzemeltetési költség, beleértve az áramot és a fűtést (beleértve a gyógyszertári díjat is): kb. 977,68 €
Ez az ingatlan nemcsak tágas és elegáns otthont kínál, hanem vonzó hosszú távú befektetést is jelent a földszinten található állandó bérlőnek köszönhetően. Ritka lehetőség igényes, előrelátó vásárlók számára.
Pozíció
Straßwalchen a salzburgi régió egyik legkeresettebb lakóövezete. Ez a bájos vásárváros lenyűgözően ötvözi a vidéki életminőséget, a városi közelséget és az első osztályú infrastruktúrát. Salzburg városától mindössze 30 perc autóútra fekvő Straßwalchen kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik – mind a főúton, mind az S-Bahn-on keresztül, amely rendszeres és gyors kapcsolatot biztosít Mozart városával. Az érintetlen faluszerkezet, az élénk piaci élet, valamint a széleskörű oktatási és gyermekgondozási lehetőségek – az óvodától a középiskoláig – különösen vonzóvá teszik Straßwalchent a családok és az igényes ingázók számára. Üzletek, orvosok, éttermek és szolgáltatások közvetlenül a faluban, gyalogosan is könnyen megközelíthetők. A természet és a szabadidő szerelmesei értékelik a gyönyörű salzburgi tóvidék közelségét: a Wallersee-tó és az idilli Irrsee-tó mindössze néhány perc autóútra található, és pihenést, vízi sportokat és úszást kínál az érintetlen természetben. A kínálatot sport- és szabadidős tevékenységek széles skálája egészíti ki – a lovardától kezdve az élményfürdőn át a közeli családi szabadidőparkig. Straßwalchen a nyugodt életet és a magas életminőséget jelképezi – természeti környezetben, mégis közel Salzburg városi nyüzsgéséhez. 
