- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Strasswalchen
- Código postal: 5204
- Tipo de propiedad: Casa
- Precio:
- EUR 960.000
- (CHF 895.852)
- (CZK 23.302.882)
- (GBP 837.830)
- (HRK 7.232.747)
- (HUF 375.438.611)
- (JPY 167.881.483)
- (NOK 11.199.553)
- (RUB 93.585.916)
- (SEK 10.568.669)
- (TRY 46.614.289)
- (USD 1.122.570)
- Object ID: 10114
Descripción de la propiedad
Ubicado en una ubicación céntrica en Straßwalchen, este excepcional edificio residencial y comercial se presenta como la simbiosis perfecta entre un estilo de vida elegante y una inversión sostenible. La propiedad consta de un local comercial en alquiler a largo plazo de aproximadamente 98 m² en la planta baja, actualmente destinado a la farmacia local, con décadas de antigüedad, que incluye tres plazas de aparcamiento para clientes. Además, la propiedad ofrece una espaciosa y encantadora unidad residencial con aproximadamente 190 m² de espacio habitable en las plantas superior y superior, cuatro plazas de aparcamiento privadas y un práctico semisótano.
El placer de vivir en dos nivelesLa sala de estar privada en el piso superior le da la bienvenida con una amplia sala de estar y comedor, una cocina totalmente equipada con una terraza contigua, un armario flexible, un elegante baño con bañera y conexión para lavadora y un inodoro separado.
El ático de la propiedad impresiona con su estilo clásico de época, estuco visto y un balcón francés. Aquí encontrará de tres a cuatro amplios dormitorios, otro baño elegante, un aseo independiente y un trastero: un concepto de espacio que ofrece el máximo confort tanto para familias como para quienes prefieren la tranquilidad.
Características y aspectos destacadosSuperficie habitable aprox. 190 m² en la primera y última planta.
Local comercial de aprox. 98 m² con contrato de arrendamiento a largo plazo.
Total 6 habitaciones
Sótano parcial con mucho espacio de almacenamiento.
Calefacción local
Cuatro plazas de aparcamiento privadas + 3 plazas de aparcamiento para clientes
Construido en 1958, ampliación del tejado en 1974, mantenimiento continuo.
Accesorios de alta calidad, detalles de época, terraza, balcón francés.
Straßwalchen combina un entorno rural idílico con una excelente infraestructura. Guarderías, escuelas, tiendas y paradas de autobús se encuentran a poca distancia a pie. El S-Bahn ofrece conexiones rápidas a Salzburgo. Zonas recreativas locales como los lagos Wallersee e Irrsee están a pocos minutos. Actividades de ocio para toda la familia, como la piscina de aventura y el parque de atracciones más grande de Austria, completan el atractivo entorno.
Eficiencia energética y económicaDemanda de calefacción (HWB): 185
Costes operativos mensuales, incluyendo electricidad y calefacción (incluida la tarifa de farmacia): aprox. 977,68 €
Esta propiedad no solo ofrece un hogar espacioso y elegante, sino que también constituye una atractiva inversión a largo plazo gracias a su inquilino establecido en la planta baja. Una oportunidad única para compradores exigentes con visión de futuro.
Posición
Straßwalchen es una de las zonas residenciales más codiciadas de la región de Salzburgo. Este encantador pueblo comercial impresiona por su acertada combinación de calidad de vida rural, proximidad urbana e infraestructura de primera clase. A tan solo 30 minutos en coche de Salzburgo, Straßwalchen ofrece excelentes conexiones de transporte, tanto por la carretera principal como por el S-Bahn, lo que garantiza conexiones regulares y rápidas con la ciudad de Mozart. La estructura intacta del pueblo, su animada vida de mercado y la amplia gama de opciones educativas y de cuidado infantil, desde preescolar hasta secundaria, hacen de Straßwalchen un lugar especialmente atractivo para familias y personas exigentes que viajan diariamente al trabajo. Tiendas, médicos, restaurantes y servicios se encuentran directamente en el pueblo, a poca distancia a pie. Los amantes de la naturaleza y el ocio aprecian la proximidad a la hermosa región de los lagos de Salzburgo: el lago Wallersee y el idílico lago Irrsee están a solo unos minutos en coche y ofrecen relajación, deportes acuáticos y natación en plena naturaleza virgen. La oferta se complementa con una amplia gama de actividades deportivas y de ocio, desde centros ecuestres hasta una piscina de aventura y el cercano parque de ocio familiar. Straßwalchen es sinónimo de una vida relajada con una alta calidad de vida, en un entorno natural pero a la vez cerca del corazón urbano de Salzburgo. - Superficie /superficie habitable:
- 288,00 m²
- 3.100,01 ft²
- Tamaño del terreno :
- 351,00 m²
- 3.778,13 ft²
- Número de baños: 2
- Número total de las habitaciones: 6
- Número de plazas de aparacamiento: 7
- Exteriores: Balcón
- Mobiliario: Amueblado parcialmente
- Estado: Buen estado
- Año de construcción: 1958
- Año de la remodelación: 1974
