Clădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în Straßwalchen

Clădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în Straßwalchen
Clădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în Straßwalchen
Clădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în Straßwalchen
Clădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în Straßwalchen
Clădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în Straßwalchen
Clădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în Straßwalchen
Clădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în Straßwalchen
Clădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în Straßwalchen
Clădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în Straßwalchen
Clădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în Straßwalchen
Clădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în Straßwalchen
  • Țara și orașul/locul: 
    • Austria
    • Strasswalchen
  • Cod poștal:  5204
  • Tipul de obiect:  Casă
  • Preț: 
    • EUR 960.000
    • (CHF 893.158)
    • (CZK 23.271.210)
    • (GBP 843.214)
    • (HRK 7.228.995)
    • (HUF 368.264.340)
    • (JPY 173.043.123)
    • (NOK 11.321.974)
    • (RUB 87.473.958)
    • (SEK 10.565.532)
    • (TRY 46.850.577)
    • (USD 1.104.102)
  • Object ID:  10114

Descrierea proprietății

Situată într-o locație centrală în Straßwalchen, această clădire rezidențială și comercială excepțională se prezintă ca simbioza perfectă între un stil de viață elegant și o investiție sustenabilă. Proprietatea cuprinde un spațiu comercial închiriat pe termen lung de aproximativ 98 m² la parter – în prezent destinat farmaciei locale, care există de zeci de ani – inclusiv trei locuri de parcare pentru clienți. În plus, proprietatea oferă o unitate rezidențială spațioasă și fermecătoare, cu aproximativ 190 m² de suprafață locuibilă la etajele superioare și finale, patru locuri de parcare private și un subsol parțial practic.

Trăind plăcerea pe două niveluri

Zona privată de living de la etajul superior vă întâmpină cu o zonă spațioasă de living și luat masa, o bucătărie complet utilată cu o terasă alăturată, un dressing flexibil, o baie elegantă cu cadă și conexiune la mașină de spălat și o toaletă separată.

Mansarda proprietății impresionează prin stilul său clasic de epocă, stucatura expusă și un balcon francez. Aici veți găsi trei până la patru dormitoare spațioase, o altă baie elegantă, o toaletă separată și o cameră de depozitare - un concept spațial care oferă cel mai înalt nivel de confort atât pentru familii, cât și pentru individualiști.

Caracteristici și puncte importante

  • Suprafață locuibilă aprox. 190 m² la primul și ultimul etaj

  • Spațiu comercial aprox. 98 m² cu contract de închiriere pe termen lung

  • 6 camere în total

  • Subsol parțial cu mult spațiu de depozitare

  • Încălzire locală

  • Patru locuri de parcare private + 3 locuri de parcare pentru clienți

  • Construit în 1958, extindere acoperiș în 1974, întreținut continuu

  • Dotări de înaltă calitate, detalii de epocă, terasă, balcon francez

Locație – Calitatea vieții în inima munților alpini din Salzburg

Straßwalchen combină o idilă rurală cu o infrastructură excelentă. Grădinițe, școli, magazine și conexiuni de autobuz se află la câțiva pași. S-Bahn oferă legături rapide către Salzburg. Zonele de recreere locale, cum ar fi Lacul Wallersee și Lacul Irrsee, sunt la doar câteva minute distanță. Activități de agrement pentru familii, cum ar fi piscina de aventură și cel mai mare parc de distracții din Austria, completează împrejurimile atractive.

Eficiență energetică și economică

  • Necesar de încălzire (CAC): 185

  • Costuri lunare de funcționare, inclusiv electricitate și încălzire (inclusiv taxa farmaciei): aprox. 977,68 €

Concluzie

Această proprietate nu oferă doar o locuință spațioasă și elegantă, ci reprezintă și o investiție atractivă pe termen lung datorită chiriașului stabilit la parter. O oportunitate rară pentru cumpărătorii exigenți și cu viziune.

Poziţie

Straßwalchen este una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din regiunea Salzburg. Acest oraș fermecător impresionează prin combinația reușită dintre calitatea vieții rurale, proximitatea urbană și infrastructura de primă clasă. La doar aproximativ 30 de minute cu mașina de orașul Salzburg, Straßwalchen oferă legături excelente de transport - atât prin drumul principal, cât și prin S-Bahn, ceea ce garantează conexiuni regulate și rapide cu Orașul lui Mozart. Structura intactă a satului, viața de piață plină de viață și o gamă largă de opțiuni educaționale și de îngrijire a copiilor - de la grădiniță până la liceu - fac din Straßwalchen deosebit de atractiv pentru familii și navetiștii exigenți. Magazine, medici, restaurante și servicii sunt situate direct în sat și la câțiva pași de mers pe jos. Pasionații de natură și agrement apreciază proximitatea față de frumosul district al lacurilor Salzburg: Lacul Wallersee și idilicul Lac Irrsee sunt la doar câteva minute cu mașina și oferă relaxare, sporturi nautice și înot în mijlocul naturii neatinse. Oferta este completată de o gamă largă de activități sportive și de agrement – de la grajduri de echitație la o piscină de aventură și parcul de agrement pentru familii din apropiere. Straßwalchen este sinonim cu o viață relaxantă și o calitate ridicată a vieții – într-un cadru natural, dar suficient de aproape de pulsul urban al orașului Salzburg.
Clădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în StraßwalchenClădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în StraßwalchenClădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în StraßwalchenClădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în StraßwalchenClădire rezidențială și comercială atractivă într-o locație excelentă în Straßwalchen
  • Suprafața locuinței/Zona rezidențială: 
    • 288,00 m²
    • 3.100,01 ft²
  • Mărimea terenului: 
    • 351,00 m²
    • 3.778,13 ft²
  • Număr de băi:  2
  • Număr total de camere:  6
  • Număr de locuri de parcare:  7
  • Zone exterioare:  Balcon
  • Mobilier:  Mobilare parţială
  • Condiție:  În stare bună
  • Anul construirii:  1958
  • Anul renovării:  1974
Solicitări