Aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in Straßwalchen

Aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in Straßwalchen
Aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in Straßwalchen
Aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in Straßwalchen
Aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in Straßwalchen
Aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in Straßwalchen
Aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in Straßwalchen
Aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in Straßwalchen
Aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in Straßwalchen
Aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in Straßwalchen
Aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in Straßwalchen
Aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in Straßwalchen
  • Land en stad / plaats: 
    • Oostenrijk
    • Strasswalchen
  • Postcode:  5204
  • Soort object:  Huis
  • Prijs: 
    • EUR 960.000
    • (CHF 893.438)
    • (CZK 23.215.789)
    • (GBP 836.699)
    • (HRK 7.228.309)
    • (HUF 368.745.824)
    • (JPY 176.686.793)
    • (NOK 11.345.184)
    • (RUB 88.644.414)
    • (SEK 10.375.481)
    • (TRY 48.438.771)
    • (USD 1.125.677)
  • Object ID:  10114

Beschrijving van het pand

Dit uitzonderlijke woon- en bedrijfsgebouw, gelegen op een centrale locatie in Straßwalchen, presenteert zich als de perfecte symbiose van stijlvol wonen en duurzame investering. Het object omvat een langjarig verhuurde bedrijfsruimte van circa 98 m² op de begane grond – momenteel gevestigd bij de al tientallen jaren gevestigde apotheek – inclusief drie parkeerplaatsen voor klanten. Daarnaast biedt het object een ruime, charmante wooneenheid met circa 190 m² woonoppervlakte op de bovenste en bovenste verdieping, vier privéparkeerplaatsen en een praktische gedeeltelijke kelder.

Levensgenot op twee niveaus

De privé-woonkamer op de bovenverdieping verwelkomt u met een ruime woon- en eetkamer, een volledig uitgeruste keuken met aangrenzend terras, een flexibele kast, een elegante badkamer met een ligbad en wasmachineaansluiting en een apart toilet.

De zolderverdieping van de woning maakt indruk met zijn klassieke, authentieke sfeer, het zichtbare stucwerk en het Franse balkon. Hier vindt u drie tot vier ruime slaapkamers, nog een stijlvolle badkamer, een apart toilet en een berging – een ruimtelijk concept dat zowel gezinnen als individualisten het hoogste comfort biedt.

Kenmerken en hoogtepunten

  • Woonoppervlakte ca. 190 m² op de eerste en bovenste verdieping

  • Bedrijfsruimte ca. 98 m² met langjarig huurcontract

  • Totaal 6 kamers

  • Gedeeltelijk onderkelderd met veel bergruimte

  • Lokale verwarming

  • Vier privéparkeerplaatsen + 3 klantenparkeerplaatsen

  • Gebouwd in 1958, dakopbouw in 1974, continu onderhouden

  • Hoogwaardige armaturen, authentieke details, terras, Frans balkon

Locatie – Levenskwaliteit in het hart van de Salzburger Alpenvoorlanden

Straßwalchen combineert landelijke idylle met uitstekende infrastructuur. Kleuterscholen, scholen, winkels en busverbindingen zijn op loopafstand. De S-Bahn biedt snelle verbindingen naar Salzburg. Lokale recreatiegebieden zoals de Wallersee en de Irrsee liggen op slechts enkele minuten afstand. Gezinsvriendelijke recreatiemogelijkheden, zoals het avonturenbad en het grootste pretpark van Oostenrijk, maken de aantrekkelijke omgeving compleet.

Energie- en economische efficiëntie

  • Warmtevraag (HWB): 185

  • Maandelijkse exploitatiekosten inclusief elektriciteit en verwarming (inclusief apotheekkosten): ca. € 977,68

Conclusie

Deze woning biedt niet alleen een ruime en elegante woning, maar is dankzij de vaste huurder op de begane grond ook een aantrekkelijke langetermijninvestering. Een unieke kans voor kritische kopers met visie.

Positie

Straßwalchen is een van de meest gewilde woonwijken in de regio Salzburg. Deze charmante marktstad maakt indruk met de geslaagde combinatie van landelijke leefbaarheid, stedelijke nabijheid en eersteklas infrastructuur. Op slechts 30 minuten rijden van Salzburg biedt Straßwalchen uitstekende vervoersverbindingen – zowel via de hoofdweg als de S-Bahn, die regelmatige en snelle verbindingen naar de Mozartstad garandeert. De intacte dorpsstructuur, een levendig marktleven en een breed scala aan onderwijs- en kinderopvangmogelijkheden – van kleuterschool tot middelbare school – maken Straßwalchen bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en veeleisende forensen. Winkels, artsen, restaurants en voorzieningen bevinden zich direct in het dorp en op loopafstand. Natuur- en vrijetijdsliefhebbers waarderen de nabijheid van het prachtige Salzburger merengebied: de Wallersee en de idyllische Irrsee liggen op slechts een paar minuten rijden met de auto en bieden ontspanning, watersport en zwemmen te midden van ongerepte natuur. Het aanbod wordt gecompleteerd door een breed scala aan sport- en recreatiemogelijkheden – van een manege tot een avonturenzwembad en het nabijgelegen familiepretpark. Straßwalchen staat voor ontspannen wonen met een hoge levenskwaliteit – in een natuurlijke omgeving, maar toch dicht genoeg bij het hart van de stad Salzburg.
Aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in StraßwalchenAantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in StraßwalchenAantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in StraßwalchenAantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in StraßwalchenAantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie in Straßwalchen
  • Woonoppervlakte / woonruimte: 
    • 288,00 m²
    • 3.100,01 ft²
  • Grootte perceel: 
    • 351,00 m²
    • 3.778,13 ft²
  • Aantal badkamers:  2
  • Totaal aantal kamers:  6
  • Aantal parkeerplaatsen:  7
  • Buitenruimte:  Balkon
  • Meubilering:  Gedeeltelijk gemeubileerd
  • Staat:  Goede staat
  • Bouwjaar:  1958
  • Jaar van de renovatie:  1974
Aanvragen