- Paese e città/località:
- Austria
- Grafenstein
- Codice di avviamento postale: 9131
- Tipologia di immobile: Casa
- Prezzo:
- EUR 1.500.000
- (CHF 1.375.109)
- (CZK 36.310.337)
- (GBP 1.297.532)
- (HRK 11.301.395)
- (HUF 531.378.068)
- (JPY 278.713.457)
- (NOK 16.279.748)
- (RUB 127.840.653)
- (SEK 16.337.321)
- (TRY 80.071.392)
- (USD 1.741.758)
- Object ID: 10317
Descrizione dell'immobile
Una casa per chi ama la libertà.
Immersa nella dolce campagna carinziana, questa eccezionale tenuta equestre rappresenta una rara opportunità per gli amanti dei cavalli, gli appassionati della natura e le famiglie più esigenti. Estesa su oltre 10.600 m² di terreno privato, coniuga una vita di alta qualità, la cura professionale dei cavalli e la massima privacy per creare uno stile di vita unico.
La proprietà vanta una posizione eccezionalmente tranquilla, ampi spazi verdi, infrastrutture ben progettate sia per le persone che per gli animali e un'ottima accessibilità. Klagenfurt, diversi laghi balneabili, negozi e l'autostrada sono tutti a pochi minuti di distanza.
Punti salienti in sintesi
- Circa 10.600 m² di terreno privato
- È possibile acquistare, facoltativamente, ulteriori 2.000 m² di terreno destinati a futuri sviluppi.
- Casa principale moderna con circa 300 m² di superficie abitabile
- Edificio indipendente adibito a dependance per ospiti o appartamenti, con circa 140 m² di superficie utilizzabile.
- Struttura equestre di alta qualità per un massimo di 4 cavalli (ampliabile).
- Maneggio drenato
- Ampi recinti e pascoli fortificati
- Fonte d'acqua propria
- Piscina con sistema di nuoto controcorrente e solarium.
- Terrazza sul tetto con vasca idromassaggio
- Doppio garage e ampio vialetto pavimentato
- La perfetta combinazione tra una vita esclusiva e un'allevamento professionale.
La casa principale
L'ampia abitazione, con circa 350 m² di superficie abitabile, colpisce per le finiture di alta qualità, la sensazione di spaziosità e la riuscita combinazione di comfort abitativo e funzionalità.
Pianterreno
- Area di ingresso dell'uscita
- Bagno e toilette separata
- Accogliente salotto per i cavalieri con stufa a legna e vista sull'area dei cavalli.
- Cucina
- Ampio spazio di archiviazione
- Garage doppio con accesso diretto alla casa
Piano superiore
Qui si dispiega un concetto di vita inondato di luce, caratterizzato da soffitti alti e da ampi spazi aperti.
- Ampia zona giorno e sala da pranzo
- Cucina esclusiva con isola centrale
- Fornello, pentola a vapore e piano cottura a gas e a induzione.
- Accesso diretto all'ampia terrazza sul tetto.
- tenda da sole elettrica
- Vasca idromassaggio con vista sul verde
- Tre ampie camere da letto
- Ogni camera da letto dispone di bagno privato e spogliatoio.
- Lavanderia separata
- Mansarda ampliabile con ulteriore potenziale
Giardino da sogno e area relax
L'area esterna, progettata con cura da un giardiniere, coniuga estetica e funzionalità.
attrezzatura
- Piscina con solarium
- sistema controcorrente
- pompa di calore
- illuminazione della piscina
- terrazza coperta
- Terrazza aggiuntiva con braciere
- Paesaggio da giardino armoniosamente progettato con piante fiorite prevalentemente bianche e rosa.
- Percorsi perfettamente organizzati tra la casa, la stalla e le strutture esterne.
- Piacevole separazione tra zona giorno e zona cavalli.
Un luogo dove rilassarsi, divertirsi e arrivare.
Edificio adibito ad alloggi e pensioni
La dependance separata offre una varietà di possibilità di utilizzo.
Dati chiave
- Circa 140 m² di spazio utilizzabile
- In gran parte già ristrutturato
- Ideale per ospiti, familiari o personale
- Ideale per affitti turistici o per convivenze multigenerazionali.
- È possibile realizzare finiture personalizzate secondo le proprie specifiche.
Area equestre professionale
La struttura per cavalli è stata progettata prestando particolare attenzione alla funzionalità, al benessere degli animali e alle brevi distanze.
attrezzatura
- Box per cavalli spaziosi e di alta qualità.
- Accesso diretto ai recinti fortificati
- Abbeveratoi riscaldati
- collegamento dell'acqua calda
- Area per il lavaggio dei cavalli
- Area di aggancio coperta
- Maneggio drenato
- Ampie aree adibite a pascolo
- Opzioni di espansione disponibili
È inoltre possibile allevare facilmente altri animali come galline, capre o piccoli animali.
Posizione
L'immobile è situato in una delle zone residenziali e turistiche più ambite della Carinzia, vicino a Grafenstein e Klagenfurt.
Qui potrete godervi:
- Pace e privacy assolute.
- Splendido paesaggio naturale
- Numerose opportunità per andare a cavallo e fare escursioni a cavallo
- A breve distanza da laghi e aree ricreative.
- Accesso rapido all'autostrada
- Klagenfurt è raggiungibile in pochi minuti di auto.
Una rara combinazione di idillio rurale e infrastrutture eccellenti.
Prezzo di acquisto: € 1.500.000 - trattabile
Inoltre, quasi 2.000 m² di terreno destinati a futuri sviluppi possono essere acquistati per € 100.000,00.
Il tuo rifugio personale con cavalli, natura e qualità della vita
Questa proprietà eccezionale coniuga una vita esclusiva, la cura professionale dei cavalli e la massima privacy. Che si tratti di una tenuta di campagna privata, di una casa multigenerazionale o di un luogo per chi desidera realizzare il sogno di vivere a contatto con i cavalli, questa è una rara opportunità in una posizione privilegiata in Carinzia.
Saremo lieti di inviarvi ulteriori informazioni e documenti dettagliati sull'immobile su richiesta.
Avviso ai sensi della legge sull'attestato di prestazione energetica: Il proprietario/venditore non ha ancora fornito l'attestato di prestazione energetica, nonostante la nostra spiegazione dell'obbligo generale di fornirlo e la nostra richiesta di emetterlo. Pertanto, si considera concordata almeno una valutazione complessiva di efficienza energetica corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia né ci assumiamo alcuna responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto.
Desideriamo precisare che esiste uno stretto legame familiare o economico tra l'intermediario e la terza parte coinvolta nella mediazione.
L'intermediario agisce come agente doppio.
Infrastrutture / Distanze
Salute
Dottore <4.500 m
Farmacia <3.500 m
Ospedale <5.000 m
Bambini e scuole
Scuola <2.000 m
Scuola materna <5.000 m
Servizi locali
Supermercato <2.000 m
Panificio <5.000 m
Altro
Banco <2.000 m
ATM <2.000 m
Post <2.000 m
Polizia <4.000 m
Traffico
Autobus <500 m
Accesso autostradale <4.500 m
Stazione ferroviaria <1.500 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
- Dimensioni dell'immobile:
- 10.600,00 m²
- 114.097,45 ft²
- Superficie utile complessiva:
- 890,00 m²
- 9.579,88 ft²
- Numero di bagni: 4
- Numero totale di stanze: 10
- Arredamento: Ammobiliato parzialmente
- Tipo di pavimentazione :
- Parquet
- Piastrelle
- Wellness: Piscina
- Condizioni: In buono stato
- Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento:
- Pellet
- Legno
- Anno di costruzione: 1960
