- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Grafenstein
- Postcode: 9131
- Soort object: Huis
- Prijs:
- EUR 1.500.000
- (CHF 1.383.990)
- (CZK 36.375.467)
- (GBP 1.278.582)
- (HRK 11.300.696)
- (HUF 533.667.125)
- (JPY 276.893.066)
- (NOK 16.747.337)
- (RUB 131.993.703)
- (SEK 16.538.913)
- (TRY 80.532.317)
- (USD 1.714.227)
- Object ID: 10317
Eigendomsomschrijving
Een thuis voor mensen die van vrijheid houden.
Genesteld in het glooiende Karinthische landschap, biedt dit uitzonderlijke paardenlandgoed een zeldzame kans voor veeleisende paardenliefhebbers, natuurliefhebbers en gezinnen. Het landgoed beslaat meer dan 10.600 m² privégrond en combineert een hoogwaardige levensstijl met professionele paardenverzorging en maximale privacy.
De woning heeft een uitzonderlijk rustige ligging, een ruim terrein, een goed ontworpen infrastructuur voor zowel mens als dier, en een uitstekende bereikbaarheid. Klagenfurt, diverse zwemmeren, winkelcentra en de snelweg liggen allemaal op slechts enkele minuten afstand.
Belangrijkste punten in één oogopslag
- Circa 10.600 m² privégrond
- Een extra perceel van 2.000 m², bestemd voor toekomstige ontwikkeling, kan optioneel worden aangekocht.
- Moderne hoofdwoning met circa 300 m² woonoppervlak.
- Apart gasten- of appartementengebouw met circa 140 m² bruikbare ruimte.
- Hoogwaardige paardenfaciliteit voor maximaal 4 paarden (uitbreidbaar)
- Leeggepompte rijarena
- Ruime weilanden en versterkte graslanden
- Eigen waterbron
- Zwembad met tegenstroomsysteem en zonneterras
- Dakterras met jacuzzi
- Dubbele garage en grote verharde oprit.
- De perfecte combinatie van exclusief wonen en professionele veeteelt.
Het hoofdgebouw
De ruime woning met circa 350 m² bruikbare ruimte maakt indruk met hoogwaardige afwerking, een open gevoel en een geslaagde combinatie van wooncomfort en functionaliteit.
Begane grond
- Representatief entreegebied
- Badkamer en apart toilet
- Gezellige ruiterslounge met houtkachel en uitzicht op de paardenweide.
- Keuken
- Ruime opbergruimte
- Dubbele garage met directe toegang tot het huis.
Bovenverdieping
Hier ontvouwt zich een leefconcept dat baadt in het licht, met indrukwekkende plafondhoogtes en veel openheid.
- Ruime woon- en eetkamer
- Exclusieve keuken met kookeiland
- Fornuis, stoomkoker en gas- en inductiekookplaat
- Directe toegang tot het ruime dakterras
- Elektrisch zonnescherm
- Whirlpool met uitzicht op het groen.
- Drie ruime slaapkamers
- Elke slaapkamer heeft een eigen badkamer en kleedkamer.
- Aparte wasruimte
- Uitbreidbare zolder met extra mogelijkheden
Dromerige tuin en recreatiegebied
De met zorg ontworpen buitenruimte is aangelegd door een tuinman en combineert esthetiek met functionaliteit.
apparatuur
- Zwembad met zonneterras
- tegenstroomsysteem
- warmtepomp
- Zwembadverlichting
- Overdekt terras
- Extra terras met vuurplaats
- Een harmonieus ontworpen tuinlandschap met overwegend witte en roze bloeiende planten.
- Perfect aangelegde paden tussen het huis, de stal en de buitenfaciliteiten.
- Aangename scheiding van woon- en paardengedeelte.
Een plek om te ontspannen, te genieten en aan te komen.
Gasten- en appartementengebouw
Het aparte bijgebouw biedt diverse gebruiksmogelijkheden.
Kerngegevens
- Circa 140 m² bruikbare ruimte
- Grotendeels al gerenoveerd
- Ideaal voor gasten, familie of personeel
- Perfect geschikt voor vakantiewoningen of bewoning door meerdere generaties.
- Individuele afwerking volgens uw eigen specificaties is mogelijk.
Professioneel paardensportgebied
Bij het ontwerp van de paardenfaciliteit is speciale aandacht besteed aan functionaliteit, dierenwelzijn en korte afstanden.
apparatuur
- Hoogwaardige en ruime paardenstallen
- Directe toegang tot versterkte weides
- Verwarmde waterbakken
- warmwateraansluiting
- Paardenwasplaats
- Overdekte aanbindplaats
- Leeggepompte rijarena
- Ruime weidegebieden
- Uitbreidingsmogelijkheden beschikbaar
Het is ook gemakkelijk mogelijk om andere dieren te houden, zoals kippen, geiten of kleine huisdieren.
Positie
De woning is gelegen in een van de meest gewilde woon- en recreatiegebieden van Karinthië, vlakbij Grafenstein en Klagenfurt.
Hier kunt u genieten van:
- Absolute rust en privacy.
- Prachtig natuurlandschap
- Talrijke mogelijkheden om te paardrijden en buitenritten te maken
- Meren en recreatiegebieden liggen op korte afstand.
- Snelle toegang tot de snelweg
- Klagenfurt is met de auto in slechts enkele minuten te bereiken.
Een zeldzame combinatie van landelijke idylle en uitstekende infrastructuur.
Aankoopprijs: € 1.500.000 - onderhandelbaar
Daarnaast kan bijna 2.000 m² grond, bestemd voor toekomstige ontwikkeling, worden aangekocht voor € 100.000,00.
Uw persoonlijke toevluchtsoord met paarden, natuur en een hoge levenskwaliteit.
Dit uitzonderlijke object combineert exclusief wonen, professionele paardenverzorging en maximale privacy. Of het nu gaat om een privélandgoed, een woning voor meerdere generaties of een plek voor mensen die hun droom om met paarden te leven willen verwezenlijken – dit is een zeldzame kans op een toplocatie in Karinthië.
Wij sturen u op verzoek graag meer informatie en gedetailleerde documenten over de woning toe.
Kennisgeving conform de Wet op de Energieprestatiecertificaten: De eigenaar/verkoper heeft nog geen energieprestatiecertificaat overlegd, ondanks onze uitleg over de algemene verplichting hiertoe en ons verzoek om dit op te stellen. Daarom wordt ten minste een algemene energieprestatiebeoordeling, overeenkomend met de leeftijd en het type gebouw, als overeengekomen beschouwd. Wij aanvaarden geen garantie en zijn niet aansprakelijk voor de werkelijke energieprestatie van het aangeboden pand.
Wij willen erop wijzen dat er een nauwe familieband of economische relatie bestaat tussen de bemiddelaar en de derde partij bij wie de bemiddeling plaatsvindt.
De tussenpersoon fungeert als een dubbele agent.
Infrastructuur / Afstanden
Gezondheid
Dokter <4500m
Apotheek <3.500m
Ziekenhuis <5.000m
Kinderen en scholen
School <2000m
Kleuterschool <5.000m
Lokale voorzieningen
Supermarkt <2.000m
Bakkerij <5.000m
Ander
Bank <2.000m
ATM <2.000m
Bericht <2000m
Politie <4000m
Verkeer
Bus <500m
Toegang tot de snelweg <4.500m
Treinstation <1.500m
Afstand in vogelvlucht / Bron: OpenStreetMap
- Grootte perceel:
- 10.600,00 m²
- 114.097,45 ft²
- Totale gebruiksoppervlakte:
- 890,00 m²
- 9.579,88 ft²
- Aantal badkamers: 4
- Totaal aantal kamers: 10
- Aantal garages: 1
- Meubilering: Gedeeltelijk gemeubileerd
- Vloerbedekking:
- Parket
- Tegels
- Wellness: Zwembad
- Tv: Kabel / SAT / TV
- Andere uitrusting / inrichting: Keuken
- Staat: Goede staat
- Verwarmingssysteem:
- Warmtepomp
- Centrale verwarming
- Soort voorziening / soort verwarming:
- Pellets
- Hout
- Bouwjaar: 1960
- Jaar van de renovatie: 2020
