- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Grafenstein
- Code postal: 9131
- Type d'objet: Maison
- Prix:
- EUR 1.500.000
- (CHF 1.389.132)
- (CZK 36.484.781)
- (GBP 1.264.688)
- (HRK 11.299.764)
- (HUF 544.963.868)
- (JPY 266.329.326)
- (NOK 15.891.101)
- (RUB 139.281.279)
- (SEK 16.708.100)
- (TRY 83.459.618)
- (USD 1.685.576)
- Object ID: 10317
Description du bien
Un foyer pour les amoureux de la liberté
Niché dans la douce campagne carinthienne, ce domaine équestre exceptionnel offre une opportunité rare aux passionnés de chevaux, aux amoureux de la nature et aux familles. S'étendant sur plus de 10 600 m² de terrain privé, il allie un cadre de vie haut de gamme, des soins professionnels pour les chevaux et une intimité maximale pour créer un style de vie unique.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnellement paisible, d'un vaste terrain, d'infrastructures bien conçues pour les personnes et les animaux, et d'une excellente accessibilité. Klagenfurt, plusieurs lacs pour la baignade, des commerces et l'autoroute sont à quelques minutes seulement.
Points saillants en bref
- Environ 10 600 m² de terrain privé
- Il est possible d'acquérir en option 2 000 m² de terrain supplémentaires destinés à un développement futur.
- Maison principale moderne d'environ 300 m² d'espace habitable
- Bâtiment indépendant pour invités ou appartements d'une superficie utilisable d'environ 140 m²
- Installations équestres de haute qualité pouvant accueillir jusqu'à 4 chevaux (extensible).
- Manège vidé
- De vastes enclos et des pâturages fortifiés
- Source d'eau propre
- Piscine avec système de contre-courant et terrasse ensoleillée
- Terrasse sur le toit avec bain à remous
- Garage double et grande allée pavée
- Combinaison parfaite d'un cadre de vie exclusif et d'un élevage professionnel
La maison principale
Cette maison spacieuse d'environ 350 m² de surface habitable impressionne par ses finitions haut de gamme, son impression d'espace et une combinaison réussie de confort et de fonctionnalité.
Rez-de-chaussée
- Zone d'entrée représentative
- Salle de bains et toilettes séparées
- Salon confortable pour les cavaliers avec poêle à bois et vue sur l'espace réservé aux chevaux.
- Cuisine
- Grand espace de rangement
- Garage double avec accès direct à la maison
étage supérieur
Ici se déploie un concept de vie baigné de lumière, caractérisé par d'impressionnantes hauteurs sous plafond et une grande ouverture.
- Espace salon et salle à manger spacieux
- Cuisine exclusive avec îlot central
- Cuisinière, cuiseur vapeur et plaque de cuisson à gaz et à induction
- Accès direct à la spacieuse terrasse sur le toit
- auvent électrique
- Bain à remous avec vue sur la verdure
- Trois chambres spacieuses
- Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains et de son propre dressing.
- Buanderie séparée
- Grenier aménageable avec potentiel supplémentaire
Jardin et espace de loisirs féeriques
Cet espace extérieur, aménagé avec soin par un jardinier, allie esthétique et fonctionnalité.
équipement
- Piscine avec terrasse ensoleillée
- système à contre-courant
- pompe à chaleur
- Éclairage de piscine
- Terrasse couverte
- Terrasse supplémentaire avec foyer
- Aménagement paysager de jardin harmonieusement conçu avec des plantes à fleurs majoritairement blanches et roses
- Des allées parfaitement aménagées relient la maison, l'écurie et les installations extérieures.
- Séparation agréable des espaces de vie et des espaces réservés aux chevaux
Un lieu pour se détendre, profiter et arriver à destination.
Bâtiment pour invités et appartements
Le bâtiment annexe séparé offre de multiples possibilités d'utilisation.
Données clés
- Environ 140 m² d'espace utilisable
- La plupart déjà rénovés
- Idéal pour les invités, la famille ou le personnel
- Parfaitement adapté aux locations de vacances ou à la vie multigénérationnelle
- Une finition personnalisée selon vos propres spécifications est possible
Espace équestre professionnel
Les installations équestres ont été conçues en accordant une attention particulière à la fonctionnalité, au bien-être animal et à la réduction des distances à parcourir.
équipement
- Boxes pour chevaux spacieux et de haute qualité
- Accès direct aux enclos fortifiés
- Abreuvoirs chauffants
- raccordement d'eau chaude
- aire de lavage des chevaux
- Aire d'attelage couverte
- Manège vidé
- vastes enclos
- Options d'extension disponibles
Il est également facile d'élever d'autres animaux tels que des poules, des chèvres ou de petits animaux.
Position
La propriété est située dans l'une des régions résidentielles et de loisirs les plus prisées de Carinthie, près de Grafenstein et de Klagenfurt.
Ici, vous pouvez profiter de :
- Calme et intimité absolus
- de magnifiques paysages naturels
- De nombreuses possibilités de randonnée équestre et de balades à cheval
- À proximité des lacs et des zones de loisirs
- Accès rapide à l'autoroute
- Klagenfurt est accessible en quelques minutes en voiture.
Une combinaison rare d'idylle rurale et d'excellentes infrastructures.
Prix d'achat : 1 500 000 € - négociable
De plus, un terrain de près de 2 000 m² destiné à un développement futur peut être acquis pour 100 000 €.
Votre refuge personnel avec chevaux, nature et qualité de vie
Cette propriété exceptionnelle allie un cadre de vie exclusif, un élevage équin professionnel et une intimité absolue. Que ce soit comme domaine privé à la campagne, maison familiale pour plusieurs générations ou pour réaliser le rêve de vivre au contact des chevaux, il s'agit d'une opportunité rare dans un emplacement privilégié en Carinthie.
Nous vous enverrons avec plaisir des informations complémentaires et des documents détaillés concernant la propriété sur simple demande.
Avis relatif à la loi sur le certificat de performance énergétique : Le propriétaire/vendeur n’a pas encore fourni de certificat de performance énergétique, malgré nos explications concernant l’obligation générale d’en fournir un et notre demande à cet effet. Par conséquent, un classement énergétique global, correspondant à l’âge et au type du bâtiment, est considéré comme convenu. Nous n’assumons aucune garantie ni responsabilité quant à la performance énergétique réelle du bien proposé.
Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'intermédiaire et la tierce partie faisant l'objet de la médiation.
L'intermédiaire agit en tant qu'agent double.
Infrastructures / Distances
Santé
Médecin <4 500 m
Pharmacie <3 500 m
Hôpital <5 000 m
Enfants et écoles
École <2000m
Jardin d'enfants <5 000 m
commodités locales
Supermarché à moins de 2 000 m
Boulangerie à moins de 5 000 m
Autre
Banque <2 000 m
ATM < 2 000 m
Poste <2 000 m
Police <4 000 m
Trafic
Bus à moins de 500 m
Accès autoroutier < 4 500 m
Gare ferroviaire à moins de 1 500 m
Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
- Taille de terrain:
- 10.600,00 m²
- 114.097,45 ft²
- Surface utilisable totale :
- 890,00 m²
- 9.579,88 ft²
- Nombre de salles de bain: 4
- Nombre de chambres au total: 10
- Nombre de garages: 1
- Meublement: Partiellement meublé
- Revêtement de sols:
- Parquet
- Tuiles
- Wellness: Piscine
- Télévision: Cabel / SAT / TV
- Équipement supplémentaire / installations: Cuisine
- État: Bon état
- Système de chauffage:
- Pompe à air chaud
- Chauffage central
- Type de l'approvisionnement / Type de chauffage:
- Pellets
- Bois
- Année de construction: 1960
- Année de rénovation: 2020
