- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Grafenstein
- Código postal: 9131
- Tipo de propiedad: Casa
- Precio:
- EUR 1.500.000
- (CHF 1.378.905)
- (CZK 36.270.911)
- (GBP 1.284.480)
- (HRK 11.299.611)
- (HUF 530.135.399)
- (JPY 276.775.785)
- (NOK 16.864.922)
- (RUB 131.903.753)
- (SEK 16.547.442)
- (TRY 80.353.032)
- (USD 1.715.258)
- Object ID: 10317
Descripción de la propiedad
Un hogar para personas que aman la libertad.
Enclavada en la apacible campiña de Carintia, esta excepcional finca ecuestre ofrece una oportunidad única para los amantes de los caballos, los entusiastas de la naturaleza y las familias. Con más de 10.600 m² de terreno privado, combina una vida de alta calidad, el cuidado profesional de los caballos y la máxima privacidad para crear un estilo de vida exclusivo.
La propiedad goza de una ubicación excepcionalmente tranquila, amplios terrenos, infraestructura bien diseñada tanto para personas como para animales y una excelente accesibilidad. Klagenfurt, varios lagos para nadar, centros comerciales y la autopista se encuentran a pocos minutos.
Aspectos destacados de un vistazo
- Aproximadamente 10.600 m² de terreno privado.
- Opcionalmente, se puede adquirir un terreno adicional de 2.000 m² destinado a futuros proyectos de desarrollo.
- Casa principal moderna con aproximadamente 300 m² de superficie habitable.
- Edificio independiente para huéspedes o apartamentos con aproximadamente 140 m² de espacio útil.
- Instalaciones ecuestres de alta calidad con capacidad para hasta 4 caballos (ampliable).
- Pista de equitación drenada
- Amplios potreros y pastos fortificados.
- Fuente de agua propia
- Piscina con sistema de contracorriente y solárium.
- Terraza en la azotea con jacuzzi
- Garaje doble y amplio camino de entrada pavimentado.
- Combinación perfecta de vida exclusiva y cría profesional de animales.
La casa principal
La espaciosa vivienda, con aproximadamente 350 m² de superficie útil, impresiona por sus acabados de alta calidad, su sensación de amplitud y una exitosa combinación de confort y funcionalidad.
Planta baja
- Área de entrada representativa
- Baño y aseo independiente
- Acogedor salón para jinetes con estufa de leña y vistas a la zona de caballos.
- Cocina
- Amplio espacio de almacenamiento
- Garaje doble con acceso directo a la casa.
Planta superior
Aquí se despliega un concepto de vivienda inundado de luz, con impresionantes techos altos y gran amplitud.
- Amplia sala de estar y comedor
- Cocina exclusiva con isla de cocción
- Cocina, olla a vapor y placa de gas e inducción.
- Acceso directo a la espaciosa terraza de la azotea.
- Toldo eléctrico
- Bañera de hidromasaje con vistas a la vegetación.
- Tres amplias habitaciones
- Cada habitación tiene su propio baño y vestidor.
- Cuarto de lavado independiente
- Ático ampliable con potencial adicional
Jardín de ensueño y zona de ocio
El espacio exterior, diseñado con esmero, fue planificado por un jardinero y combina estética con funcionalidad.
equipo
- Piscina con solárium
- sistema de contracorriente
- bomba de calor
- Iluminación de piscinas
- Terraza cubierta
- Terraza adicional con fogata
- Paisaje ajardinado de diseño armonioso con plantas de flores predominantemente blancas y rosas.
- Senderos perfectamente organizados entre la casa, el establo y las instalaciones exteriores.
- Agradable separación entre las zonas de estar y las zonas para caballos.
Un lugar para relajarse, disfrutar y llegar.
Edificio de apartamentos y para huéspedes
La edificación anexa independiente ofrece una variedad de usos.
Datos clave
- Aproximadamente 140 m² de espacio útil.
- Ya está renovado en su mayor parte.
- Ideal para huéspedes, familiares o personal.
- Ideal para alquileres vacacionales o para familias multigeneracionales.
- Es posible realizar acabados personalizados según sus propias especificaciones.
Área ecuestre profesional
Las instalaciones para caballos se planificaron prestando especial atención a la funcionalidad, el bienestar animal y las distancias cortas.
equipo
- Boxes para caballos amplios y de alta calidad.
- Acceso directo a potreros fortificados
- Bebederos con agua caliente
- conexión de agua caliente
- zona de lavado de caballos
- Zona de enganche cubierta
- Pista de equitación drenada
- Amplias zonas de pastoreo
- Opciones de expansión disponibles
También es posible criar fácilmente otros animales como gallinas, cabras o animales pequeños.
Posición
La propiedad está ubicada en una de las zonas residenciales y de ocio más cotizadas de Carintia, cerca de Grafenstein y Klagenfurt.
Aquí puedes disfrutar:
- Paz y privacidad absolutas
- Hermoso paisaje natural
- Numerosas oportunidades para montar a caballo y realizar rutas a caballo.
- Cerca de lagos y zonas recreativas.
- Acceso rápido a la autopista
- A Klagenfurt se puede llegar en pocos minutos en coche.
Una combinación excepcional de idilio rural y excelente infraestructura.
Precio de compra: 1.500.000 € - negociable
Además, casi 2.000 m² de terreno destinados a futuros proyectos urbanísticos pueden adquirirse por 100.000,00 €.
Tu refugio personal con caballos, naturaleza y calidad de vida.
Esta excepcional propiedad combina una vida exclusiva, cuidado profesional de caballos y la máxima privacidad. Ya sea como una finca rural privada, un hogar multigeneracional o un lugar para quienes desean cumplir su sueño de vivir rodeados de caballos, esta es una oportunidad única en una ubicación privilegiada de Carintia.
Con mucho gusto le enviaremos más información y documentos detallados sobre la propiedad si así lo solicita.
Aviso conforme a la Ley de Certificados de Eficiencia Energética: El propietario/vendedor aún no ha presentado el certificado de eficiencia energética, a pesar de nuestra explicación sobre la obligación general de proporcionarlo y nuestra solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada, como mínimo, una calificación global de eficiencia energética acorde con la antigüedad y el tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad respecto a la eficiencia energética real del inmueble ofrecido.
Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y la tercera parte que participa en la mediación.
El intermediario actúa como agente doble.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico <4.500 m
Farmacia <3.500 m
Hospital a menos de 5000 m
Niños y escuelas
Escuela a menos de 2000 metros
Jardín de infancia <5.000 m
Servicios locales
Supermercado <2.000 m
Panadería <5.000 m
Otro
Banco <2.000 m
ATM <2.000 m
Post <2.000 m
Policía <4.000 m
Tráfico
Autobús <500m
Acceso a la autopista <4.500 m
Estación de tren a menos de 1500 metros.
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
- Tamaño del terreno :
- 10.600,00 m²
- 114.097,45 ft²
- Superficie habitable total :
- 890,00 m²
- 9.579,88 ft²
- Número de baños: 4
- Número total de las habitaciones: 10
- Número de garajes: 1
- Mobiliario: Amueblado parcialmente
- Material del suelo:
- Parqué
- Azulejos
- Spa: Piscina
- TV: Cable / SAT / TV
- Otros equipamientos / instalaciones: Cocina
- Estado: Buen estado
- Sistema de calefacción:
- Bomba de aire
- Calefacción central
- Tipo de suministro / tipo de calefacción :
- Pellas
- Madera
- Año de construcción: 1960
- Año de la remodelación: 2020
