- Țara și orașul/locul:
- Austria
- Grafenstein
- Cod poștal: 9131
- Tipul de obiect: Casă
- Preț:
- EUR 1.500.000
- (CHF 1.388.330)
- (CZK 36.293.220)
- (GBP 1.300.626)
- (HRK 11.300.907)
- (HUF 527.756.015)
- (JPY 277.634.750)
- (NOK 16.664.012)
- (RUB 125.644.703)
- (SEK 16.481.099)
- (TRY 79.933.932)
- (USD 1.721.360)
- Object ID: 10317
Descrierea proprietății
O casă pentru oamenii care iubesc libertatea
Cuibărită în blânda zonă rurală carințiană, această proprietate ecvestră excepțională oferă o oportunitate rară pentru iubitorii de cai exigenți, pasionații de natură și familii. Acoperind peste 10.600 m² de teren privat, aceasta combină calitatea vieții, îngrijirea profesională a cailor și intimitatea maximă pentru a crea un stil de viață unic.
Proprietatea se mândrește cu o locație excepțional de liniștită, terenuri spațioase, infrastructură bine concepută atât pentru persoane, cât și pentru animale și accesibilitate excelentă. Klagenfurt, mai multe lacuri pentru înot, centre comerciale și autostrada se află la doar câteva minute distanță.
Repere dintr-o privire
- Aproximativ 10.600 m² de teren privat
- Opțional, se pot achiziționa 2.000 m² de teren suplimentar, destinat dezvoltării viitoare.
- Casă principală modernă cu aproximativ 300 m² suprafață locuibilă
- Clădire separată pentru oaspeți sau apartamente cu aprox. 140 m² de spațiu util
- Facilitate ecvestră de înaltă calitate pentru până la 4 cai (extensibilă)
- Pistă de echitație drenată
- Padocuri spațioase și pășuni fortificate
- Sursă proprie de apă
- Piscină cu sistem contracurent și terasă la soare
- Terasă pe acoperiș cu jacuzzi
- Garaj dublu și alee mare pavată
- Combinația perfectă între traiul exclusivist și creșterea profesională a animalelor
Casa principală
Casa spațioasă, cu o suprafață utilă de aproximativ 350 m², impresionează prin finisaje de înaltă calitate, o senzație de spațiu deschis și o combinație reușită între confortul locuinței și funcționalitate.
Parter
- Zona de intrare reprezentativă
- Baie și toaletă separată
- Salon confortabil pentru călăreți cu sobă pe lemne și vedere spre zona cailor
- Bucătărie
- Spațiu amplu de depozitare
- Garaj dublu cu acces direct la casă
Etajul superior
Aici, se desfășoară un concept de locuit inundat de lumină, cu înălțimi impresionante ale tavanelor și mult spațiu deschis.
- Living și zonă de luat masa spațioase
- Bucătărie exclusivistă cu insulă de gătit
- Aragaz, gătit cu abur și plită pe gaz și inducție
- Acces direct la terasa spațioasă de pe acoperiș
- Copertină electrică
- Jacuzzi cu vedere la verdeață
- Trei dormitoare spațioase
- Fiecare dormitor are propria baie și dressing.
- Spălătorie separată
- Mansardă extensibilă cu potențial suplimentar
Grădină de vis și zonă de agrement
Zona exterioară, proiectată cu dragoste, a fost planificată de un grădinar și combină estetica cu funcționalitatea.
echipament
- Piscină cu terasă la soare
- sistem contracurent
- pompă de căldură
- Iluminarea piscinei
- Terasă acoperită
- Terasă suplimentară cu groapă de foc
- Peisaj de grădină armonios conceput, cu plante cu flori predominant albe și roz
- Căi perfect organizate între casă, grajd și facilitățile exterioare
- Separare plăcută între zonele de locuit și cele pentru cai
Un loc pentru relaxare, bucurie și sosire.
Clădire de oaspeți și apartamente
Clădirea separată oferă o varietate de utilizări.
Date cheie
- Aproximativ 140 m² de spațiu util
- În mare parte deja renovat
- Ideal pentru oaspeți, familie sau personal
- Perfect potrivit pentru închirieri de vacanță sau locuințe multigeneraționale
- Finisare individuală conform specificațiilor dumneavoastră este posibilă
Zonă ecvestră profesională
Facilitatea pentru cai a fost planificată acordând o atenție deosebită funcționalității, bunăstării animalelor și distanțelor scurte.
echipament
- Boxe pentru cai de înaltă calitate și spațioase
- Acces direct la padocurile fortificate
- Jgheaburi încălzite pentru apă
- conexiune la apă caldă
- Zonă de spălare a cailor
- Zonă de remorcare acoperită
- Pistă de echitație drenată
- Zone generoase de padoc
- Opțiuni de extindere disponibile
De asemenea, este ușor posibilă și creșterea altor animale, cum ar fi găini, capre sau animale mici.
Poziţie
Proprietatea este situată într-una dintre cele mai căutate regiuni rezidențiale și de agrement din Carintia, lângă Grafenstein și Klagenfurt.
Aici vă puteți bucura de:
- Pace și intimitate absolută
- Peisaje naturale frumoase
- Numeroase oportunități de echitație și plimbări pe trasee montane
- Distanțe scurte până la lacuri și zone de agrement
- Acces rapid la autostradă
- Klagenfurt poate fi accesat în doar câteva minute cu mașina.
O combinație rară de idilă rurală și infrastructură excelentă.
Preț de achiziție: 1.500.000 € - negociabil
În plus, aproape 2.000 m² de teren destinat dezvoltării viitoare pot fi achiziționați pentru 100.000,00 €.
Refugiul tău personal cu cai, natură și calitate a vieții
Această proprietate excepțională combină un trai exclusivist, îngrijirea profesională a cailor și cel mai înalt nivel de intimitate. Fie că este o proprietate privată la țară, o casă multigenerațională sau un loc pentru persoanele care doresc să își realizeze visul de a trăi cu cai - aceasta este o oportunitate rară într-o locație excelentă în Carintia.
Vă vom trimite cu plăcere informații suplimentare și documente detaliate despre proprietate, la cerere.
Notificare în temeiul Legii privind certificatele de performanță energetică: Proprietarul/vânzătorul nu a furnizat încă un certificat de performanță energetică, în ciuda explicației noastre privind obligația generală de a furniza unul și a solicitării noastre de întocmire a acestuia. Prin urmare, se consideră convenit cel puțin un rating general de eficiență energetică corespunzător vechimii și tipului de clădire. Nu ne asumăm nicio garanție și nicio răspundere pentru eficiența energetică reală a proprietății oferite.
Dorim să subliniem că există o relație familială sau economică strânsă între intermediar și terțul care face obiectul medierii.
Intermediarul acționează ca un agent dual.
Infrastructură / Distanțe
Sănătate
Doctor <4.500 m
Farmacie <3.500 m
Spital <5.000 m
Copii și școli
Școală <2.000 m
Grădiniță <5.000 m
Facilități locale
Supermarket <2.000 m
Brutărie <5.000 m²
Alte
Mal <2.000 m
ATM <2.000 m
Post <2.000 m
Poliție <4.000 m
Trafic
Autobuz <500m
Acces autostradă <4.500 m
Gară <1.500 m
Distanță în linie dreaptă / Sursa: OpenStreetMap
- Mărimea terenului:
- 10.600,00 m²
- 114.097,45 ft²
- Total suprafață utilă:
- 890,00 m²
- 9.579,88 ft²
- Număr de băi: 4
- Număr total de camere: 10
- Număr de garaje: 1
- Mobilier: Mobilare parţială
- Pardoseală:
- Parchet
- Faianţă
- Wellness: Piscina
- TV: Cabel / SAT / TV
- Alte dotări/amenajări: Bucătărie
- Condiție: În stare bună
- Sistem de încălzire:
- Pompă de aer
- Încălzire centrală
- Tip de alimentare/tip de încălzire:
- Peleţi
- Lemne
- Anul construirii: 1960
- Anul renovării: 2020
