- Land og stad / lille by:
- Østrig
- Grafenstein
- postnummer: 9131
- Type af objekt: hus
- Pris:
- EUR 1.500.000
- (CHF 1.388.330)
- (CZK 36.293.220)
- (GBP 1.300.626)
- (HRK 11.300.907)
- (HUF 527.756.015)
- (JPY 277.634.750)
- (NOK 16.664.012)
- (RUB 125.644.703)
- (SEK 16.481.099)
- (TRY 79.933.932)
- (USD 1.721.360)
- Object ID: 10317
Ejendomsbeskrivelse
Et hjem for mennesker, der elsker frihed
Beliggende i det blide Kärnten-landskab, tilbyder denne exceptionelle hesteejendom en sjælden mulighed for kræsne hesteelskere, naturentusiaster og familier. Den strækker sig over 10.600 m² privat grund og kombinerer høj kvalitet, professionel hestepleje og maksimal privatliv for at skabe en unik livsstil.
Ejendommen kan prale af en usædvanlig fredelig beliggenhed, et rummeligt område, en veldesignet infrastruktur for både mennesker og dyr samt fremragende tilgængelighed. Klagenfurt, adskillige badesøer, indkøbsmuligheder og motorvejen ligger alle kun få minutter væk.
Højdepunkter på et øjeblik
- Ca. 10.600 m² privat grund
- Yderligere 2.000 m² jord udlagt til fremtidig udvikling kan købes valgfrit.
- Moderne hovedhus med cirka 300 m² boligareal
- Separat gæste- eller lejlighedsbygning med ca. 140 m² brugbart areal
- Højkvalitets ridefaciliteter til op til 4 heste (kan udvides)
- Drænet ridebane
- Rummelige folde og befæstede græsgange
- Egen vandkilde
- Pool med modstrømssystem og soldæk
- Tagterrasse med spabad
- Dobbeltgarage og stor asfalteret indkørsel
- Perfekt kombination af eksklusiv bolig og professionel dyrehold
Hovedhuset
Det rummelige hus med cirka 350 m² brugsareal imponerer med inventar af høj kvalitet, en åben rumfornemmelse og en vellykket kombination af boligkomfort og funktionalitet.
Stueetagen
- Repræsentativt indgangsområde
- Badeværelse og separat toilet
- Hyggelig rytterlounge med brændeovn og udsigt til hesteområdet
- Køkken
- Rigelig opbevaringsplads
- Dobbeltgarage med direkte adgang til huset
Øverste etage
Her udfolder sig et lysindfaldende boligkoncept med imponerende loftshøjder og masser af åbenhed.
- Rummelig opholds- og spisestue
- Eksklusivt køkken med kogeø
- Komfur, dampkomfur og gas- og induktionskogeplade
- Direkte adgang til den rummelige tagterrasse
- Elektrisk markise
- Spabad med udsigt over det grønne
- Tre rummelige soveværelser
- Hvert soveværelse har eget badeværelse og omklædningsrum.
- Separat vaskerum
- Udvidelsesværdigt loft med yderligere potentiale
Drømmeagtig have og fritidsområde
Det kærligt designede udendørsområde blev planlagt af en gartner og kombinerer æstetik med funktionalitet.
udstyr
- Pool med soldæk
- modstrømssystem
- varmepumpe
- Poolbelysning
- Overdækket terrasse
- Ekstra terrasse med bålplads
- Harmonisk designet havelandskab med overvejende hvide og lyserøde blomstrende planter
- Perfekt organiserede stier mellem huset, stalden og udendørsfaciliteterne
- Behagelig adskillelse af opholds- og hesteområder
Et sted at slappe af, nyde og ankomme.
Gæste- og lejlighedsbygning
Den separate udbygning tilbyder en række forskellige anvendelsesmuligheder.
Nøgledata
- Ca. 140 m² brugbart areal
- Stort set allerede renoveret
- Ideel til gæster, familie eller personale
- Perfekt egnet til ferieboliger eller til flergenerationsbolig
- Individuel efterbehandling efter dine egne specifikationer er mulig
Professionelt rideområde
Hesteanlægget blev planlagt med særlig vægt på funktionalitet, dyrevelfærd og korte afstande.
udstyr
- Højkvalitets og rummelige hestebokse
- Direkte adgang til befæstede folde
- Opvarmede vandtrug
- varmtvandstilslutning
- Hestevaskeplads
- Overdækket tilkoblingsområde
- Drænet ridebane
- Generøse paddockområder
- Udvidelsesmuligheder tilgængelige
Det er også nemt at holde andre dyr såsom kyllinger, geder eller smådyr.
Position
Ejendommen er beliggende i et af de mest eftertragtede bolig- og fritidsområder i Kärnten, nær Grafenstein og Klagenfurt.
Her kan du nyde:
- Absolut fred og privatliv
- Smuk natur
- Mange muligheder for ridning og stiridning
- Korte afstande til søer og rekreative områder
- Hurtig adgang til motorvejen
- Klagenfurt kan nås på få minutter i bil.
En sjælden kombination af landlig idyl og fremragende infrastruktur.
Købspris: €1.500.000 - kan forhandles
Derudover kan næsten 2.000 m² jord udpeget til fremtidig udvikling købes for €100.000,00.
Dit personlige fristed med heste, natur og livskvalitet
Denne exceptionelle ejendom kombinerer eksklusiv bolig, professionel hestehold og det højeste niveau af privatliv. Uanset om det er en privat landejendom, et generationshus eller et sted for folk, der ønsker at realisere deres drøm om at leve med heste – dette er en sjælden mulighed på en førsteklasses beliggenhed i Kärnten.
Vi sender dig gerne yderligere information og detaljerede dokumenter om ejendommen efter anmodning.
Meddelelse i henhold til energimærkningsloven: Ejeren/sælgeren har endnu ikke fremlagt en energimærkning, på trods af vores forklaring af den generelle forpligtelse til at fremlægge en sådan og vores anmodning om udarbejdelse af en sådan. Derfor anses mindst en samlet energimærkning svarende til bygningens alder og type for aftalt. Vi påtager os ingen garanti eller ansvar for den faktiske energieffektivitet af den tilbudte ejendom.
Vi vil gerne påpege, at der er en nær familiemæssig eller økonomisk forbindelse mellem formidleren og den tredjepart, der formidles.
Mellemmanden fungerer som en dobbeltagent.
Infrastruktur / Afstande
Sundhed
Læge <4.500 m
Apotek <3.500 m
Hospital <5.000 m
Børn og skoler
Skole <2.000 m
Børnehave <5.000 m
Lokale faciliteter
Supermarked <2.000 m
Bageri <5.000 m
Andre
Bank <2.000 m
Hæveautomat <2.000 m
Stolpe <2.000 m
Politi <4.000 m
Trafik
Bus <500m
Motorvejstilkørsel <4.500 m
Togstation <1.500 m
Afstand i fugleflugtslinje / Kilde: OpenStreetMap
- størrelse grund:
- 10.600,00 m²
- 114.097,45 ft²
- total brugbar yde:
- 890,00 m²
- 9.579,88 ft²
- antal baderum: 4
- antal værelser total: 10
- antal garage: 1
- møbleret: delvis møbleret
- gulv materiale:
- parkett
- kakel
- wellness: Svømmepøl
- tv: Kabel / SAT / TV
- Anden udstyr / indretning: køkken
- tilstand: godt tilstand
- varmeanlæg:
- luftvarmepump
- central varme
- type af forsyning / varme:
- pellets
- træ
- Byggeår: 1960
- Renoveret år: 2020
