Vienna in vista, la natura nel cuore: edificio residenziale con giardino simile a un parco, piscina e sauna

• Paese e città/località: 
  • Austria
  • Bad Pirawarth
• Codice di avviamento postale:  2222
• Tipologia di immobile:  Casa
• Prezzo su richiesta
• Object ID:  10128

Descrizione della proprietà

Spaziosa casa a Bad Pirawarth vicino a Vienna con giardino simile a un parco!

Questo eccezionale edificio residenziale vi attende in una posizione tranquilla e verde a Bad Pirawarth. Di particolare interesse è il giardino di 1.374 m², che, con il suo carattere di parco, offre una rara oasi di pace appena fuori Vienna . La superficie utile totale di circa 370 m² è distribuita in sei locali , una sala club e diversi locali accessori. Una piscina coperta, una sauna con doccia e un garage completano la proprietà.

La casa è suddivisa in due piani e un seminterrato ristrutturato. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione e da una pompa di calore ad aria. Un ampliamento offre ulteriori stanze.

I punti salienti

• Posizione tranquilla / strada laterale poco frequentata

• Giardino appartato, simile a un parco

• piscina coperta

• 7 stanze

• garage

• Camera club con accesso privato

• Sauna con doccia

• Seminterrato con diversi ripostigli

Aree e disposizione delle stanze (secondo i documenti di pianificazione)

Piano terra (piano terra): circa 125,14 m²

Piano superiore (OG) circa 119,72 m²

Seminterrato: circa 63,17 m²

Sala Club (piano terra): circa 25,20 m²

Garage: circa 18 m²

➡️ Superficie utile totale della CASA: circa 244,86 m²
➡️ Superficie utile totale della casa + seminterrato e ampliamento: circa 333,23 m²

Giro turistico

Questa proprietà ha suscitato il tuo interesse? Non vedo l'ora di sentirti! Sarò lieto di rispondere a qualsiasi ulteriore domanda tu possa avere! Possiamo elaborare solo richieste che includano il tuo nome completo, un numero di telefono e un indirizzo email. Le informazioni che forniamo si basano su quelle fornite dal venditore. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. Soggetto a modifiche senza preavviso.

Vorremmo sottolineare che tra l'agente e la terza parte da mediare esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale.

L'agente agisce come un doppio mediatore.

Infrastrutture / Distanze

Salute
Dottore <2.000m
Farmacia <3.500 m
Clinica <10.000 m

Bambini e scuole
Asilo <2.000 m
Scuola <1.000 m

fornitura locale
Supermercato <1.000 m
Panificio <9.000m

Altro
Sponda <1.500 m
Bancomat <1.500 m
Posta <4.000 m
Polizia <1.000 m

Traffico
Autobus <500m
Collegamento autostradale <4.500 m
Stazione ferroviaria <500m

Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap

Posizione

Altre informazioni

Si prega di fare riferimento alla panoramica dei costi aggiuntivi. In caso di stipula di un contratto con voi o con una terza parte da voi indicata, il nostro compenso (ai sensi dell'Ordinanza sulle tariffe per gli agenti immobiliari, GU n. 262 e 297/1996) è pari al 3% del prezzo di acquisto più l'imposta sulle vendite di legge. Desidero inoltre informarvi che agisco in qualità di doppio agente per questo immobile (art. 5 (3) della Legge sugli agenti immobiliari).

Costi di acquisto aggiuntivi:

Novità! Esenzione dalle imposte per gli acquisti immobiliari. Dal 1° aprile 2024 , gli acquirenti di immobili con una base imponibile fino a 500.000 euro (a persona) possono essere esentati dalle imposte di registro per il diritto di proprietà e per il privilegio (1,1% del prezzo di acquisto o 1,2% del valore del privilegio). Se la base imponibile supera i 500.000 euro, solo l'importo eccedente è soggetto all'imposta di registro. Tuttavia, per basi imponibili pari o superiori a 2 milioni di euro, l'esenzione dalle imposte viene completamente eliminata. Ciò si applica ai contratti di acquisto conclusi a partire da aprile 2024. Le domande di registrazione nel registro immobiliare devono essere presentate tra il 1° luglio 2024 e il 30 giugno 2026. L'esenzione richiede sia l'iscrizione dell'abitazione principale nell'immobile acquistato sia la rinuncia al diritto di abitazione sulla precedente abitazione. Per gli acquisti finanziati tramite prestito, più del 90% del prestito deve essere utilizzato per l'acquisto o la ristrutturazione dell'immobile. L'abitazione acquistata deve essere occupata per cinque anni; se viene venduta o ceduta come residenza principale prima di tale termine, la tassa verrà addebitata retroattivamente.

Informazioni per i consumatori:

Desideriamo informarti che, a partire dal 13 giugno 2014, a causa di una nuova direttiva UE, potremo inviarti documenti e informazioni solo se confermi per iscritto di voler prendere provvedimenti immediati e di essere stato informato del tuo diritto di recesso.

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Il Regolamento Generale sulla Protezione dei Dati (GDPR), entrato in vigore il 25 maggio 2018, tutela la vostra privacy, che per noi riveste particolare importanza. La protezione dei dati personali è fondamentale per noi e richiesta dalla legge. Il trattamento dei vostri dati personali avviene in conformità con le normative sulla protezione dei dati – consultate anche il nostro sito web www.kokron-immobilien.at .

• Superficie abitabile / Spazio abitabile : 
  • 270,06 m²
  • 2.906,90 ft²
• Dimensioni dell'immobile: 
  • 1.506,00 m²
  • 16.210,45 ft²
• Superficie utile complessiva: 
  • 373,23 m²
  • 4.017,41 ft²
• Numero di bagni:  1
• Numero totale di stanze:  7
• Numero di parcheggi:  3
• Numero di garage:  1
• Spazi all'aperto:  Balcone
• Tipo di pavimentazione : 
  • Parquet
  • Piastrelle
  • Pavimento in legno
• Wellness: 
  • Sauna
  • Piscina
• TV:  Cabina / SAT / TV
• Ulteriori arredi / attrezzature: 
  • Camino
  • Cucina
• Condizioni:  In buono stato
• Riscaldamento: 
  • Pompa di calore
  • Riscaldamento centrale
  • Stufa in maiolica
  • Riscaldamento a pavimento
• Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento:  Gas
• Anno di costruzione:  1928