Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna

Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
  • Land og stad / lille by: 
    • Østrig
    • Bad Pirawarth
  • postnummer:  2222
  • Type af objekt:  hus
  • Pris efter forespørgsel
  • Object ID:  10128

Ejendomsbeskrivelse

Rummeligt hus i Bad Pirawarth nær Wien med parklignende have!

Denne exceptionelle boligbygning venter på dig i en rolig, grøn beliggenhed i Bad Pirawarth. Særligt bemærkelsesværdig er den 1.374 m² store have, som med sin parklignende karakter tilbyder en sjælden oase af fred lige uden for Wien . Det samlede brugbare areal på cirka 370 m² er fordelt på seks værelser , et klublokale og flere tilhørende værelser. En overdækket pool, et saunarum med bruser og en garage fuldender denne ejendom.

Huset er opdelt i to etager og en ombygget kælder. Opvarmning og varmt vand leveres af en kondenserende kedel og en luft-til-vand-varmepumpe. En tilbygning giver yderligere værelser.

Højdepunkterne

  • Rolig beliggenhed / lidet brugt sidegade

  • Parklignende, afsidesliggende have

  • overdækket pool

  • 7 værelser

  • garage

  • Klubværelse med privat adgang

  • Sauna med bruser

  • Kælder med flere opbevaringsrum

Områder og ruminddeling (i henhold til planlægningsdokumenter)

Stueetage (stueplan): ca. 125,14 m²

Øverste etage (OG) ca. 119,72 m²

Kælder: ca. 63,17 m²

Klublokale (stueetage): ca. 25,20 m²

Garage: ca. 18 m²

➡️ Samlet brugbart areal af HUSET: ca. 244,86 m²
➡️ Samlet brugbart areal af huset + kælder og tilbygning: ca. 333,23 m²

Sightseeing

Har denne ejendom vakt din interesse? Jeg ser frem til at høre fra dig! Jeg besvarer gerne eventuelle yderligere spørgsmål, du måtte have! Vi kan kun behandle forespørgsler, der indeholder dit fulde navn, et telefonnummer og en e-mailadresse. De oplysninger, vi giver, er baseret på oplysninger fra sælgeren. Vi påtager os intet ansvar for oplysningernes nøjagtighed eller fuldstændighed. Med forbehold for ændringer uden varsel.

Vi vil gerne påpege, at der er en tæt familie- eller forretningsforbindelse mellem agenten og den tredjepart, der skal mægles.

Agenten fungerer som en dobbeltmægler.


Infrastruktur / Afstande

Sundhed
Læge <2.000 m
Apotek <3.500 m
Klinik <10.000 m

Børn og skoler
Børnehave <2.000 m
Skole <1.000 m

lokal forsyning
Supermarked <1.000 m
Bageri <9.000 m

Andre
Bank <1.500 m
Hæveautomat <1.500 m
Stolpe <4.000 m
Politi <1.000 m

Trafik
Bus <500m
Motorvejsforbindelse <4.500 m
Togstation <500m

Afstand i fugleflugtslinje / Kilde: OpenStreetMap

Position

Ejendommen ligger i den østlige Weinviertel-region, i meget rolige og idylliske omgivelser på en stille sidegade til kurbyen Bad Pirawarth. Byens landsbyagtige karakter afspejles i dens vinkældergader, vinmarker samt vandrestier. Kulinariske lækkerier er også rigelige: en traditionel kro og adskillige vingårde og taverner ligger inden for gåafstand. I bil kan du nå Wiens centrum på kun 25 minutter via motorvej A5. Bus 520 kører dig via Deutsch Wagram til stoppestedet U1 Aderklaaer Straße. Dine børn kan gå i børnehave og folkeskole i byen.

Andre oplysninger

Se venligst oversigten over ekstra omkostninger. I tilfælde af indgåelse af en kontrakt med dig eller en tredjepart, du har udpeget, er vores honorar (i henhold til gebyrforordningen for ejendomsmæglere, Federal Law Gazette nr. 262 og 297/1996) 3% af købsprisen plus lovpligtig moms. Jeg vil også gerne informere dig om, at jeg fungerer som dobbeltmægler for denne ejendom (§ 5 (3) i ejendomsmæglerloven).

Yderligere købsomkostninger:

Nyhed! Gebyrfritagelse for køb af fast ejendom. Fra 1. april 2024 kan købere af fast ejendom med en beskatningsgrundlag på op til €500.000 (pr. person) fritages for tinglysningsgebyrer for ejendomsretten og for panteretten (1,1 % af købsprisen eller 1,2 % af panteværdien). Hvis beskatningsgrundlaget overstiger €500.000, er det kun det overskydende beløb, der er genstand for tinglysningsgebyr. For beskatningsgrundlag på €2 millioner og derover er gebyrfritagelsen dog helt fjernet. Dette gælder for købsaftaler indgået fra april 2024 og fremefter. Ansøgninger om tinglysning i tingbogen skal indsendes mellem 1. juli 2024 og 30. juni 2026. Fritagelsen kræver både tinglysning af den primære bolig i den købte ejendom og afståelse af beboelsesretten til den tidligere bolig. Ved lånefinansierede køb skal mere end 90 % af lånet anvendes til køb eller renovering af ejendommen. Den købte bolig skal være beboet i fem år; hvis den sælges eller opgives som primær bolig inden da, opkræves gebyret med tilbagevirkende kraft.

Forbrugerinformation:

Vi vil gerne informere dig om, at vi fra den 13. juni 2014 på grund af et nyt EU-direktiv kun kan sende dig dokumenter og oplysninger, hvis du skriftligt bekræfter, at du ønsker, at vi handler med det samme, og er blevet informeret om din fortrydelsesret.

Databeskyttelsesoplysninger for interesserede parter og kunder:

Den generelle forordning om databeskyttelse, som trådte i kraft den 25. maj 2018, har til formål at beskytte dit privatliv, hvilket er af særlig betydning for os. Beskyttelsen af personoplysninger er vigtig for os og også påkrævet ved lov. Dine personoplysninger behandles i overensstemmelse med databeskyttelsesforordningerne – se også vores hjemmeside www.kokron-immobilien.at .

Wien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og saunaWien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og saunaWien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og saunaWien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og saunaWien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og saunaWien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og saunaWien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og saunaWien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og saunaWien i udsigt, naturen i hjertet – boligbygning med parklignende have, pool og sauna
  • Boligyde / Boligområde: 
    • 270,06 m²
    • 2.906,90 ft²
  • størrelse grund: 
    • 1.506,00 m²
    • 16.210,45 ft²
  • total brugbar yde: 
    • 373,23 m²
    • 4.017,41 ft²
  • antal baderum:  1
  • antal værelser total:  7
  • antal parkerings pladser:  3
  • antal garage:  1
  • udendørs areal:  balkong
  • gulv materiale: 
    • parkett
    • kakel
    • trægulv
  • wellness: 
    • sauna
    • Svømmepøl
  • tv:  Kabel / SAT / TV
  • Anden udstyr / indretning: 
    • Kamin
    • køkken
  • tilstand:  godt tilstand
  • varmeanlæg: 
    • luftvarmepump
    • central varme
    • kakelugn
    • gulvvarme
  • type af forsyning / varme:  gas
  • Byggeår:  1928
Spørsmål