- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Bad Pirawarth
- Postcode: 2222
- Soort object: Huis
- Prijs op aanvraag
- Object ID: 10128
Beschrijving van het pand
Ruim huis in Bad Pirawarth bij Wenen met parkachtige tuin!
Dit uitzonderlijke woongebouw wacht op u op een rustige, groene locatie in Bad Pirawarth. Bijzonder is de tuin van 1.374 m², die met zijn parkachtige karakter een zeldzame oase van rust biedt net buiten Wenen . De totale gebruiksoppervlakte van circa 370 m² is verdeeld over zes kamers , een clubruimte en diverse bijgebouwen. Een overdekt zwembad, een sauna met douche en een garage maken deze woning compleet.
Het huis is verdeeld over twee verdiepingen en een omgebouwde kelder. Verwarming en warm water worden verzorgd door een condensatieketel en een lucht-waterwarmtepomp. Een uitbouw biedt extra kamers.
De hoogtepunten
Rustige ligging / weinig gebruikte zijstraat
Parkachtige, beschutte tuin
overdekt zwembad
7 kamers
garage
Clubkamer met eigen toegang
Saunaruimte met douche
Souterrain met diverse bergingen
Oppervlaktes en kamerindeling (conform planningsdocumenten)
Begane grond (gelijkvloers): ca. 125,14 m²
Bovenverdieping (OG) ca. 119,72 m²
Kelder: ca. 63,17 m²
Clubruimte (begane grond): ca. 25,20 m²
Garage: ca. 18 m²
➡️ Totale bruikbare oppervlakte van de WONING: ca. 244,86 m²
➡️ Totale bruikbare oppervlakte van de woning + kelder en uitbouw: ca. 333,23 m²
Bezienswaardigheden
Heeft deze woning uw interesse gewekt? Ik hoor graag van u! Ik beantwoord graag al uw verdere vragen! We kunnen alleen aanvragen verwerken die uw volledige naam, telefoonnummer en e-mailadres bevatten. De informatie die we verstrekken, is gebaseerd op informatie van de verkoper. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid of verantwoordelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Wijzigingen voorbehouden.
Wij willen u erop wijzen dat er sprake is van een nauwe familie- of zakelijke relatie tussen de agent en de derde partij die bemiddelt.
De makelaar fungeert als dubbele makelaar.
Infrastructuur / Afstanden
Gezondheid
Dokter <2.000m
Apotheek <3.500m
Kliniek <10.000m
Kinderen en scholen
Kleuterschool <2.000m
School <1.000m
lokale levering
Supermarkt <1.000m
Bakkerij <9.000m
Ander
Oever <1.500m
ATM <1.500m
Post <4.000m
Politie <1.000m
Verkeer
Bus <500m
Snelwegverbinding <4.500m
Treinstation <500m
Afstand als de kraai vliegt / Bron: OpenStreetMap
Positie
De accommodatie is gelegen in het oostelijke Weinviertel, in een zeer rustige, idyllische omgeving aan een rustige zijstraat van het kuuroord Bad Pirawarth. Het dorpse karakter van het stadje is terug te vinden in de wijngaarden, wijngaarden en wandelpaden. Ook culinaire hoogstandjes zijn er in overvloed: een traditionele herberg en diverse wijnlokalen en wijnhuizen bevinden zich op loopafstand. Met de auto bent u via de snelweg A5 in slechts 25 minuten in het centrum van Wenen. Bus 520 brengt u via Deutsch Wagram naar de halte U1 Aderklaaer Straße. Uw kinderen kunnen in de stad naar de kleuterschool en basisschool.Overige informatie
Raadpleeg het overzicht van bijkomende kosten. Indien een overeenkomst met u of een door u aangewezen derde tot stand komt, bedragen onze kosten (conform de Honorariumverordening voor makelaars, Bundesgesetzbuch nr. 262 en 297/1996) 3% van de aankoopprijs, plus de wettelijke omzetbelasting. Ik wil u er tevens op wijzen dat ik voor dit object als dubbelmakelaar optreed (artikel 5 (3) van de Makelaarswet).
Bijkomende aankoopkosten:
Nieuw! Vrijstelling van leges bij aankoop van onroerend goed. Vanaf 1 april 2024 kunnen kopers van onroerend goed met een belastbare grondslag tot € 500.000 (per persoon) worden vrijgesteld van kadastrale registratiekosten voor het eigendomsrecht en voor het pandrecht (1,1% van de aankoopprijs of 1,2% van de pandwaarde). Als de belastbare grondslag € 500.000 overschrijdt, is alleen het meerdere onderworpen aan registratiekosten. Voor belastbare grondslagen van € 2 miljoen en hoger vervalt de legesvrijstelling echter volledig. Dit geldt voor koopovereenkomsten die vanaf april 2024 worden gesloten . Aanvragen voor registratie in het kadaster moeten worden ingediend tussen 1 juli 2024 en 30 juni 2026. De vrijstelling vereist zowel de registratie van de hoofdwoning in het gekochte onroerend goed als de afstand van de woonrechten op de vorige woning. Bij aankopen die met een lening worden gefinancierd, moet meer dan 90% van de lening worden gebruikt voor de aankoop of renovatie van de woning. De aangekochte woning moet vijf jaar lang bewoond zijn. Indien de woning eerder wordt verkocht of opgegeven als hoofdverblijfplaats, worden de kosten met terugwerkende kracht in rekening gebracht.
Consumenteninformatie:
Wij willen u erop wijzen dat wij u vanwege een nieuwe EU-richtlijn vanaf 13 juni 2014 alleen nog documenten en informatie kunnen toesturen als u schriftelijk bevestigt dat u onmiddellijk actie wilt van ons en u op de hoogte bent gesteld van uw herroepingsrecht.
Gegevensbeschermingsinformatie voor belanghebbenden en klanten:
De Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG), die op 25 mei 2018 in werking is getreden, dient ter bescherming van uw privacy, die voor ons van groot belang is. De bescherming van persoonsgegevens is belangrijk voor ons en bovendien wettelijk verplicht. Uw persoonsgegevens worden verwerkt in overeenstemming met de regelgeving inzake gegevensbescherming – zie ook onze website www.kokron-immobilien.at .
- Woonoppervlakte / woonruimte:
- 270,06 m²
- 2.906,90 ft²
- Grootte perceel:
- 1.506,00 m²
- 16.210,45 ft²
- Totale gebruiksoppervlakte:
- 373,23 m²
- 4.017,41 ft²
- Aantal badkamers: 1
- Totaal aantal kamers: 7
- Aantal parkeerplaatsen: 3
- Aantal garages: 1
- Buitenruimte: Balkon
- Vloerbedekking:
- Parket
- Tegels
- Houten vloer
- Wellness:
- Sauna
- Zwembad
- Tv: Kabel / SAT / TV
- Andere uitrusting / inrichting:
- Open haard
- Keuken
- Staat: Goede staat
- Verwarmingssysteem:
- Warmtepomp
- Centrale verwarming
- Tegelkachel
- Vloerverwarming
- Soort voorziening / soort verwarming: Gas
- Bouwjaar: 1928
