Vienne en vue, la nature au cœur – immeuble résidentiel avec jardin aux allures de parc, piscine et sauna

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  • Pays et Ville/Endroit: 
    • Autriche
    • Bad Pirawarth
  • Code postal:  2222
  • Type d'objet:  Maison
  • Prix sur demande
  • Object ID:  10128

Description de la propriété

Maison spacieuse à Bad Pirawarth près de Vienne avec un jardin semblable à un parc !

Cette résidence exceptionnelle vous accueille dans un cadre calme et verdoyant à Bad Pirawarth. Son jardin de 1 374 m², aux allures de parc, offre un havre de paix exceptionnel aux portes de Vienne . La surface habitable totale d'environ 370 m² est répartie en six pièces , une salle de réunion et plusieurs pièces annexes. Une piscine couverte, un sauna avec douche et un garage complètent ce bien.

La maison est divisée en deux étages et comprend un sous-sol aménagé. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à condensation et une pompe à chaleur aérothermique. Une extension permet de créer des pièces supplémentaires.

Les points forts

  • Emplacement calme / rue secondaire peu fréquentée

  • Jardin isolé ressemblant à un parc

  • piscine couverte

  • 7 chambres

  • garage

  • Salle de club avec accès privé

  • Sauna avec douche

  • Sous-sol avec plusieurs pièces de rangement

Surfaces et aménagement des pièces (selon les documents d'urbanisme)

Rez-de-chaussée (rez-de-chaussée) : environ 125,14 m²

Étage supérieur (OG) environ 119,72 m²

Sous-sol : environ 63,17 m²

Salle du club (rez-de-chaussée) : environ 25,20 m²

Garage : environ 18 m²

➡️ Surface totale utilisable de la MAISON : environ 244,86 m²
➡️ Surface utile totale de la maison + sous-sol et extension : environ 333,23 m²

Touristique

Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à me contacter ! Je serai ravi de répondre à toutes vos questions ! Nous ne pouvons traiter que les demandes incluant votre nom complet, un numéro de téléphone et une adresse e-mail. Les informations que nous fournissons sont basées sur les informations fournies par le vendeur. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité de ces informations. Ces informations sont susceptibles d'être modifiées sans préavis.

Nous tenons à souligner qu'il existe un lien familial ou commercial étroit entre l'agent et le tiers à arbitrer.

L'agent agit comme un double courtier.


Infrastructures / Distances

Santé
Médecin <2 000 m
Pharmacie <3 500 m
Clinique <10 000 m

Enfants et écoles
Maternelle < 2 000 m
École <1 000 m

approvisionnement local
Supermarché <1 000 m
Boulangerie <9 000 m

Autre
Banque <1 500 m
ATM < 1 500 m
Poste < 4 000 m
Police <1 000 m

Trafic
Bus <500m
Liaison autoroutière < 4 500 m
Gare <500m

Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap

Position

La propriété est située dans l'est du Weinviertel, dans un cadre idyllique et très calme, dans une rue calme de la station thermale de Bad Pirawarth. Le caractère villageois de la ville se reflète dans ses ruelles de caves, ses vignobles et ses sentiers de randonnée. Les délices culinaires sont également nombreux : une auberge traditionnelle et plusieurs tavernes et caves à vin sont accessibles à pied. En voiture, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Vienne en seulement 25 minutes par l'autoroute A5. Le bus 520 vous emmène via Deutsch Wagram jusqu'à l'arrêt Aderklaaer Straße (ligne U1). Vos enfants pourront fréquenter une école maternelle et une école primaire en ville.

Autres informations

Veuillez consulter l'aperçu des frais supplémentaires. En cas de conclusion d'un contrat avec vous ou un tiers désigné par vous, nos honoraires (conformément au décret sur les honoraires des agents immobiliers, JO n° 262 et 297/1996) s'élèvent à 3 % du prix d'achat, majoré de la TVA. Je vous informe également que j'agis en tant qu'agent double pour ce bien (article 5 (3) de la loi sur les agents immobiliers).

Frais d'achat supplémentaires :

Nouveau ! Exonération des frais pour les achats immobiliers. À compter du 1er avril 2024 , les acquéreurs de biens immobiliers dont la base imposable est inférieure ou égale à 500 000 € (par personne) peuvent être exonérés des frais d'enregistrement au registre foncier pour le droit de propriété et le privilège (1,1 % du prix d'achat ou 1,2 % de la valeur du privilège). Si la base imposable dépasse 500 000 €, seul le montant excédentaire est soumis aux frais d'enregistrement. En revanche, pour les bases imposables de 2 millions d'euros et plus, l'exonération des frais est totalement supprimée. Cette mesure s'applique aux contrats d'achat conclus à partir d'avril 2024. Les demandes d'inscription au registre foncier doivent être déposées entre le 1er juillet 2024 et le 30 juin 2026. L'exonération requiert l'inscription de la résidence principale dans le bien acheté et la renonciation au droit d'habitation sur la résidence précédente. Pour les achats financés par un prêt, plus de 90 % du prêt doit être utilisé pour l'achat ou la rénovation du bien. Le logement acheté doit être occupé pendant cinq ans ; s'il est vendu ou cédé comme résidence principale avant cette date, les frais seront facturés rétroactivement.

Informations aux consommateurs :

Nous tenons à vous informer qu'à compter du 13 juin 2014, en raison d'une nouvelle directive européenne, nous ne pouvons vous envoyer des documents et informations que si vous confirmez par écrit que vous souhaitez que nous prenions des mesures immédiates et que vous avez été informé de votre droit de rétractation.

Informations sur la protection des données pour les parties intéressées et les clients :

Le Règlement général sur la protection des données, entré en vigueur le 25 mai 2018, vise à protéger votre vie privée, qui est notre priorité absolue. La protection des données personnelles est essentielle pour nous et est également requise par la loi. Vos données personnelles sont traitées conformément à la réglementation sur la protection des données ; consultez également notre site web www.kokron-immobilien.at .

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  • Surface habitable / espace habitable: 
    • 270,06 m²
    • 2.906,90 ft²
  • Taille de terrain: 
    • 1.506,00 m²
    • 16.210,45 ft²
  • Surface utilisable totale : 
    • 373,23 m²
    • 4.017,41 ft²
  • Nombre de salles de bain:  1
  • Nombre de chambres au total:  7
  • Nombre de places de parking:  3
  • Nombre de garages:  1
  • Espaces extérieurs:  Balcon
  • Revêtement de sols: 
    • Parquet
    • Tuiles
    • Sol en bois
  • Wellness: 
    • Sauna
    • Piscine
  • Télévision:  Cabel / SAT / TV
  • Équipement supplémentaire / installations: 
    • Cheminée
    • Cuisine
  • État:  Bon état
  • Système de chauffage: 
    • Pompe à air chaud
    • Chauffage central
    • Poêle en faience
    • Sol chauffant
  • Type de l'approvisionnement / Type de chauffage:  Gaz
  • Année de construction:  1928
Demandes