Exkluzivní vila z přelomu století

• Země a město/místo: 
  • Rakousko
  • Vídeň
• PSČ:  1140
• Typ nemovitosti:  dům
• Cena: 
  • EUR 2.950.000
  • (CHF 2.747.866)
  • (CZK 71.660.831)
  • (GBP 2.557.119)
  • (HRK 22.223.288)
  • (HUF 1.138.651.349)
  • (JPY 541.810.260)
  • (NOK 34.583.346)
  • (RUB 267.314.678)
  • (SEK 31.628.980)
  • (TRY 148.227.998)
  • (USD 3.424.974)
• Object ID:  10212

Popis nemovitosti

Třípatrový historický dům poblíž kasina Baumgartner je na prodej.

Projekt (fáze plánování) na adrese Baumgartenstraße 45 ve 14. vídeňském obvodu zahrnuje kompletní rekonstrukci a rozšíření (půdní vestavbu) stávající budovy, čímž se promění v moderní rezidenční dům se čtyřmi exkluzivními byty . Každý ze čtyř bytů nabízí velkorysý obytný prostor o rozloze 190 m² , který se vyznačuje harmonickou kombinací klasických prvků a moderních akcentů. Každá jednotka navíc disponuje prostornými venkovními prostory, které zvyšují pohodlí obyvatel. V závislosti na patře nabízejí byty balkony, soukromé zahrady nebo střešní terasy, které poskytují nejen relaxační prostory, ale také krásný výhled do okolí. Projekt tak nabízí perfektní kombinaci městského bydlení a klidného, soukromého útočiště – ideální pro rodiny, páry i jednotlivce, kteří hledají prostorný obytný prostor v dobře dostupné lokalitě.

Poloha je velmi centrální, v blízkosti stanic metra U4 Ober-St. Veit a U4 Unter-St. Veit. Tato vila má tři patra. Garáž má místo pro dvě auta a na pozemku je ještě jedno parkovací místo. Zahrada je ideální pro opalování, grilování a relaxaci.

Kromě své funkce jako vysoce kvalitní rezidenční nemovitosti je budova díky svému prestižnímu charakteru , centrální poloze a velkorysým dispozicím ideální i pro komerční využití – například pro lékařské ordinace, advokátní kanceláře nebo daňové poradenské kanceláře .

Další fakta:

• Dům byl v roce 1995 rozsáhle zrekonstruován a luxusně zařízen.
• V roce 2020 byla fasáda zrekonstruována a z velké části zateplena.
• Dobře udržovaná zahrada o rozloze přibližně 693 m², která se nachází na jižní straně, zahrnuje krytou terasu o rozloze přibližně 25 m².
• Stávající budova není památkově chráněnou budovou.
• Třída ochrany budov II do výšky 10,5 m.

Zaujala vás tato nemovitost? Těším se na váš dotaz! V případě dalších dotazů mě neváhejte kdykoli kontaktovat! Zpracováváme pouze dotazy, které obsahují vaše celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu. Poskytnuté informace vycházejí z údajů poskytnutých prodávajícím. Nemůžeme zaručit ani převzít odpovědnost za přesnost nebo úplnost těchto informací. Změny vyhrazeny bez předchozího upozornění!

Poznámka dle zákona o předkládání energetických průkazů: Vlastník nebo Prodávající dosud nepředložil energetický průkaz, a to i přes naše vysvětlení obecně platné povinnosti jeho poskytnutí a naši žádost o jeho vyhotovení. Proto se za dohodnutý považuje alespoň celkový energetický standard odpovídající stáří a typu budovy. Nepřebíráme žádnou záruku ani odpovědnost za skutečnou energetickou účinnost nabízené nemovitosti.

Rádi bychom zdůraznili, že mezi zprostředkovatelem a třetí stranou, která je umisťována, existuje blízký rodinný nebo ekonomický vztah.

Zprostředkovatel jedná jako dvojí agent.

Infrastruktura / Vzdálenosti

Zdraví
Lékař <500 m
Lékárna <500 m
Klinika <2 000 m
Nemocnice <1 500 m

Děti a školy
Škola <500 m
Mateřská škola <500 m
Univerzita <1 500 m
Vyšší škola <3 500 m

Místní vybavení
Supermarket <500 m
Pekárna <500 m
Nákupní centrum <3 000 m

Ostatní
Bankomat <500 m
Banka <500 m
Sloupek <500 m
Policie <1 000 m

Provoz
Autobus <500 m
Metro <500 m
Tramvaj <500 m
Vlakové nádraží <500 m
Přístup k dálnici <5 000 m

Vzdálenost vzdušnou čarou / Zdroj: OpenStreetMap

Pozice

Další informace

Od 13. června 2014 vám z důvodu nových práv spotřebitelů v EU můžeme zaslat přesnou adresu, dokumenty a informace až poté, co zaškrtnete povinná políčka v e-mailu, který jsme vám zaslali v reakci na váš dotaz, a potvrdíte, že si přejete, abychom jednali okamžitě, a že jste byli informováni o svém právu na odstoupení od smlouvy. Dále vám bude připomenuto, že naše provize je splatná AŽ PO DOKONČENÍ TRANSAKCE S NEMOVITOSTMI (tj. přijetí nabídky prodávajícího na koupi). Omlouváme se za tento postup, který může být pro některé matoucí a poněkud komplikovaný, ale rádi bychom zopakovali, že naše služby jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné až do skutečného uskutečnění potenciální koupě. V případě jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Po uzavření kupní smlouvy vzniknou dodatečné náklady . Podrobnosti naleznete v sazbě dodatečných nákladů. V případě prodeje s vámi nebo s třetí stranou, kterou jste zprostředkovali , činí naše provize (dle Vyhlášky o poplatcích realitních kanceláří, Spolkový sbírkový věstník č. 262 a 297/1996) 3 % z kupní ceny plus zákonná DPH, celkem tedy 3,6 %.

Od 1. dubna 2024 mohou být kupující nemovitostí osvobozeni od poplatku za katastrální správu vlastnických práv až do výše vyměřovacího základu 500 000 EUR na osobu a od poplatku za registraci zástavního práva až do celkového vyměřovacího základu 500 000 EUR (1,1 % z kupní ceny nebo 1,2 % z hodnoty zástavního práva). Pokud vyměřovací základ přesáhne 500 000 EUR, podléhá poplatku za registraci pouze převyšující částka. Osvobození od poplatku však zcela propadá u vyměřovacích základů přesahujících 2 miliony EUR. Žádosti o registraci do katastru nemovitostí musí být podány mezi 1. červencem 2024 a 30. červnem 2026. Osvobození vyžaduje jak registraci nabyté nemovitosti jako hlavního bydliště, tak i vzdání se jakéhokoli práva bydlení v předchozím bydlišti. U nákupů financovaných úvěrem musí být více než 90 % úvěru použito na pořízení nebo rekonstrukci nemovitosti. Zakoupený dům musí být obýván po dobu pěti let; pokud bude prodán dříve nebo nebude sloužit jako hlavní bydliště, bude poplatek účtován zpětně.

Obecné nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR), které vstoupilo v platnost 25. května 2018, slouží k ochraně vašeho soukromí, které je pro nás prvořadé. Ochrana osobních údajů je pro nás důležitá a je také ze zákona povinná. Vaše osobní údaje jsou zpracovávány v souladu s předpisy o ochraně osobních údajů – viz také naše webové stránky www.kokron-immobilien.at .

• Obytná plocha/obytná zóna: 
  • 485,22 m²
  • 5.222,86 ft²
• Plocha pozemku: 
  • 939,66 m²
  • 10.114,42 ft²
• Počet koupelen:  4
• Celkový počet pokojů:  10
• Počet parkovacích míst:  1
• Počet garáží:  1
• Venkovní prostory: 
  • balkón
  • zahrada
• Pokrytí podlahy: 
  • parkety
  • kamenná podlaha
  • plovoucí podlaha
• Ostatní vybavení / zařízení: 
  • společná zahrada
  • kuchyň
• Stav: 
  • dobrý stav
  • stará zástavba
• Zabezpečení:  výstražný systém
• Systém vytápění:  podlahové topení
• Způsob napájení / druhy vytápění:  plyn
• Rok výstavby:  1886
• Rok rekonstrukce:  2020