Exclusiva villa de principios del siglo XX

• País y ciudad / lugar: 
  • Austria
  • Viena
• Código postal:  1140
• Tipo de propiedad:  Casa
• Precio: 
  • EUR 2.950.000
  • (CHF 2.707.672)
  • (CZK 71.522.464)
  • (GBP 2.563.804)
  • (HRK 22.227.987)
  • (HUF 1.118.202.261)
  • (JPY 546.398.531)
  • (NOK 33.943.641)
  • (RUB 267.435.430)
  • (SEK 31.591.462)
  • (TRY 151.733.763)
  • (USD 3.478.938)
• Object ID:  10212

Descripción de la propiedad

Una casa histórica de tres pisos cerca de Baumgartner Casino Park está a la venta.

El proyecto (en fase de planificación) en Baumgartenstraße 45, en el distrito 14 de Viena, consiste en la renovación y ampliación completa (conversión del ático) de un edificio existente, transformándolo en un moderno edificio residencial con cuatro exclusivos apartamentos . Cada uno de los cuatro apartamentos ofrece una generosa superficie habitable de 190 m² , caracterizada por una armoniosa combinación de elementos clásicos y toques modernos. Además, cada unidad cuenta con amplias zonas exteriores que mejoran la comodidad de los residentes. Según la planta, los apartamentos ofrecen balcones, jardines privados o terrazas en la azotea, que ofrecen no solo espacios de relax, sino también hermosas vistas de los alrededores. El proyecto ofrece así la combinación perfecta de vida urbana y un refugio tranquilo y privado: ideal para familias, parejas y solteros que buscan un espacio habitable espacioso en una ubicación bien conectada.

La ubicación es muy céntrica, cerca de las estaciones de metro U4 Ober-St. Veit y U4 Unter-St. Veit. Esta villa tiene tres plantas. El garaje tiene espacio para dos coches y hay una plaza de aparcamiento adicional en la propiedad. El jardín es perfecto para tomar el sol, hacer barbacoas y relajarse.

Además de su función como propiedad residencial de alta calidad, el edificio también es ideal para uso comercial gracias a su carácter prestigioso , ubicación central y planos de planta generosos, por ejemplo, para consultorios médicos, bufetes de abogados u oficinas de asesoría fiscal .

Más datos:

• La casa fue ampliamente renovada y lujosamente amueblada en 1995.
• En 2020 se renovó la fachada y se restauró térmicamente en gran medida.
• El jardín bien cuidado, de aproximadamente 693 m² y situado en el lado sur, incluye una terraza cubierta de aproximadamente 25 m².
• El edificio existente no es un edificio catalogado.
• Clase de edificación II hasta 10,5 m de altura.

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Nota según la Ley de Presentación del Certificado de Eficiencia Energética: El propietario o el titular han emitido un certificado de eficiencia energética. El vendedor aún no ha presentado el certificado de eficiencia energética, a pesar de nuestra explicación sobre la obligación general de proporcionarlo y nuestra solicitud de su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada al menos una calificación general de eficiencia energética correspondiente a la antigüedad y el tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

Queremos señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero colocado.

El intermediario actúa como un agente dual.

Infraestructura / Distancias

Salud
Médico <500m
Farmacia <500m
Clínica <2.000m
Hospital <1.500 m

Niños y escuelas
Escuela <500m
Jardín de infancia <500 m
Universidad <1.500m
Escuela superior <3.500m

Servicios locales
Supermercado <500m
Panadería <500m
Centro comercial <3.000m

Otro
Cajero automático <500 m
Banco <500m
Publicación <500m
Policía <1.000m

Tráfico
Autobús <500m
Metro <500m
Tranvía <500m
Estación de tren <500m
Acceso a autopista <5.000m

Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap

Posición

Otra información

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Desde el 1 de abril de 2024, los compradores de bienes inmuebles pueden estar exentos del pago de la tasa de registro de la propiedad por derechos de propiedad hasta una base imponible de 500.000 € por persona y de la tasa de registro de un gravamen hasta una base imponible total de 500.000 € (1,1 % del precio de compra o 1,2 % del valor del gravamen). Si la base imponible supera los 500.000 €, solo el importe excedente está sujeto a la tasa de registro. Sin embargo, la exención de la tasa se pierde por completo para bases imponibles superiores a 2 millones de €. Las solicitudes de registro en el registro de la propiedad deben presentarse entre el 1 de julio de 2024 y el 30 de junio de 2026. La exención requiere tanto registrar la propiedad adquirida como la residencia principal como renunciar a cualquier derecho de residencia en la residencia anterior. Para compras financiadas con crédito, más del 90 % del crédito debe destinarse a la adquisición o renovación de la propiedad. La vivienda adquirida debe estar ocupada durante cinco años; si se vende antes o se abandona como residencia principal, la tarifa se cobrará retroactivamente.

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• Superficie /superficie habitable: 
  • 485,22 m²
  • 5.222,86 ft²
• Tamaño del terreno : 
  • 939,66 m²
  • 10.114,42 ft²
• Número de baños:  4
• Número total de las habitaciones:  10
• Número de plazas de aparacamiento:  1
• Número de garajes:  1
• Exteriores: 
  • Jardín
  • Balcón
• Material del suelo: 
  • Parqué
  • Piso en piedra
  • Azulejos
• Otros equipamientos / instalaciones: 
  • Jardín compartido
  • Cocina
• Estado: 
  • Buen estado
  • Edificación antigua
• Seguridad:  Alarma
• Sistema de calefacción:  Calefacción por suelo radiante
• Tipo de suministro / tipo de calefacción :  Gas
• Año de construcción:  1886
• Año de la remodelación:  2020