Exclusieve villa uit de vorige eeuwwisseling

• Land en stad / plaats: 
  • Oostenrijk
  • Wenen
• Postcode:  1140
• Soort object:  Huis
• Prijs: 
  • EUR 2.950.000
  • (CHF 2.746.907)
  • (CZK 71.720.512)
  • (GBP 2.560.913)
  • (HRK 22.230.218)
  • (HUF 1.137.939.729)
  • (JPY 541.611.902)
  • (NOK 34.620.330)
  • (RUB 273.130.054)
  • (SEK 31.683.985)
  • (TRY 148.192.852)
  • (USD 3.436.635)
• Object ID:  10212

Beschrijving van het pand

Een historisch huis met drie verdiepingen vlakbij het Baumgartner Casino Park staat te koop.

Het project (planningsfase) aan de Baumgartenstraße 45 in het 14e district van Wenen omvat de volledige renovatie en uitbreiding (verbouwing van de zolder) van een bestaand gebouw tot een modern woongebouw met vier exclusieve appartementen . Elk van de vier appartementen biedt een royale woonoppervlakte van 190 m² , gekenmerkt door een harmonieuze mix van klassieke elementen en moderne accenten. Bovendien beschikt elke unit over ruime buitenruimtes die het comfort van de bewoners vergroten. Afhankelijk van de verdieping beschikken de appartementen over balkons, privétuinen of dakterrassen, die niet alleen ontspanningsruimtes bieden, maar ook een prachtig uitzicht op de omgeving. Het project biedt daarmee de perfecte combinatie van stedelijk wonen en een rustig, privé toevluchtsoord – ideaal voor gezinnen, stellen en alleenstaanden die op zoek zijn naar ruime woonruimte op een locatie met goede verbindingen.

De locatie is zeer centraal, vlakbij de metrostations U4 Ober-St. Veit en U4 Unter-St. Veit. Deze villa heeft drie verdiepingen. De garage biedt plaats aan twee auto's en er is nog een extra parkeerplaats op het terrein. De tuin is perfect om te zonnen, te barbecueën en te ontspannen.

Naast de functie als hoogwaardig woonobject is het gebouw dankzij het representatieve karakter , de centrale ligging en de royale plattegronden ook uitermate geschikt voor commerciële doeleinden, bijvoorbeeld voor artsenpraktijken, advocatenkantoren of belastingadvieskantoren .

Verdere feiten:

• Het huis werd in 1995 grondig gerenoveerd en luxueus ingericht.
• In 2020 is de gevel gerenoveerd en grotendeels thermisch gerenoveerd.
• De goed onderhouden tuin, circa 693 m² groot en gelegen op het zuiden, beschikt over een overdekt terras van circa 25 m².
• Het bestaande gebouw is geen monument.
• Gebouwklasse II tot 10,5 m bouwhoogte.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Ik kijk uit naar uw aanvraag! Neem gerust contact met mij op als u nog vragen heeft! We kunnen alleen aanvragen verwerken met uw volledige naam, telefoonnummer en e-mailadres. De verstrekte informatie is gebaseerd op de gegevens van de verkoper. We kunnen de juistheid of volledigheid van deze informatie niet garanderen of aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Wijzigingen voorbehouden!

Let op volgens de Wet presentatie energieprestatiecertificaten: Er is een energieprestatiecertificaat afgegeven door de eigenaar of De verkoper heeft het energielabel nog niet ingediend, ondanks onze uitleg over de algemeen geldende verplichting tot het overleggen ervan en ons verzoek om het op te stellen. Daarom wordt ten minste een algemeen energielabel dat overeenkomt met de leeftijd en het type gebouw als overeengekomen beschouwd. Wij aanvaarden geen enkele garantie of aansprakelijkheid voor de daadwerkelijke energiezuinigheid van het aangeboden object.

Wij wijzen u erop dat er een nauwe familie- of economische relatie bestaat tussen de tussenpersoon en de derde partij die u plaatst.

De tussenpersoon treedt op als een dubbele agent.

Infrastructuur / Afstanden

Gezondheid
Dokter <500m
Apotheek <500m
Kliniek <2.000m
Ziekenhuis <1.500m

Kinderen en scholen
School <500m
Kleuterschool <500m
Universiteit <1.500m
Hogeschool <3.500m

Lokale voorzieningen
Supermarkt <500m
Bakkerij <500m
Winkelcentrum <3.000m

Ander
Geldautomaat <500m
Bank <500m
Post <500m
Politie <1.000m

Verkeer
Bus <500m
Metro <500m
Tram <500m
Treinstation <500m
Snelwegtoegang <5.000m

Afstand hemelsbreed / Bron: OpenStreetMap

Positie

Overige informatie

Sinds 13 juni 2014 kunnen we u, vanwege nieuwe EU-consumentenrechten, het exacte adres, de documenten en informatie pas sturen nadat u, door de vereiste vakjes aan te vinken in de e-mail die we u naar aanleiding van uw aanvraag hebben gestuurd, heeft bevestigd dat u wilt dat we onmiddellijk handelen en dat u op de hoogte bent gesteld van uw herroepingsrecht. U wordt er tevens aan herinnerd dat onze commissie ALLEEN verschuldigd is NA VOLTOOIING VAN DE VASTGOEDTRANSACTIE (d.w.z. acceptatie van het koopaanbod van de verkoper). Wij betreuren deze procedure, die voor sommigen verwarrend en enigszins ingewikkeld kan zijn, maar willen u er nogmaals op wijzen dat onze diensten uiteraard vrijblijvend en kosteloos zijn totdat een potentiële aankoop daadwerkelijk heeft plaatsgevonden. Neem gerust contact met ons op als u vragen heeft.

Bij het sluiten van een koopovereenkomst worden extra kosten in rekening gebracht . Raadpleeg de tabel met extra kosten voor meer informatie. Bij een verkoop met u of een door u aangedragen derde bedraagt onze courtage (conform de Makelaarscourtageverordening, Bundesgesetz 262 en 297/1996) 3% van de aankoopprijs plus de wettelijke btw, in totaal 3,6%.

Sinds 1 april 2024 kunnen kopers van onroerend goed worden vrijgesteld van kadasterkosten voor eigendomsrechten tot een aanslagvoet van € 500.000 per persoon en van de kosten voor het registreren van een pandrecht tot een totale aanslagvoet van € 500.000 (1,1% van de aankoopprijs of 1,2% van de pandwaarde). Indien de aanslagvoet € 500.000 overschrijdt, is alleen het meerdere onderworpen aan registratiekosten. De vrijstelling van de kosten vervalt echter volledig voor aanslagvoeten van meer dan € 2 miljoen. Aanvragen voor registratie in het kadaster moeten worden ingediend tussen 1 juli 2024 en 30 juni 2026. De vrijstelling vereist zowel het registreren van de verworven woning als hoofdverblijfplaats als het opgeven van eventuele woonrechten in de vorige woning. Bij aankopen gefinancierd met krediet moet meer dan 90% van het krediet worden gebruikt voor de verwerving of renovatie van de woning. De gekochte woning moet vijf jaar bewoond zijn. Indien de woning eerder wordt verkocht of als hoofdverblijfplaats wordt opgegeven, worden de kosten met terugwerkende kracht in rekening gebracht.

De Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG), die op 25 mei 2018 in werking is getreden, dient ter bescherming van uw privacy, die voor ons van het grootste belang is. De bescherming van persoonsgegevens is belangrijk voor ons en is ook wettelijk verplicht. Uw persoonsgegevens worden verwerkt in overeenstemming met de regelgeving inzake gegevensbescherming – zie ook onze website www.kokron-immobilien.at .

• Woonoppervlakte / woonruimte: 
  • 485,22 m²
  • 5.222,86 ft²
• Grootte perceel: 
  • 939,66 m²
  • 10.114,42 ft²
• Aantal badkamers:  4
• Totaal aantal kamers:  10
• Aantal parkeerplaatsen:  1
• Aantal garages:  1
• Buitenruimte: 
  • Balkon
  • Tuin
• Vloerbedekking: 
  • Parket
  • Stenen vloer
  • Tegels
• Andere uitrusting / inrichting: 
  • Gemeenschappelijke tuin
  • Keuken
• Staat: 
  • Goede staat
  • Oud gebouw
• Veiligheid:  Alarmsysteem
• Verwarmingssysteem:  Vloerverwarming
• Soort voorziening / soort verwarming:  Gas
• Bouwjaar:  1886
• Jaar van de renovatie:  2020