Exklusiv villa från sekelskiftet

• Land och stad / ort: 
  • Österrike
  • Wien
• Postnummer:  1140
• Objekttyp:  Hus
• Pris: 
  • EUR 2.950.000
  • (CHF 2.690.462)
  • (CZK 71.507.796)
  • (GBP 2.579.158)
  • (HRK 22.242.086)
  • (HUF 1.118.565.055)
  • (JPY 539.119.347)
  • (NOK 33.268.631)
  • (RUB 266.262.566)
  • (SEK 31.480.524)
  • (TRY 152.122.081)
  • (USD 3.469.527)
• Object ID:  10212

Fastighetsbeskrivning

Ett trevåningshus i historisk stil nära Baumgartner Casino Park är till salu.

Projektet (planeringsfas) på Baumgartenstraße 45 i Wiens 14:e distrikt omfattar en fullständig renovering och utbyggnad (vindskonvertering) av en befintlig byggnad till ett modernt bostadshus med fyra exklusiva lägenheter . Var och en av de fyra lägenheterna erbjuder en generös boyta på 190 m² , kännetecknad av en harmonisk blandning av klassiska element och moderna accenter. Dessutom har varje enhet rymliga utomhusytor som ökar de boendes komfort. Beroende på våningsplan erbjuder lägenheterna balkonger, privata trädgårdar eller takterrasser, vilket inte bara ger avkopplande utrymmen utan också vacker utsikt över omgivningarna. Projektet erbjuder därmed den perfekta kombinationen av stadsliv och en lugn, privat oas – perfekt för familjer, par och singlar som söker rymliga bostadsytor i ett läge med goda förbindelser.

Läget är mycket centralt, nära tunnelbanestationerna U4 Ober-St. Veit och U4 Unter-St. Veit. Denna villa har tre våningar. Garaget har plats för två bilar, och det finns ytterligare en parkeringsplats på tomten. Trädgården är perfekt för solbad, grillning och avkoppling.

Förutom sin funktion som en högkvalitativ bostadsfastighet är byggnaden även idealisk för kommersiellt bruk tack vare sin prestigefyllda karaktär , centrala läge och generösa planlösningar – till exempel för läkarmottagningar, advokatbyråer eller skatterådgivningskontor .

Ytterligare fakta:

• Huset renoverades omfattande och lyxigt möblerade år 1995.
• År 2020 renoverades fasaden och renoverades till stor del termiskt.
• Den välskötta trädgården, cirka 693 m² stor och belägen på södra sidan, inkluderar en täckt terrass på cirka 25 m².
• Den befintliga byggnaden är inte en byggnadsminnesmärkt.
• Byggnadsklass II upp till 10,5 m byggnadshöjd.

Har den här fastigheten väckt ditt intresse? Jag ser fram emot din förfrågan! Kontakta mig gärna när som helst om du har ytterligare frågor! Vi kan endast behandla förfrågningar som innehåller ditt fullständiga namn, telefonnummer och e-postadress. Informationen som lämnas är baserad på uppgifter som lämnats av säljaren. Vi kan inte garantera eller ta ansvar för riktigheten eller fullständigheten av denna information. Rätt till ändringar utan föregående meddelande!

Anmärkning enligt lagen om utfärdande av energicertifikat: Ett energicertifikat har utfärdats av ägaren eller Säljaren har ännu inte lämnat in energideklarationen, trots vår förklaring av den allmänt gällande skyldigheten att tillhandahålla den och vår begäran om att den ska upprättas. Därför anses åtminstone en övergripande energiklassificering motsvarande byggnadens ålder och typ vara överenskommen. Vi tar ingen garanti eller något ansvar för den faktiska energieffektiviteten hos den erbjudna fastigheten.

Vi vill påpeka att det finns en nära familje- eller ekonomisk relation mellan mellanhanden och den tredje part som placeras.

Mellanhänderna agerar som en dubbel agent.

Infrastruktur / Avstånd

Hälsa
Läkare <500m
Apotek <500m
Klinik <2 000 m
Sjukhus <1 500 m

Barn och skolor
Skola <500m
Förskola <500m
Universitet <1 500 m
Högre skola <3 500 m

Lokala bekvämligheter
Stormarknad <500m
Bageri <500m
Köpcentrum <3 000 m

Andra
Bankomat <500m
Bank <500m
Stolpe <500m
Polisen <1 000 m

Trafik
Buss <500m
Tunnelbana <500m
Spårvagn <500m
Tågstation <500m
Motorvägstillfart <5 000 m

Avstånd fågelvägen / Källa: OpenStreetMap

Placera

Övrig information

Sedan den 13 juni 2014 kan vi, på grund av nya konsumenträttigheter i EU, endast skicka dig den exakta adressen, dokumenten och informationen efter att du har bekräftat, genom att kryssa i de obligatoriska rutorna i e-postmeddelandet vi skickade dig som svar på din förfrågan, att du vill att vi ska agera omedelbart och att du har informerats om din ångerrätt. Du kommer också att påminnas om att vår provision betalas ENDAST VID AVSLUTAD FASTIGHETSTRANSAKTION (dvs. accepterande av säljarens köperbjudande). Vi beklagar denna procedur, som kan vara förvirrande och något komplicerad för vissa, men vill upprepa att våra tjänster naturligtvis är icke-bindande och kostnadsfria tills ett eventuellt köp faktiskt genomförs. Kontakta oss gärna om du har några frågor.

Ytterligare kostnader tillkommer vid ingående av ett köpeavtal . Se översikten över ytterligare kostnader för mer information. Vid försäljning med dig eller en tredje part som du har involverat är vår provision (enligt förordningen om fastighetsmäklararvoden, Federal Law Gazette 262 och 297/1996) 3 % av köpeskillingen plus lagstadgad moms, totalt 3,6 %.

Sedan den 1 april 2024 kan köpare av fastigheter vara befriade från fastighetsregistreringsavgift för äganderätter upp till en taxeringsgrund på 500 000 euro per person och från avgiften för registrering av panträtt upp till en total taxeringsgrund på 500 000 euro (1,1 % av köpeskillingen eller 1,2 % av pantvärdet). Om taxeringsgrunden överstiger 500 000 euro är det endast det överskjutande beloppet som är föremål för registreringsavgift. Avgiftsbefrielsen förverkas dock helt för taxeringsgrunder som överstiger 2 miljoner euro. Ansökningar om registrering i fastighetsregistret måste lämnas in mellan den 1 juli 2024 och den 30 juni 2026. Undantaget kräver både registrering av den förvärvade fastigheten som primärbostad och avstående från eventuell bostadsrätt i den tidigare bostaden. För köp finansierade med kredit måste mer än 90 % av krediten användas för förvärv eller renovering av fastigheten. Den köpta bostaden måste vara bebodd i fem år; om den säljs innan dess eller överges som huvudbostad debiteras avgiften retroaktivt.

Den allmänna dataskyddsförordningen (GDPR), som trädde i kraft den 25 maj 2018, syftar till att skydda din integritet, vilket är av största vikt för oss. Skyddet av personuppgifter är viktigt för oss och är även lagstadgat. Dina personuppgifter behandlas i enlighet med dataskyddsförordningarna – se även vår webbplats www.kokron-immobilien.at .

• Boyta / boendeutrymme: 
  • 485,22 m²
  • 5.222,86 ft²
• Tomtstorlek: 
  • 939,66 m²
  • 10.114,42 ft²
• Antal badrum:  4
• Antal rum sammanlagt:  10
• Antal parkeringsplatser:  1
• Antal garage:  1
• Utomhusområden: 
  • Trädgård
  • Balkong
• Golvbeläggning: 
  • Parkett
  • Stengolv
  • Kakel
• Övrig utrustning / inrättningar: 
  • Gemensam trädgård
  • Kök
• Skick: 
  • Bra skick
  • Äldre byggnad
• Säkerhet:  Larmanläggning
• Värmesystem:  Golvvärme
• Typ av försörjning / uppvärmningstyp:  Gas
• Byggnadsår:  1886
• År för renoveringen:  2020